№ 2-1076/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» мая 2011 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.,
при секретаре Сафаргуловой А.А.
с участием представителя истца Т.Н.
представителя ответчика А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сургутнефтегаз» к А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении
Установил:
ОАО «Сургутнефтегаз» обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что домовладение <адрес> в г.Сургуте принадлежит ОАО "Сургутнефтегаз" и используется в качестве общежития. 25.01.2006 А.А., работающему в <данные изъяты> ОАО «Сургутнефтегаз», было предоставлено койко-место в общежитии №, расположенному по адресу: г. Сургут, <адрес> на период работы в ОАО "Сургутнефтегаз". С А.А. был заключен договор найма жилого помещения от 25.01.2006 №, 04.02.2006 г. А.А. зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Согласно пункту 4.1. договора, срок его действия - до прекращения трудовых отношений с наймодателем (до даты увольнения из ОАО «Сургутнефтегаз»). 23.04.2010 трудовой договор между А.А. и ОАО "Сургутнефтегаз" был прекращен в связи с увольнением по собственному желанию, в связи с выходом на пенсию по старости согласно по п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Согласно п. 5.3.15. Положения об общежитиях ОАО «Сургутнефтегаз» А.А. по истечении срока проживания в общежитии обязан освободить занимаемую жилую площадь и передать ее администрации общежития по акту приема-передачи, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик ознакомлен с Положением об общежитиях ОАО «Сургутнефтегаз», о чем свидетельствует личная подпись в соответствующем журнале. Подпункт 9 пункта 2.1. договора обязывает ответчика по окончании срока действия настоящего договора, либо в случае его расторжения освободить занимаемую жилую площадь и в трехдневный срок сняться с регистрации по месту жительства. Письмом от 21.06.2010 А.А. было предложено освободить занимаемую жилую площадь в срок до 25.06.2010, однако до настоящего времени ответчик занимаемую жилую площадь не освободил, с регистрационного учета не снялся. После прекращения договора найма жилой площади, проживание ответчика в общежитии не основано ни на законе, ни на договоре. На основании ст. ст. 288, 301, 304, 309 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, условиями договора от 25.01.2006 № просит А.А. признать утратившим право пользования жилой площадью (койко-место), в общежитии №, расположенном по адресу: г.Сургут, <адрес> и выселить его из общежития без предоставления другого жилого помещения, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, суду пояснила, что ответчику было предоставлено койко-место в № общежитии в январе 2006 г. в связи с трудовыми отношениями, без указания комнаты, регистрация осуществлена также по общежитию. В договоре найма указано, что койко-место предоставляется на период трудовых отношений. В положении об общежитиях также имеется пункт аналогичного содержания, с положением ответчик ознакомлен под роспись. Трудовые отношения с ответчиком прекращены 23.04.2010 г. Правоотношения по пользованию общежитиями регулируются Положением об общежитиях, никаких льгот для пенсионеров оно не предусматривает. Положение о порядке предоставления жилья работникам общества предусматривает предоставления жилья только на платной основе и к настоящему спору отношения не имеет.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки в суд не сообщил, сведений о невозможности участия в судебном заседании по состоянию здоровья - не представил. Согласно сообщению Сургутской окружной клинической больницы от 11 мая 2011 года, ответчик находился на стационарном лечении в период с 04.05.2011 г. по 10.05.2011 г., прооперирован 05.05.2011 г., выписан в удовлетворительном состоянии. По состоянию здоровья может участвовать в судебном заседании. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. При вселении ответчика в январе 2006 г. его никто не ставил в известность, что жилье предоставляется ему на период работы, он сразу был вселен в комнату, представленный договор найма ответчик не подписывал. С 2001 г. ответчик состоит в списках ОАО «СНГ» на предоставление жилья и считал, что ему предоставили комнату до получения им жилья. Кроме того истец не предоставил им Положение о порядке предоставления жилья работникам ОАО «СНГ» и коллективный договор, в этих документах возможно имеются льготы для пенсионеров по вопросу выселения из общежитий. Ответчик является инвалидом 3 группы, пенсионером.
Прокурор в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, о причинах неявки в суд не сообщил.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Жилой дом по адресу: г.Сургут, <адрес> согласно плана приватизации АООТ «Сургутнефтегаз», создаваемого на базе производственного объединения «Сургутнефтегаз», утвержденного комитетом по управлению государственным имуществом ХМАО от 07.05.1993 г., зарегистрированного комитетом финансов администрации Тюменской области № от 12.05.1993 г. принадлежит на праве собственности ОАО «Сургутнефтегаз». 17 февраля 2005 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Дом используется как общежитие №.
С 1994 года А.А. состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты> ОАО «Сургутнефтегаз».
По договору найма от 25.01.2005 г. ОАО «Сургутнефтегаз» представило А.А. во временное пользование койко-место в общежитии № по <адрес> в г.Сургуте. В соответствии с п.п. 9 п. 2 «по окончании срока действия настоящего договора либо в случае его расторжения наниматель обязуется освободить занимаемую жилую площадь и в 3хдневный срок с момента наступления указанных обстоятельств сняться с регистрации». В соответствии с п.п. 4.1. п. 4 «договор действует до прекращения трудовых отношений нанимателя с наймодателем (до даты увольнения из ОАО «Сургутнефтегаз»)».
04.02.2006 г. ответчик был зарегистрирован в общежитии на койко-место, 21.02.2006 г. расписался в журнале об ознакомлении с Положением об общежитии и правилами внутреннего распорядка.
Доводы представителя истца о том, что ответчик договор найма не подписывал и не был ознакомлен, с тем, что он вселен в общежитие временно не период трудовых отношений, не состоятельны. Иных правоустанавливающих документов на вселение ответчиком не представлено.
Договор найма, заключенный сторонами 25.01.2006 г. является срочным договором, срок действия кото рого установлен соглашением сторон на период действия трудового договора и определен конкретным правопрекращающим событием, которое должно неизбежно наступить, - рас торжением трудовых отношений по любым основаниям.
Приказом <данные изъяты> ОАО «СНГ» № от 31 марта 2010 г. А.А. предоставлен отпуск с последующим увольнением 23 апреля 2010 года по собственному желанию, в связи с выходом на пенсию по старости согласно п. 3 части первой ст. 77 ТК РФ.
Срок действия договора найма на пользование жилой площадью в общежитии, заключенный сторонами истек 23.04.2010 года, основанием для прекращения договора является увольнение ответчика. С прекращением срока действия договора, обязательства сторон прекращаются.
Причины увольнения ответчика, правового значения не имеют. Спорное жилое помещение, не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, нормы ЖК РФ, регулирующие использование жилых помещений специализированного жилищного фонда к нему, не применяются, поскольку в данному случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользова ния и распоряжения своим имуществом. Аналогичные права собственника жилого помещения предусмотрены ч.1 ст. 30 ЖК РФ.
Предоставление собственником жилого помещения гражданину по договору найма со ответствует требованиям ч.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина пра ва пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный граж данин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого по мещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, ответчик после расторжения трудовых отношений с ист цом в добровольном порядке не исполнил условия п. 9 договора найма. Ответчику был ознакомлен 22.06.2010 г. с предложением об освобождении жилого помещения в общежитии в срок до 25 июня 2010 г., однако до настоящего времени жилое помещение не освободил.
Поскольку правоотношения сторон по найму жилой площади в общежитии прекращены в связи с истечением срока договора, ответчик утратил право на пользование жилым помещением - койко-местом в общежитии № по <адрес> по требованию собственника общежития подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, оплаченные платежным поручением № от 25.01.2011 г.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Сургутнефтегаз» к А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
А.А. признать утратившим право пользования жилым помещением - койко-местом в общежитии № по адресу: г.Сургут, <адрес>.
А.А. выселить из общежития № по адресу: г.Сургут, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с А.А. в пользу ОАО «Сургутнефтегаз» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.
Председательствующий подпись
Копия верна: Судья Г.А. Луданая