№ 2-30112011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июня 2011года город Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А. при секретаре Олищук С.И. с участием истца О.С. представителя ОАО «Сургутнефтегаз» Ж.Н. рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску О.С. к ОАО «Сургутнефтегаз», администрации г.Сургута о понуждении к безвозмездному устранению недостатков в выполненной работе УСТАНОВИЛ: О.С. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что в 2004 году она приобрела в собственность квартиру <адрес> в г.Сургуте с двумя балконами. Один, из которых был отражен в техническом паспорте на квартиру, второй балкон, выходящий на крышу пристроенного помещения дома - нет. Застройщиком дома выступал ОАО «Сургутнефтегаз», дом был сдан в эксплуатацию в декабре 1990 года. Согласно чертежам АС-11, АР-21 технического проекта 231-13 на жилой дом <адрес> квартиры второго этажа, выходящие окнами на пристроенное помещение, запроектированы без балконов, с заполнением наружных стеновых панелей оконными блоками. Однако в нарушение проекта вместо оконных блоков строителями были установлены балконные, но без устройства балконов. В соответствии со СНиП функцией балконной двери является выход из квартиры на балкон. В этой связи имея балконные двери с выходом на крышу, жильцы квартир второго этажа дома были вынуждены построить на крыше балконы. Новый собственник встроено-пристроенного помещения ООО «Страховое общество «Сургутнефтегаз» в октябре 2006 года предъявил к ней иск о демонтаже балкона. В настоящее время возбуждено исполнительное производство, согласно которому она должна демонтировать балкон. Считает, что ответчиками нарушены ее права, как собственника: право жить в благоприятных и безопасных условиях в жилом помещении, построенном в соответствии со строительными нормами и правилами. Просит на основании ст.ст.8,10,12,208,304,1080,1082 ГК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обязать ОАО «Сургутнефтегаз», Администрацию г.Сургута безвозмездно устранить строительные недостатки в выполненной работе: привести стену комнаты, выходящей на крышу встроено-пристроенного помещения квартиры <адрес>, в соответствие с рабочим проектом 231-13. А именно демонтировать железобетонную конструкцию с оконно - балконным блоком и установить конструкцию с оконным блоком. Ответчик ОАО «Сургутнефтегаз» заявил ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, считают, что при приобретении истцом квартиры 27.07.2004 года, технический паспорт на квартиру уже был изготовлен, второй балкон, выходящий из комнаты на крышу пристроенного помещения, уже имелся, в паспорте не был указан, таким образом истцу о том, что фактическое состояние квартиры не соответствует данным БТИ стало известно в 2004 году, срок для обращения в суд в соответствии со ст. 208 ГК РФ не применимо. В судебном заседании истец пояснила, что срок исковой давности к заявленным ею требованиям на основании ст. 208 ГК РФ не применяется. Представитель ОАО «Сургутнефтегаз» поддержала ходатайство о применении срока исковой давности. Ответчик Администрация г.Сургута в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель Р.В., действующий на основании доверенности от 20.10.2010 года № в письменных возражениях на иск поддержал доводы о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности. Истец, являясь собственником квартиры по адресу: г.Сургут, <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.07.2004 г., свидетельство о государственной регистрации права выдано 30 июля 2004 г. обратилась в суд с иском о понуждении ответчиком к безвозмездному устранению нарушений в выполненной работе при строительстве жилого дома. Истец считает, что ее требования основаны на нормах ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется. В силу ст.304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законно владение. Суд, считает, что истцом не доказано, что допущенные в 1990 г. недостатки при строительстве квартир второго этажа жилого дома по <адрес> в г.Сургуте нарушают ее право собственности или законное владение квартирой, собственником которой она является с 2004 года, в связи с чем нормы ст. 208 ГК РФ о неприменении к заявленным требованиям правил срока исковой давности не обоснованны. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При покупке квартиры в 2004 г. истцу из технического паспорта было известно, что балкон, выходящий на крышу пристроенного помещения, не отражен в технической документации, в связи с чем она имела возможность выяснить законность возведения балкона и наличие недостатков в выполненных работах при строительстве дома. Исковые требования предъявлены 30.04.2011 года, т.е. с нарушением срока исковой давности. Решением Сургутского горсуда от 28.02.2007 г., вступившего в силу 19.04.2007 г. было установлено, что балкон в квартире истца на втором этаже, выходящий на крышу пристроенного помещения является самовольной постройкой и подлежит сносу. Если исходить их установленного судом факта срок для предъявления настоящего иска истек 19.04.2010 года. В соответствии с ч.6 ст.152 ГПК РФпри установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. На основании ст. ст. 194-198, 152 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: О.С. в иске к ОАО «Сургутнефтегаз», администрации г.Сургута о понуждении к безвозмездному устранению недостатков в выполненной работе отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд. Председательствующий подпись Копия верна: Судья Г.А. Луданая