№ 2-2925/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «07» июня 2011 года город Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А. при секретаре Гладких П. Г. с участием представителя истца Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.М. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г.Сургута, третьи лица МУ «Казна городского хозяйства», Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Сургута о признании нежилого помещения жилым муниципальным помещением У С Т А Н О В И Л : Р.М. обратился в суд с указанным иском, в котором указывает, что проживает в помещении № <адрес> с 1998 года на основании договора найма, заключенного между Р.Х. и администрацией г. Сургута. На основании указанного договора он, как член семьи нанимателя приобрел совместно с нанимателем, все права и обязанности, вытекающие из договора найма этого помещения. Согласно акту приема-передачи жилого помещения по договору найма нанимателю и членам семьи передано жилое помещение № <адрес>, состоящее из двух комнат общей площадью 30.5 кв.м, в том числе кухни (далее -спорное помещение) площадью 15,6 кв.м. Общежитие по адресу: <адрес> постановлением администрации г. Сургута от 22 мая 2006 г. №, исключено из состава специализированного жилищного фонда. В 2006 г. в результате переадресации всех помещений жилому помещению, ранее имевшему номер 503, присвоен номер 56, а занимаемому спорному помещению, ранее не имевшему номера и относившемуся к жилому помещению площадью 30,5 кв.м, присвоен №. Считает, что на основании ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» он занимаю в настоящее время муниципальное нежилое помещение на основании договора социального найма. Ввиду появившейся возможности приватизации занимаемого им муниципального помещения №, он обратился за переводом нежилого помещения в жилое. Постановлением администрации от 24.06.2009 г. ему было отказано, в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на переводимое помещение. Также ему было сообщено, что занимаемое им помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома. С данными доводами он не согласен, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На основании ст.ст.22, 23 ЖК РФ просит признать муниципальным жилым помещением нежилое помещение по адресу: г.Сургут, <адрес> и внести помещение в реестр объектов муниципальной собственности г.Сургута. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен лично, о причинах неявки в суд не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя. Представитель истца, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности доводы, изложенные в заявлении поддержала. Пояснила, что <адрес> являлся общежитием, в 1996 г. матери истца Р.Х. была предоставлена 2х комнатная секция в этом общежитии под №, состоящей из двух жилых комнат. На этаже имелось несколько помещений общих кухонь. В 1998 г. спорное помещение - общая кухня было передано в пользование семье Р.Х., МУ «ДЕЗ ЦЖР» был заключен с Р.Х. договор найма на секцию № и в акте приема-передачи жилого помещения к договору найма указана секция № и спорное нежилое помещение кухни. В 2004 г. с Р.Х. был заключен договор имущественного найма на спорное помещение уже не как на общую кухню, а как на нежилое помещение. В 2006 г. общежитие выведено из состава специализированного жилого фонда, произведена перенумерация, жилой секции № присвоен номер <адрес>, а спорному нежилому помещению присвоен №. В 2009 г. мать истца Р.Х. обращалась с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, ей было отказано, отказ не оспорен. Истцу исполнилось 18 лет и он стал самостоятельно занимать помещение №, была произведена перепланировка, оборудован санузел. В 2010 г. с истцом заключен договор на оказание коммунальных услуг по помещению №. Просить признать спорное помещение жилым с произведенной в нем перепланировкой и признать его муниципальным. Спорное помещение не относится в общему имуществу многоквартирного дома с 2006 г., с момента, когда началась приватизация квартир. Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Сургута в суд не явился, в письменном отзыве представитель Р.В., действующий также от имени Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Сургута с иском не согласился, считает, что истец в соответствии со ст. 23 ЖК РФ не имеет право требования о переводе нежилого помещения в жилое, т.к. не является его собственником. Третье лицо МУ «Казна городского хозяйства» в суд не явилось, в письменном заявлении представитель Н.В. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. <адрес> являлся семейным общежитием, на каждом этаже общежития были предусмотрены помещения общих кухонь. На основании ордера от мая 1996 г. Р.Х. была предоставлена 2х комнатная жилая секция в общежитии № общей площадью 30,5 кв.м. Истец Р.М. был вселен и зарегистрирован в секции в качестве члена семьи как сын Р.Х. Как следует из пояснений представителя истца, в 1998 г. кем-то было принято решение о передаче в пользование семье Р.Х. помещения общей кухни № б/н. В 1998 г. МУ «ДЕЗ ЦЖР» заключило с Р.Х. договор найма жилого помещения 2х комнатной секции в общежитии по <адрес> общей площадью 30,5 кв.м. В акте приема передачи жилого помещения по договору найма, указан размер передаваемого жилого помещения комнаты 15,5 кв.м. и 7,8 кв.м., в графе «кухня площадью» указано «15,6 кв.м. поль-я №». Постановлением администрации от 22.05.2006 г. общежитие по <адрес> исключено из состава специализированного жилищного фонда, произведена перенумерация: жилой секции № присвоен номер <адрес>, помещению общей кухни б/н присвоен номер помещение №. Согласно экспликации к поэтажному плану <адрес> помещение № общей площадью 15, 6 кв.м. отражено как кухня, в составе помещений <адрес> не отражено. Постановлением администрации г.Сургута от 24.06.2009 г. Р.Х. отказано в переводе нежилого помещения общей площадью 15,6 кв.м. № по адресу: <адрес>. Отказ Р.Х. в предусмотренные Законом сроки не оспорен. 20.01.2010 года на 2х комнатную квартиру по адресу: г.Сургут, <адрес> изготовлен технический паспорт, договором приватизации от 08.12.2010 года жилое помещение <адрес> передана в собственность Р.Х. В настоящее время истец - сын Р.Х. занимает отдельно расположенное нежилое помещение № (которое не примыкает к квартире №), произвел самовольную перепланировку, оборудовал санузел. Истец просит признать спорное нежилое помещение жилым. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 23 ЖК РФ Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий перевод помещения, предоставив перечень документов, в т.ч. правоустанавливающий документ на переводимое помещение. Решение вопроса о переводе нежилого помещения в жилое относится к исключительной компетенции органов местного самоуправления, истец с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое в орган местного самоуправления не обращался, при этом документа, подтверждающего его право собственности на занимаемое нежилое помещение не имеет, что является основанием для отказа в переводе нежилого помещения в жилое (в 2009 г. по этому основанию в переводе спорного помещения в жилое, отказано матери истца - Р.Х.). Требования истца о признании в судебном порядке нежилого помещения № по <адрес> в г.Сургуте - жилым не подлежат удовлетворению. Доводы истца о том, что он занимает спорное нежилое помещение, как член семьи нанимателя на основании договора найма, заключенного с его матерью Р.Х. в 1998 г., не подтверждены доказательствами. В 1998 г. с Т.Х. был заключен договор найма на жилое помещение в общежитии по <адрес> (после перенумерации <адрес>). Нежилое помещение общей кухни размером 15,6 кв.м. в состав жилого помещения предоставленного Т.Х. не входило. Указание в акте договора найма на передачу нежилого помещения общей кухни размером 15,6 кв.м. в пользование к жилому помещению произведено должностными лицами незаконно и юридически значимым обстоятельством по делу не является. На основании чего, выводы департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Сургута, содержащиеся в уведомлении № об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, о включении спорного нежилого помещения в договор найма от 10.11.1998 г. сделаны без достаточных на то законных оснований. Требования истца о признании спорного нежилого помещения муниципальным и включении его в реестр муниципального имущества также не подлежат удовлетворению. Спорное помещение в силу ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома, имеет статус общей кухни. На предъявление требований о признании имущества муниципальным истец субъективного права не имеет. Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Р.М. в иске к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г.Сургута, третьи лица МУ «Казна городского хозяйства», Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Сургута о признании нежилого помещения жилым муниципальным помещением отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья Г.А. Луданая