Дело № 2-2500/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 года г. Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в председательствующего - судьи Антонова А.А. при секретаре Быковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова Р. Г. к Администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Шайхутдинов Р.Г. обратился с иском к Администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения - <адрес>. Им была произведена самовольная перепланировка квартиры - демонтаж самонесущей ограждающей наружной стены, расширение обеденной зоны путем соединения лоджии с помещением кухни, расширение мокрой зоны (увеличение площади ванной комнаты и санузла с сохранением зон размещения сантехнического оборудования). Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. В судебное заседание истец не явился, в письменном виде просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации г. Сургута в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв с просьбой рассмотреть дело без ее участия, в котором отразила, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. Истец является сособственником <адрес>, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права № Согласно выкопировки плана <адрес> видно, что в квартире произведено изменение планировки выразившееся в в монтаже внутренних перегородок, выделении жилых комнат <данные изъяты>, кухни <данные изъяты> коридора <данные изъяты> туалета <данные изъяты> ванной комнаты <данные изъяты> и кладовой <данные изъяты> демонтаже подоконной части стены в жилой комнате <данные изъяты> и установке витража, монтаже перегородки на балконе, демонтаже части наружной стены между кухней и балконом, устройстве арки. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., после - <данные изъяты> кв.м.. Жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки. Как видно из представленных материалов, перепланировка квартиры была произведена без согласования с департаментом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Сургута. Ответчик основывает свои возражения против удовлетворения иска тем, что увеличение площади квартиры за счет площади балконов противоречит п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет вспомогательных помещений. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно - коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37, к подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Таким образом, по мнению ответчика, лоджии (балконы) не являются подсобными помещениями, за счет которых допускается производить увеличение площади квартир. Кроме того, расширение санузла за счет жилой комнаты противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, запрещающего размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Учитывая позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1.7.1 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Анализируя изложенный выше пункт, суд приходит к выводу о том, что он содержит примерный перечень действий, которые могут быть совершены при перепланировке квартиры. Перечень не носит исчерпывающего характера. Таким образом, какого - либо запрета на демонтаж подоконной стены в жилых комнатах и наружных стен между кухней и балконом он не содержит. Указанная инструкция также не содержит каких - либо положений, запрещающих производство изменений в планировке квартиры, выполненных Шайхутдиновым Р.Г.. Следовательно, им были совершены действия, прямо не запрещенные нормативными документами. Увеличения площади квартиры в результате перепланировки не произошло. Согласно п.24 Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 В результате перепланировки место расположения туалета и ванной комнаты изменено не было, но была увеличена площадь последней с увеличением мокрой зоны. Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что филиал Федерального Учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по ХМАО-Югре» в г.Сургуте и Сургутском районе» признает <адрес> не соответствующей действующим нормам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям». Несоответствие заключается в частичном размещении ванной комнаты над нижерасположенной жилой комнатой. Как следует из заявления Безрукова Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ, проживающего в нижерасположенной <адрес>, против увеличения площади ванной комнаты с усиленной гидроизоляцией в квартире истца он не возражает. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брандсервис» видно, что проект произведенной перепланировки согласован. В соответствии с экспертным заключением 10-12-16-568 ООО «СургутГлавЭкспертиза», в соответствии с проектом перепланировка <адрес> не будет влиять на прочность и пространственную жесткость несущих конструкций как в пределах данных помещений так и дома в целом. Увеличенная площадь помещения ванной комнаты в квартире за счет площади жилой комнаты при нормальной эксплуатации помещения данной ванной комнаты никакого отрицательного влияния на эксплуатацию нижерасположенной квартиры не повлечет, так как в помещении выполнена усиленная гидроизоляция по перекрытию. Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка в <адрес> не содержит нарушений норм действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, исковые требования о сохранности жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198ГПКРФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шайхутдинова Р. Г. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня оглашения в суд Ханты-Мансийский автономного округа путем подачи жалобы в Сургутский городской суд. Судья Антонов А.А. Копия верна. Судья Антонов А.А.
составе:
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.