РЕШЕНИЕ

                       именем Российской Федерации

17 июня 2011 г.                                                                               г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Г.Н.,

при секретаре      Глушенко Л.В.,

с участием истца     Карпова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова А.М. к Администрации г. Сургута, третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Сургута, МУ Казна городского хозяйства», Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Сургута о признании нежилого помещения жилым муниципальным помещением,

    установил:

Карпов А.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Сургута о признании нежилого помещения жилым муниципальным помещением, мотивируя свои требования тем, что он проживает в помещении № (ранее имевшим номер №) дома <адрес> с семьей в составе 3 человека с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом обследования по факту проживания. В указанное помещение он вселился на основании договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, заключенного между Карповым М.Г., членом семьи, которого является истец и Администрацией г. Сургута в лице МУ «<данные изъяты>». Указанное помещение ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения передано истцу и членам его семьи в пользование. Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> на основании Постановления Администрации города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № исключено из состава специализированного жилищного фонда. В ДД.ММ.ГГГГ в результате переадресации всех помещений жилому помещению, ранее имевшему номер №, присвоен номер №, а занимаемому истцом и его семьей спорному помещению, ранее имевшему также номер № и относившемуся к жилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен номер №. На обращение в Администрацию города Сургута о переводе нежилого помещения в жилое ему были представлены письменные отказы в переводе спорного помещения в жилое помещение ввиду отнесения его к составу общего имущества многоквартирного дома <адрес>, для пользования которым необходимо получить разрешение собственников помещений в доме. С данным отказом не согласен, так как с момента вселения истец произвел перепланировку и переустройство спорного помещения, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из фактически занимаемой общей площади спорного имущества. Просит признать муниципальным жилым помещением нежилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>. Внести помещение в реестр объектов муниципальной собственности города Сургута.

Ответчиком предоставлен отзыв на иск из которого следует, что в соответствии со ст. 23 ЖК РФ для перевода нежилого помещения в жилое именно собственник обязан представить документы: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Истцом не представлены в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Сургута правоустанавливающие документы на помещение. Следовательно, истец не является собственником помещения, указанного в исковом заявлении, а как следствие, не имеет права инициировать процедуру перевода нежилого помещения в жилое. Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ возможна передача общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме. При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно исключительно при наличии согласия всех собственников помещений м многоквартирном жилом доме путем реконструкции. При этом, действующим законодательством не предусмотрен перевод нежилого помещения в жилое при реконструкции многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании истец Карпов А.М. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Сургута не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представители третьего лица: МУ «Казна городского хозяйства», Департамента Имущественных и земельных отношений Администрации г.Сургута, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Сургута не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации г.Сургута «Об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение» № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в переводе жилого помещения, расположенного на первом этаже жилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра в жилое помещение.

Карпову М.Г. отправлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в переводе спорного помещения нежилого в жилое в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на переводимое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент городского хозяйства Администрации г.Сургута вынесено уведомление № о том, что решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение с последующей передачей в пользование данного помещения семьей Карпова А.М. не принято, в виду отсутствия оснований. В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом <адрес>, данное помещение является помещением общего назначения - кухня, и не примыкает к квартире №.

ДД.ММ.ГГГГ Карпову А.М. вновь было отказано в переводе спорного помещения нежилого в жилое, было указано, что в соответствии со ст.44 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений он может пользоваться данным помещением по назначению и на срок, указанный в решении.

В соответствии с ч.1,2 ст.23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления.

Таким образом, решение вопроса о переводе нежилого помещения в жилое относится исключительной компетенции органов местного самоуправления, в связи с чем, требования истца о признании в судебном порядке нежилого помещения жилым не подлежат удовлетворению.

Карпов А.М. основания отказов Администрации г.Сургуте в переводе нежилого в жилое незаконными не считает.

В соответствии с ч.2 ст. 23 ЖК РФ для перевода нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий перевод помещения, предоставив перечень документов, в т.ч. правоустанавливающий документ на переводимое помещение.

Карпов А.М. собственником спорного нежилого помещения не является, правоустанавливающего документа, подтверждающего его право собственности на переводимое помещение не имеет, полномочий на перевод нежилого помещения в жилое от собственника также не имеет.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУ «<данные изъяты>» и Карповым М.Г. на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., таковым являться не может.

Суд не находит оснований для признания отказа перевода нежилого помещения в жилое незаконным и возложении на администрацию г.Сургута обязанности по переводу нежилого помещения в жилое.

Спорное нежилое помещение в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности. В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение передать часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование Карпову А.М., определить лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочена на заключение договора на пользование общедомовым имуществом в виде спорного нежилого помещения, управляющую организацию ООО «<данные изъяты>».

Следовательно, решения собственников о переводе части общего имущества спорного нежилого помещения в жилое не принималось, истцу передано спорное помещение в пользование как нежилое помещение.

Оснований признать нежилое помещение муниципальным помещением у суда также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

    решил:

Карпову А.М. в иске к Администрации г.Сургута о признании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> муниципальным жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в суде Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись

Корпия верна:        Г.Н.Кузнецова