Дело№2-1643-2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 июня 2011г. г. Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Г.Н., при секретаре Глушенко Л.В., с участием представителя истца Акимова Г.А., действующего на основании доверенности, ответчика Допера А.С., представителя ответчика адвоката Марищенко В.С., действующего на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной К.С. к Допера А.С., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречное исковое заявление Допера А.С., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 к Шишкиной К.С. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от квартиры, у с т а н о в и л: Шишкина К.С. обратилась в суд с иском к Допера А.С., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от квартиры, мотивируя свои требования тем, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела путем заключения договора купли-продажи квартиры у Доперы А.С. жилое помещение по адресу: <адрес>. на основании указанного договора купли-продажи ей было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении, помимо ответчика Доперы А.С. была зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь ФИО1. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справки из паспортного стола ООО УК «<данные изъяты>» остаются зарегистрированными ответчик и ее дочь. Без личного заявления ответчика и присутствия самой Доперы А.С., снять ответчика с регистрационного учета в паспортном столе ООО УК «<данные изъяты>» ей отказали. С момента приобретения ею жилого помещения - по вышеуказанному адресу, ответчик с дочерью не проживают, что подтверждается актом о проверке фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо договорных обязательств между ними не существовало. Членом ее семьи ответчик никогда не являлась и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчик Доперы А.С. и ее несовершеннолетней дочери ФИО1, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит на основании ст.ст. 209,288,292,304 ГК РФ, ст.ст.31,34 ЖК РФ признать Доперу А.С., а также ее несовершеннолетнюю дочь ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Ответчик Допера А.С., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Шишкиной К.С. о вселении в квартиру по адресу: <адрес>, устранении препятствий в пользовании квартиры по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от квартиры, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она попала под влияние мошенников. Вследствие оказанного на нее давления, ДД.ММ.ГГГГ написала доверенность на продажу квартиры, заверенную нотариусом. Квартиру ее продали за <данные изъяты> рублей, но денег она не получила, более того под физическим давлением ее заставили написать расписку в получении ею <данные изъяты> рублей, взяв ее ребенка в заложники. Она осталась без квартиры и средств к существованию. Обратилась с письменным заявлением УВД <адрес>, в прокуратуру в комитет по опеке и попечительству администрации <адрес>, но нигде дело не было принято к производству. Проживать с ребенком ей негде, считает, что данные обстоятельств являются мошенническими действиями. Просит вселить ее с несовершеннолетним ребенком ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес>, устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от квартиры. Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Акимов Г.А. настоял на заявленных требованиях о признании Допера А.С. и ее дочь ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по основаниям указанным в иске, во встречном иске о их вселении просил отказать. Ответчик Допера А.С. в судебном заседании исковые требования о признании ее и дочери утратившими право пользования жилым помещением не признала, поддержала встречные исковые требования о вселении устранении препятствия в пользовании квартирой путем передачи ключей от квартиры. Представитель ответчика Марищенко В.С. просил в удовлетворении требований о признании Допера А.С. и ее дочери утратившими право пользования жилым помещением отказать, так как право собственности Шишкиной К.С. на спорную квартиру ей оспаривается путем признания договора купли-продажи недействительным, Допера А.С. выдавала доверенность ФИО2 на продажу спорной квартиры только от своего имени, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери не давала. Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования о вселении не подлежат удовлетворению подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Шишкина К.С. обосновывала свои требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой тем, что квартира ответчиком продана, она является собственником спорного помещения, Допера А.С. обосновывает свои требования о вселении тем, что написала доверенность на продажу спорной квартиры, однако денег не получила. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю ( пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Шишкиной К.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта ООО УК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживает Шишкина К.С., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Допера А.С., зарегистрирована, но не проживает с ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отчуждаемая <адрес> принадлежала продавцу Допера А.С. на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о рождении Допера А.С. является матерью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно справки ООО УК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы : Допера А.С. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, Шишкина К.С. с ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользовании жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Следовательно, в связи с продажей Допера А.С. спорной квартиры Шишкиной К.С., у нее и члена ее семьи дочери ФИО1 право пользования спорной квартирой прекращены и оснований для их вселения и обязании Шишкиной К.С. устранить препятствия в пользовании данной квартирой путем передачи ключей Допера А.С., у суда не имеется. Также у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований Шишкиной К.С. о признании Допера А.С. и ее дочери ФИО1 утратившими право пользования спорной квартирой в связи с тем, что Допера А.С. будет оспаривать договор купли-продажи. Суд считает, что в случае удовлетворения требований о признании договора купли-продажи спорной квартиры в связи с признанием его недействительным и применении последствий его недействительности, права Допера А.С. и ее дочери ФИО1 будут восстановлены, но другим способом. Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Шишкиной К.С. к Допера А.С., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить. Признать Допера А.С., несовершеннолетнюю ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес>. Допера А.С., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 в иске к Шишкиной К.С. о вселении в квартиру <адрес>,устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от квартиры - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа в течение десяти дней путем подачи жалобы через Сургутский городской суд. Судья подпись Копия верна: Судья Г.Н.Кузнецова