Дело № 2-3360/2011

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года        город Сургут

    Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, в составе: председательствующего судьи        Гавриленко Е.В.

при секретаре                                                                  Бабкиной Т.В.

с участием представителя истца Овчинникова А.М.

представителя ответчика              Ярушина С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сало В.С. к закрытому акционерному обществу «Салаир» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов .,

у с т а н о в и л :

Сало В.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Салаир» о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов по оплате госпошлины и услуг представителя, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО «Салаир» и <данные изъяты> заключен договор № простого товарищества (о совместной деятельности в долевом строительстве), в соответствии с п. 1.1. которого стороны действуют совместно в целях строительства квартиры № в жилом индивидуальном доме по <адрес>, <данные изъяты> мкр. г. Сургута. Долевой взнос за квартиру оплачен полностью. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Сало В.С. заключен договор № переуступки требования долга. В соответствии с п. 1 договора <данные изъяты> уступает истцу право требования долга к ЗАО «Салаир» за оплаченный долевой взнос за названную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в городе Сургуте, принадлежащую <данные изъяты> в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «Салаир». Долевой взнос за квартиру Сало оплачен полностью. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ЗАО «Салаир» передало истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ профинансированную квартиру. Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., однако в соответствии с п. 5.9 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома общая площадь квартиры согласно проектно-сметной документации должна составлять <данные изъяты> кв.м. Указанный размер общей площади объекта является обязательным условием договора и с учетом площади объекта рассчитана и уплачена истцом сумма взноса по договору. В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение. Разница между размером общей площади объекта, указанной в договоре и фактическим размером общей площади переданного объекта составляет <данные изъяты> кв.м., неосновательное обогащение подлежит взысканию. Также просит компенсировать судебные расходы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, предложила доверенность на участие в деле представителя, представитель истца настоял в полном объеме на заявленных требованиях, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что договор исполнен по ст. 422 ГК РФ, в момент действия договора общая площадь квартиры включала площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом 0, 5 - СниП 2.08.01-89*, площадь указана в техническом паспорте дома, соответствует акту передачи и договору, просит в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности, выданном ДД.ММ.ГГГГ, истцу Сало В.С. принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.26).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24, 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО «Салаир», <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор № простого товарищества (о совместной деятельности в долевом строительстве), в соответствии с п. 1.1. которого, стороны действуют совместно в целях строительства квартиры № в жилом индивидуальном доме по <адрес> мкр. г. Сургута (л.д. 11-16). <данные изъяты> обязательства по внесению долевого взноса выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Сало В.С. заключен договор № переуступки требования долга (л.д. 18). В соответствии с п. 1 договора <данные изъяты> уступает истцу право требования долга к ЗАО «Салаир» за оплаченный долевой взнос за названную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, принадлежащую <данные изъяты> в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «Салаир». Долевой взнос за квартиру Сало оплачен полностью в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Спорным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, право требования по которому приобрела истец, срок выполнения работ по договору установлен в ДД.ММ.ГГГГ года. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ЗАО «Салаир» передало истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ профинансированную квартиру №, площадью <данные изъяты> квадратных метров (л.д. 23).

Кроме того, на основании п. 5.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, указанная в договоре является предварительной, фактическая площадь определяется на основании замеров <данные изъяты>». По п. 5.6 окончательный расчет за выполненные работы по договору производится не позднее 30-ти дней с момента выдачи соответствующего документа <данные изъяты> с указанием точной площади объекта.

В соответствии с пунктом З «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (Бюллетень ВС РФ за январь 2003 года, страницы 20-21) договор участия в долевом строительстве, заключенный между гражданином и юридическим лицом является договором строительного подряда по своему содержанию.

Согласно п. 1 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» и раздела 2 Разъяснений «О некоторых вопросах, связанных с применением закона РФ «О защите прав потребителей», утв. приказом Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства № 160 от 20.05.98 г., отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора подряда, в том числе строительного, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно, правоотношения, возникшие между сторонами регулируются именно Законом РФ «О защите прав потребителей», так как согласно пункта 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов», если гражданин передает деньги организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру, то в данном случае между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

На основании п. 2 постановления Пленума и раздела З Разъяснений «О некоторых вопросах, связанных с применением закона РФ «О защите прав потребителей», в тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений помимо норм ГК РФ регулируются и специальными законами РФ, к отношениям с участием потребителей, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону. При рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договоров бытового подряда, необходимо иметь в виду, что исходя из п.3 ст.730 ГК РФ, к отношениям по указанным договорам применяются положения ГК РФ об этих видах договора, общие положения ГК РФ о договорах подряда, если иное не предусмотрено главой 37 ГК РФ, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ГК РФ. В связи с чем, суд при рассмотрении дела применяет как нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», так и нормы статей ГК РФ.

Таким образом, на правоотношения сторон распространяются нормы ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей.

Кроме того, в силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01 марта 2005 года.

К жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, на основании ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что правоотношения между сторонами возникли в момент заключения договора простого товарищества (о совместной деятельности в долевом строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки требования долга, то договором о долевом строительстве предусмотрена лоджия в составе квартиры общей площадью, отдельных условий оплаты площади лоджии договор не имеет, лоджия построена (возведена) ответчиком в квартире истца, законодательство, действующее в момент заключения договора, не исключало балкон из общей площади жилого помещения, Жилищный кодекс РФ в данном случае обратной силы не имеет, пункт 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ применению не подлежит.

Так, на основании Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) (с изменениями от 3 июня 1999 г., 20 ноября 2000 г.) (Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) (с изменениями от 3 июня 1999 г., 20 ноября 2000 г.), действовавших во время действия спорного договора, площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Пункт 5.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает условие о возникновении права собственности у участника на объект после окончания строительства и подписания акта о приемке дома на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поэтому, условия о передаче объекта строительства, возникновения права собственности на объект закреплены в договоре, буквальное толкование условий свидетельствует о предмете договора как квартиры общей площадью, включающую всю сумму помещений по периметру, в том числе лоджию с понижающим коэффициентом. Обмеры должны быть установлены компетентным органом <данные изъяты>».

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., общая сумма площадей с понижающим коэффициентом для лоджии составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>)), что соответствует общей площади квартиры, указанной в акте приема-передачи.

Никаких коллизий и двоякого толкования об общей площади квартиры как предмета договора и как объекта строительства договор не содержит, доводы представителя истца суд не принимает во внимание.

Также, согласно ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Поэтому не заслуживают внимания доводы представителя истца и о распространении нового ЖК РФ на правоотношения, так как фактические расчеты производятся после обмера БТИ, так как момент приобретения права собственности на квартиру четко урегулирован, срок регистрации права собственности не прописан и не связан с моментом возникновения права собственности, отношения возникли до введение в действие ЖК РФ, правила определения предмета договора в части составляющих общей площади квартиры имели иной характер, соответствовали правовому полю того периода, к правоотношениям ЖК РФ применению не подлежит.

Толкование условий договора об определении фактической площади органами БТИ и возврате разницы при ее наличии не видоизменяет действие договора во времени, не касается общих условий о предмете договора, которое имеет законодательное регулирование по вышеуказанному порядку.

Следовательно, фактическая площадь предмета договора (квартиры № в жилом индивидуальном доме по <адрес>) соответствует проектной площади, указанной в договоре. Истцом не оплачена площадь квартиры излишне и основания для возврата излишне уплаченных денежных средств в счет оплаты квартиры не имеют правовой основы.

Поэтому исковые требования о взыскании неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ не подлежат ответчиком возмещению судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Сало В.С. к закрытому акционерному обществу «Салаир» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя ., отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья         Е.В. Гавриленко