2-3378/2011

                                       ЗАОЧНОЕ      Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2011 года                                                                            г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.

при секретаре Сафаргуловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖДстрой» к К.П. о выселении

Установил:

ОАО «РЖДстрой», в лице филиала СМТ № 10 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что в результате реорганизации на железнодорожном транспорте 19.01.2006 г. было создано ОАО «Росжелдорстрой», здание, расположенное по адресу: г.Сургут, <адрес> передано ОАО «Росжелдорстрой» в качестве вклада в уставной капитал по акту № от 31.03.2006 г. от ОАО «Российские железные дороги», которое и являлось предыдущим собственником помещения. Между ОАО «Росжелдорстрой» и К.П. был заключен договор найма жилого помещения от 01.04.2008 г. по которому К.П. на состав семьи 3 человека, включая жену и дочь были предоставлены жилые комнаты №№ 9,10, на первом этаже в помещении по адресу: <адрес>. Согласно карточке регистрации Ю.А. и Е.К. выехали из занимаемого жилого помещения и снялись с регистрационного учета 02.06.2010г., в настоящий момент в комнатах № проживает один К.П. 27.12.2007 г. управляющим СМТ № 10 - филиал ОАО «Росжелдорстрой» было издано распоряжение № с присвоением номеров комнатам на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, с приложением плана этажа, в соответствии с которым, комнаты занимаемые ФИО19указаны под номерами 9,10. В соответствии с п.8.1. договор найма жилого помещения действует с момента подписания 11 месяцев. В соответствии с п.8.2. договора в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее чем за 10 календарных дней до окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. В дальнейшем договор пролонгируется на тот же срок на тех же условиях. Из чего следует, что договор являлся краткосрочным и пролонгировался три раза: действовал с 01.04.2008г. по 28.02.2009г., с 01.03.2009г. по 31.01.2010., с 01.02.2010г. по 31.12.2010г. 13.12.2010г. К.П. было вручено заявление о расторжении договора, дополнительно в адрес К.П. было направлено это уведомление по почте, письмо с уведомлением от 30.11.2010г., К.П. получил 23.12.2010г., что подтверждается уведомлением о вручении. Таким образом, наймодатель заявил о воем намерении не пролонгировать договор далее. В соответствии с п.2.2.16. договора при окончании срока действия договора наймодатель обязан в течение трех месяцев освободить и сдать по акту приема - передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта, или произвести его за свой счет, оплатить имеющиеся задолженности по настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи. Трехмесячный срок, данный на освобождение помещения, истек 01 апреля 2011 года, однако до 04 апреля 2011г. занимаемые жилые помещения не были освобождены. На основании ст. ст. 671, 309, 425 ГК РФ, просит выселить К.П. из двух комнат №№ 9,10 жилого помещения, по адресу: г.Сургут, <адрес>, взыскать с К.П. расходы по оплате госпошлины.

     В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении представитель М.А. Исаева, действующая на основании доверенности от 19.01.2011 г. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

     Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен лично, о причинах неявки в суд не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

        Прокурор в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки в суд не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общежитие на 181 к/м по адресу: г.Сургут, <адрес> на основании акта приема - передачи № от 31 марта 2006 г. принадлежит на праве собственности ОАО «Росжелдорстрой», зарегистрированного 19.01.2006 г., свидетельство о регистрации юридического лица выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по г.Москве. 09 января 2007 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно выписке из протокола № внеочередного общего собрания акционеров от 08.05.2008г. название ОАО «Росжелдорстрой» изменено на ОАО «РЖДстрой».

По договору найма от 01.04.2008 г. ОАО «Росжелдорстрой» представило К.П. в пользование жилое помещение по адресу: г.Сургут, <адрес>, секция №, комната №. В соответствии с п.2.2.16. договора наниматель обязан «при расторжении настоящего договора или окончания срока его действия в течение трех месяцев: освободить и сдать по акту приема - передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного современного текущего ремонта, или произвести его за свой счет, оплатить имеющиеся задолженности по договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема - передачи». В соответствии с п.8.1. договора «настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует 11 месяцев». В соответствии с п.8.2. договора «в случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее, чем за 10 дней календарных дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. В дальнейшем договор пролонгируется на тот же срок на тех же условиях».

17.12.2008г. ответчик был зарегистрирован в общежитии по адресу: г.Сургут, <адрес>.

Договор найма, заключенный сторонами 01.04.2008г. является срочным договором, срок действия которого установлен п.8.1. данного договора, сроком на 11 месяцев. В дальнейшем договор пролонгировался три раза, последний срок договора истекал 31 декабря 2010 года.

Заявление о расторжении договора в связи с нежеланием пролонгировать его на новый срок было получено ответчиком 13.12.2010 г., в срок до 31.12. 2010 г. ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность по состоянию на 22.11.10 г. и освободить жилое помещение.

Спорное жилое помещение, не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, нормы ЖК РФ, регулирующие использование жилых помещений специализированного жилищного фонда к нему, не применяются, поскольку в данному случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные права собственника жилого помещения предусмотрены ч.1 ст. 30 ЖК РФ.

Предоставление собственником жилого помещения гражданину по договору найма соответствует требованиям ч.2 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 671 ГК РФ. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В связи с истечением срока договора, обязательства сторон по найму спорного жилого помещения считаются прекращенными.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В указанный собственником срок ответчик не освободил спорное жилое помещение и подлежит выселению по требованию собственника.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, оплаченные платежным поручением № от 31.03.2011г.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                   Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ОАО «РЖДстрой» к К.П. о выселении удовлетворить.

К.П. выселить из комнат № и № в <адрес> г. Сургута.

    Взыскать с К.П. в пользу СМТ № ОАО «РЖДстрой» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

    Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа путем подачи жалобы в Сургутский горсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 1- дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:             подпись

Копия верна: Судья                                                         Г.А. Луданая