№ 2-3219/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 года г.Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А. при секретаре Сафаргуловой А.А. с участием истца З.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Н. к администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку (реконструкцию) У С Т А Н О В И Л : З.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от 04.12.1996 г. она является собственником квартиры по адресу: г. Сургут, <адрес>. В квартире была совершена перепланировка без получения соответствующего разрешения, а также реконструкцию квартиры на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ей, собственнику квартиры № - А.Ю., собственникам квартиры № - Г.И., Л.Х. на основании распоряжения Администрации г. Сургута № от 07.07.2010 года «О формировании земельного участка под многоквартирный жилой дом». На ее заявление в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Сургута был подготовлен ответ от 18.04.2011 года с отказом в согласовании перепланировки жилого помещения. СГМУП «БТИ» была составлена выкопировка -план квартиры от 05.03.2011 г., согласно которой проведена следующая перепланировка, переустройство и реконструкция: возведение Основного пристроя лит А1 (п.3;п.4; п.5), переоборудование жилой комнаты (п.З) в кухню (п.З), возведение холодных пристроев лит а2, лит а4. Выполненная ею перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не противоречит требованиям действующим нормам и правилам пожарной безопасности РФ. В настоящее время ей необходимо узаконить выполненную перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры. На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ просит разрешить сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: г.Сургут, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: возведение Основного пристроя лит А1 (п.3;п.4; п.5), переоборудование жилой комнаты (п.З) в кухню (п.З), возведение холодных пристроев лит а2, лит а4. Признать за ней право собственности на самовольную постройку (реконструированную часть жилого помещения) указанной квартиры. В судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду пояснила, что в спорной квартире проживает с 1982 г., по договору купли-продажи от 1996 г. стала собственником квартиры, квартира являлась однокомнатной, однако комната и прихожая. Для улучшения жилищных условий прихожую они переоборудовали в кухню. А поскольку имеет троих детей, возвели пристрои. Ответчик в суд не явился, представил письменный отзыв, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. В письменном отзыве Некрасов Р.В., действующий на основании доверенности № от 20.10.2010 г. с иском не согласился, указывая, что в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ расширение и (или) надстройка жилого дома являются его реконструкцией, принятие решения о которой относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ при присоединении части общего имущества к жилому помещению в многоквартирном жилом доме необходимо получение согласия всех собственников помещений такого дома. В ходе проведённой перепланировки к жилому дому была присоединена часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Материалы дела не содержат документов, подтверждающих согласие собственников помещений в многоквартирном жилом доме на реконструкцию такого дома и занятие части земельного участка, сформированного под многоквартирным жилым домом. Согласно ст. 40 ЗК РФ собственники земельных участков вправе использовать их в соответствии с требованиями градостроительных регламентов. Земельный участок, на котором расположен жилой дом по <адрес> попадает в зону многоэтажной жилой застройки Ж-3. В соответствии с ч. 5 ст. 6 Правил землепользования и застройки на территории города Сургута, утверждённых Решением Думы города Сургута от 28.06.2005 г. виды использования, отсутствующие в градостроительном регламенте, являются запрещенными. Следовательно, проведенная истцом реконструкция противоречит правилам землепользования и застройки Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. По договору купли-продажи от 04.12.1996 г. истец З.Н. является собственником квартиры № в жилом доме по <адрес> полезной площадью 23,7 кв.м., в т.ч. жилой 15 кв.м. Согласно выкопировке плана квартиры <адрес> в г.Сургуте по состоянию на 05.03.2011 г. квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат 10,1 кв.м и 4,9 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., и кухни размером 8,7 кв.м. общей площадью 23,7 кв.м. Истцом была выполнена перепланировка: переоборудование жилой комнаты (п.3) в кухню (п.3), а также возведены основной пристрой лит А 1, возведены холодные пристрои лит а2, лит а4. В результате жилая площадь квартиры стала составлять 40 кв.м., общая 55,6 кв.м. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и /или/перепланировки. Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: переоборудование жилой комнаты в кухню, возведение основного и холодных пристроев, в результате строительства которых увеличилась жилая и общая площадь квартиры. В соответствии со ст.25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений технический паспорт жилого помещения. Из смысла указанной нормы следует, что под перепланировкой следует понимать изменение конфигурации в пределах существующего жилого помещения. Возведение нового строения - перепланировкой жилого помещения не является и нормой ч. 4 ст. 29 ЖК РФ не регулируется. Учитывая, что квартира истца расположена в 1этажном многоквартирном доме, суд в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ считает возможным сохранить квартиру в перепланированном переустроенном состоянии в виде переоборудования жилой комнаты в кухню. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Сургута от 02.06.2011 г. истцом произведена реконструкция малоэтажного жилого дома по <адрес>, к существующим помещениям пристроены новые жилые помещения, что привело к изменению существующих параметров и увеличению жилой и общей площади. Данный вид работ классифицируется как реконструкция. Сохранение квартиры в реконструированном виде нормой ст. 29 п. 4 ЖК РФ не предусмотрено. Исковые требования о признании за истцом право собственности на самовольную постройку (реконструированную часть жилого помещения) квартиры <адрес> в г.Сургуте на основании ст. 222 ГК РФ также не подлежат удовлетворению. Положения ст. 222 ГК РФ не распространяется на отношения по перепланировке, переустройству (переоборудованию) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. На самовольно возведенную пристройку не может быть признано право собственности в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ, так как она не является самостоятельным объектом недвижимости. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования З.Н. к администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично. Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в виде: переоборудование жилой комнаты (п.3) в кухню (п. 3). В остальной части иска З.Н. к администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку (реконструкцию) отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа путем подачи жалобы в Сургутский городской суд. Председательствующий подпись Копия верна: Судья Г.А. Луданая