Дело № 2-3838/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Сургут 25 июля 2011 года. Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, председательствующего судьи Антонова А.А., при секретаре судебного заседания Быковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умаровой М. А., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери Умаровой С. А. к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии, Коврижко В. И. о погашении обременения ипотеки и обязании регистрации перехода права собственности УСТАНОВИЛ: Умарова М.А., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери Умаровой С.А. обратилась с иском к Коврижко В.И., УФРС по ХМАО - Югре о погашении регистрационной записи об ипотеке и обязании регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, муж истца Умаров П. С. (в последствии - Умаров А. С.) приобрел у ответчика Коврижко В.И. <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Условия по договору Умаров П.С. и Коврижко В.И. исполнили в полном объеме, расчет произведен полностью. Договор купли - продажи был зарегистрирован в Сургутском отделе УФРС по ХМАО - Югре с обременением ипотекой. В дальнейшем, Умаров П.С. заключил с Умаровой М.А., действующей в интересах несовершеннолетней Умаровой С.А., договор дарения последней приобретенных у Коврижко В.И. <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную выше квартиру. В регистрации договора дарения было отказано, поскольку право собственности Умарова П.С. на отчуждаемое имущество обременено ипотекой. В дальнейшем даритель скончался, не успев совершить необходимые действия для регистрации права собственности Умаровой А.С.. В связи с изложенным, истец просит освободить <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес> и обязать УФРС по ХМАО - Югре зарегистрировать переход на них права собственности от Умарова П.С. к Умаровой С.А.. В судебном заседании стороны не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Истец и ответчик Коврижко В.И. просили рассмотреть дело без их участия, Сургутский отдел УФРС по ХМАО - Югре причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. В предоставленном заявлении Коврижко В.И. указала, что в полном объеме признает исковые требования, в связи с тем, что расчеты с ней Умаров А.С. произвел полностью, ей была написана соответствующая расписка. В своем отзыве представитель Сургусткого отдела УФРС по ХМАО - Югре указал, что иск не затрагивает интересов представляемого им управления, кроме того, обратил внимание суда на то, что требования Умаровой М.А. идентичны требованиям по гражданскому делу №, в связи с чем, просил прекратить производство по делу. Учитывая мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Умаров П. С. купил у Коврижко В. И. <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес> Право собственности Умарова П.С. на указанное имущество зарегистрировано, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В названном свидетельстве отражено обременение права - ипотека. Согласно копии расписки, ДД.ММ.ГГГГ, Коврижко В. И. получила от Умаров П. С. <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную ранее квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Умаров П. С. переменил имя на Умаров А. С., что подтверждено свидетельством №, копия которого имеется в материалах дела. ДД.ММ.ГГГГ Умаров А.С. заключил договор дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес> с Умаровой М.А, действующей как законный представитель несовершеннолетней Умаровой С.А.. ДД.ММ.ГГГГ Сургутский отдел УФРС по ХМАО - Югре отказал в регистрации указанного выше договора дарения. Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации, его причиной послужило обременение права собственности дарителя на отчуждаемое имущество ипотекой и не предоставление необходимых документов для погашения записи о таковой. Государственная регистрация была приостановлена, однако, необходимые документы в установленный срок предоставлены не были, следствием чего и стал отказ в регистрации перехода права собственности. Согласно свидетельству о смерти №, Умаров А. С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что сделало невозможным исполнение им требований регистрирующего органа, необходимых для совершения государственной регистрации перехода права собственности. Факт полной оплаты Умаровым П.С. приобретенных <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес> квартиры признается судом установленным в ходе рассмотрения дела. При исполнении обязательств по оплате товара в полном объеме при покупке недвижимости в соответствии с требованиями ст. 25 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке, залоге недвижимости", п. 4 ст. 29 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 24.07.2007 года № 122-ФЗ регистрационная запись погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Наличие обременения в праве собственности умершего дарителя нарушает права одариваемого, лишая ее возможности осуществлять все полномочия собственника, предусмотренные законом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о погашении записи об ипотеке. Учитывая, что после погашения записи об ипотеке, иные основания, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности отсутствуют, исковые требования об обязании УФРС по ХМАО - Югре зарегистрировать указанный переход, также подлежат удовлетворению. Суд считает необоснованными требования УФРС по ХМАО - Югре о прекращении производства по делу в связи с тождественностью требований, рассмотренных в гражданском деле №. Согласно определению Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено производство по гражданскому делу по иску Умаровой М.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Умаровой С.А. к Сургускому отделу УФРС по ХМАО - Югре об освобождении от обременения ипотеки в связи с ошибкой, допущенной в УФРС. В рассматриваемом гражданском деле истец действует только в интересах несовершеннолетней дочери, требования предъявлены к двум ответчикам, техническая ошибка основанием для удовлетворения исковых требований не указана. Таким образом, настоящее дело рассматривалось с участием еще одного ответчика, объем исковых требований был увеличен, основания иска были иными. Следовательно, отсутствуют основания для прекращения производства по делу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Умаровой М. А., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери Умаровой С. А. удовлетворить. Погасить регистрационную запись об обременении права (ипотека) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес> за Умаровым П. С.. Обязать Сургутский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО - Югре зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес> от Умарова П. С. к Умаровой С. А.. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня составления мотивированной части решения, в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, подачей жалобы через Сургутский городской суд. Судья: Антонов А.А. Копия верна: Судья: Антонов А.А.
в составе: