№ 2-3579/2011

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2011 года                                                                         г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.

при секретаре Сафаргуловой А.А.

с участием представителя истца Романовой Н.В.

представителя ответчика адвоката С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сургута к О.С. о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сургута обратилась в суд с иском к О.С. и ее несовершеннолетним детям о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что в муниципальном жилищном фонде находится квартира <адрес> г.Сургута. Жилой дом, имеющий статус общежития, был передан Администрации г.Сургута ЗАО «Валникс и Ко» на основании муниципального контракта № купли-продажи жилого дома от 16 мая 2008 года. Согласно постановления № от 24.09.2008г. жилой дом по вышеуказанному адресу находится на балансе МУ «Казна городского хозяйства». Согласно справке паспортного стола и копии поквартирной карточки ИТК «Энергия» в квартире зарегистрированы: О.С., А.М., М.М. Между О.С. и ЗАО «Валникс и Ко» в лице генерального директора К.Е. в январе 2008 года заключен договор найма жилого помещения в общежитии ЗАО «Валникс и Ко». В ходе комиссионной проверки фактического проживания зарегистрированных в квартире № выяснилось, что ответчики не проживали и не вселялись в спорное жилое помещение. Фактически в квартире проживает гражданин С.М. составом семьи четыре человека. По данным МОУ «Прогимназия» трудовой договор с О.С. был расторгнут 13.08.2009г. Просит на основании ч.1 ст.17, ст.ст.92, 94 ЖК РФ, ст.ст.20, 304 ГК РФ признать О.С. с несовершеннолетними детьми А.М., 1999 г.рождения и М.М., 2006 г.рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сургут, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала, суду пояснила, что общежитие по <адрес> было принято в муниципальную собственность от ЗАО «Валникс и Ко» в 2008 г., при проверке фактически проживающих было установлено, что ответчик с несовершеннолетними детьми значится зарегистрированной по комн. 29, но не проживает, лицевой счет по комнате открыт на ее имя, но фактически оплату производит гражданин С.М., проживающий в этой комнате.

Ответчик в судебное заседание не явилась, согласно актам обследования ИТК «Энергия» по месту регистрации не проживает, согласно сообщению СМК «Югория-Мед» застрахованной не является, по сообщению Департамента образования администрации г.Сургута ответчик в общеобразовательных учреждениях города не работает, несовершеннолетние дети ответчика образовательные учреждения города не посещают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту пребывания в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика, действующая на основании ордера от 26.07.2011 года №, в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признала.

Проверив материалы дела, заслушав представителей сторон, свидетелей, суд считает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом, предназначенный для проживания граждан (общежитие) в г.Сургуте, по <адрес> принадлежал акционерному обществу «Валникс и Ко» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.07.1999 г.

Согласно справке ООО ИТК «Энергия» в <адрес> (после перенумерации - комната №) <адрес> в <адрес> значатся зарегистрированными О.С. с ДД.ММ.ГГГГ, А.М., 1999 г.рождения (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, М.М.,Ю 2006 г.рождения (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ В поквартирной карточке имеется указание на ордер № от 15.11.2004 г. (ордер в суд не представлен).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Валникс и Ко» и О.С. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № на комнату <адрес> г.Сургута, в составе проживающих указаны муж М.Ф. и двое детей. Срок договора не установлен.

На основании муниципального контракта № купли - продажи жилого дома от 16 мая 2008 года администрация г.Сургута приобрела в собственность у ЗАО «Валникс и Ко» жилой дом предназначенный для проживания граждан (общежитие) находящийся по адресу: Тюменская область, г.Сургут, <адрес> 10 июля 2008 г. выдано свидетельство о праве муниципальной собственности на общежитие.

Согласно постановления Администрации г.Сургута от 24.09.2008 года № общежитие, расположенное по адресу: г.Сургут, <адрес> передано на баланс МУ «Казна городского хозяйства», произведена перенумерация комнат, комнате № присвоен №.

Согласно акту обследования по факту проживания от 05.03.2011 г, 05.07.2011 г. ответчик О.С. с несовершеннолетними детьми А.М., М.М. в жилом помещении по адресу: г.Сургут, <адрес> не проживают, со слов соседей ответчик в комнате не вселялась, фактически в комнате проживает семья С.М.

Свидетель 2 суду пояснил, что вселился в общежитие в 1999 г., зарегистрирован по комн. №. В 2008-2009 г. с разрешения заведующей общежития он занял пустующую комнату №, новый № и до настоящего времени проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги по комнате, лицевой счет открыт на имя ответчика. Ответчика он никогда не видел и не знает, где она находится.

Свидетель 2 суду пояснила, что проживает в общежитии 9 лет, занимает комнату № (старая нумерация № ее комната расположена на первом этаже, спорная комната на втором этаже. Ей известно, что в спорной комнате проживал молодой парень, которому комнату сдавала ответчик, два года назад этот парень умер, в комнате стал проживать гражданин С.М.. Она слышала, что С.М. проживает в комнате с разрешения ответчика, но она сама ответчика не видела и не знает.

Истец - муниципальное образование, как настоящий собственник общежития по <адрес> просит признать ответчика с несовершеннолетними детьми утратившей право пользования жилым помещением на основании ч. 1 ст.17, 92, 94 ЖК РФ, указывая, что ответчик в спорной комнате не проживает.

Суд считает, что при рассмотрении настоящего спора не могут быть применены нормы ЖК РФ, регулирующие порядок пользования жилыми помещениями специализированного муниципального жилого фонда. Администрация г.Сургута является собственником спорного жилого помещения с 10 июля 2008 года, как муниципальный жилищный фонд спорная комната администрацией г.Сургута ответчику не предоставлялась. Правоотношения по пользованию спорным жилым помещением возникли у ответчика на основании договора найма от 01.01.2008 г., заключенного с прежним собственником общежития - акционерным обществом, т.е. речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ Если в договоре найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В соответствии со ст. 675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Прежним собственником общежития 01.01.2008 г. с О.С. заключен договор найма на спорную комнату, срок договора не указан, следовательно, он считается заключенным на пять лет, т.е. до 01.01.2013 года. Срок договора найма не истек. Требований о его досрочном расторжении не заявлено.     

Сам по себе факт не проживания в жилом помещении не является основанием для признания гражданина утратившим право.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации г.Сургута в иске к О.С. о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна:Судья                                                                             Г.А. Луданая