№ 2-3498/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «25» июля 2011 года г.Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А. при секретаре Сафаргуловой А.А. с участием истцов В.Л., Т.Ю. представителя истцов Г.В. представителей ответчиков: ОАО «Сургутстройтрест» Бикташева К.М., ООО Инвестиционная компания «Развитие» Бочеровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Л., Т.Ю. к ОАО «Сургутстройтрест», ООО Инвестиционная компания «Развитие» о понуждении к заключению основного договора у с т а н о в и л: Супруги истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что 22.12.2005 г. между ООО «НИК АРС» и ответчиками был заключен предварительный договор №. В соответствии с п. 1.1., 1.2. предварительного договора стороны взяли на себя обяза тельства после получения в установленном законодательством порядке разрешения на строи тельство заключить основной договор на жилое помещение двухкомнатную квартиру № (блок 2) в жилищно-общественном комплексе по <адрес> в городе Сургуте. ДД.ММ.ГГГГ. они заключили с ООО «НИК АРС» договор уступки требования (цессии). Согласно п. 1.1. данного договора ООО «НИК АРС» уступает, а они принимают в равных долях в равных долях право требования по предварительному договору № г от 22.12.2005 г. между ООО «НИК АРС» и ответчиками. ОАО «Сургутстройтрест», ООО ИК «Развитие уведомлены ООО «НИК АРС» о произве денной уступке требования, что подтверждается соответствующей записью ответчика ОАО «Сургутстройтрест» на договоре. При этом проект договора уступки требования (цессии) от 03.10.2006 г. был составлен ответчиками. Проект этого догово ра между истцами и ООО «НИК АРС» был передан им для подписания и заключен в офисе ООО ИК «Развитие» в присутствии представителей ответчиков. Ими исполнены надлежащим образом обязательства по п. 1.2. договора уступки требования (цессии) от 03.10.2006 г. перед ООО «НИК АРС», которое в свою очередь надлежащим образом исполнило обязательство по предоплате строя щейся квартиры, перечислив стоимость строящейся квартиры в ООО ИК «Развитие». На основании п. 3.2.1. предварительного договора ОАО «Сургутстройтрест» и ООО ИК «Развитие» обязаны заключить с ними основной договор не позднее, чем через 30 календар ных дней после получения разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной документации. 24.05.2006 г. ОАО «Сургутсройтрест» в Департаменте архитектуры и градостроительства получено разрешение на строительство объекта «Жилой комплекс со встроено- пристроенными помещениями и паркингом». В дальнейшем данное разрешение неоднократно продлялось. Строительство объекта ведется до настоящего времени. Они, начиная с 3 октября 2006 года, постоянно обращались к ответчикам с требованием о заключении с ними основного договора. Но только 18.08.2009 г. ООО ИК «Развитие» письмом исх. № 18.08.2009 г. уведомило истцов об опубликовании в средствах массовой информации проектной декларации на объект строительства, и о согласии ответчиков заключить основной договор. После получения данного письма они незамедлительно явились к ответчикам для заключения основного догово ра. Однако ответчики до настоящего времени переносят дату его заключения на новые сроки. На основании ст. ст. 309, 310, 429, 445 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ просят Обязать ООО Инвестиционную компанию «Раз витие» и ОАО «Сургутстройтрест» заключить с ними основной договор на условиях предва рительного договора № от 22.12.2005 г. В судебном заседании истцы поддержали исковые требования. Истец В.Л. суду пояснил, что в 2006 г. они искали для улучшения жилищных условий квартиру, в агентстве недвижимости им предложили приобрести квартиру в строящемся доме. Они согласились, т.к. их устраивал район, <данные изъяты> показал им предварительный договор, они выбрали квартиру, заключили договор цессии, по которому денежные средства были внесены в агентство недвижимости полностью, а представитель агентства недвижимости оплатил стоимость квартиры в <данные изъяты> Строительство дома замораживалось, устно они неоднократно обращались к ответчику и им никогда не отказывали. В августе 2009 г. им вручили письмо о заключении договора, они обратились в «Сургутстройтрест» для заключения договора, их отправили их в Развитие, там предложили подождать месяц, потом начали откладывать заключение договора под различными предлогами. Представитель истцов считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям Считает, что между <данные изъяты> и ответчиками был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, п. 3.2.1 содержит условие о сроке заключения основного договора, 30 дней после получения разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации. К истцам в соответствии с договором цессии перешло право требования заключения с ними основного договора. 18.08.2009 г. ответчик известил истцов о наступлении срока заключения основного договора, по истечении 30 дней основной договор с истцами заключен не были, в связи с чем в течение 3х лет истцы праве требовать понуждения ответчиков к заключению с ними основного договора долевого участия в строительстве квартиры в соответствии со ст. 429 ГК РФ. Истцы оплатили стоимость строящейся квартиры, действовали добросовестно. Представитель ответчика ОАО «Сургутстройтрест» исковые требования не признал, считает, что заключенный с <данные изъяты> предварительный договор не содержит указания на срок заключения основного договора, поскольку срок не определен, основной договор должен был быть заключен в течение года, т.е. до 22.12.2006 г. Поскольку основной договор заключен не был, обязательства сторон по предварительному договору считаются прекращенными. Представитель ответчика ООО ИК «Развитие» исковые требования не признала, суду пояснила, что они в соответствии с агентским соглашением по предварительному договору имеют право знакомить с информацией о строящемся объекте, осуществляют контроль за исполнением условий договора, получают денежные средства, которые перечисляются ими в адрес застройщика. В соответствии со своими обязанностями истцы были ими проинформированы в письме от 18.08.2009 г. о возможности заключения основного договора. Денежные средства поступившие от <данные изъяты> были перечислены ими в адрес застройщика. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. ООО ИК «Развитие» - агент, ОАО «Сургутстройтрест» - застройщик, ООО «НИК-АРС» - покупатель, 22 декабря 2005 г. заключили предварительный договор по условиям которого стороны обязуются после получении в установленном законодательстве разрешения на строительство, в соответствии с настоящим договор, заключить основной договор на жилое помещение - квартиру № (Блок 2) на 5ом этаже 2х комнатную, ориентировочная площадь 67,3 кв.м. Стоимость квартиры определяется из расчета 25 500 кв.м. за 1 кв.м. ориентировочной площади квартиры, что составляет 1 716 150 руб. (общая стоимость договора), в том числе НДС 18% в сумме 261 785 руб. 50 коп. Общая стоимость договора оплачивается покупателем до окончания строительства. Все расчеты по договору производятся покупателем по взаимозачету с застройщиков. В соответствии с п. 3.2.1. застройщик обязан заключить с покупателем не позднее, чем через 30 календарных дней, после получения разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации, основной договора на квартиру. П.3.3.1. Покупатель обязан заключить с застройщиком основной договор на квартиру, не позднее через 30 календарных дней после даты опубликования в средствах массовой информации проектной декларации. Разрешение на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, г. Сургута, 11 микрорайон выдано ОАО «Сургутстройтрест» 24 мая 2006 г. По договору уступки требования (цессии) от 03 октября 2006 г. ООО «НИК АРС» - цедент уступает, и В.Л. и Т.Ю. - цессионарии принимают в долевую собственность (по 1/2 доли) право требования по предварительному договору № от 22.12.2005 г., заключенного между Цедентом и ОАО «Сургутстройтрест» - должник на 2х комнатную квартиру № находящуюся на пятом этаже жилого 12этажного дома в жилищно-общественном комплексе по <адрес> г.Сургута общей площадью 67,3 кв.м. Цедент уступает право требования цессионариям за 1 716 150 руб., которые оплачиваются цессионариями до подписания настоящего договора. О заключении договора цессии уведомлен ОАО «Сургутстройтрест». 03 октября 2006 г. ООО агентство недвижимости <данные изъяты> в лице директора М.К. заключило с В.Л., Т.Ю. соглашение № об оказании риэлтерских услуг в соответствии с условиями которого агентство обязуется совершать от имени и за счет клиентов приобретение квартиры в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве на 2х комнатную квартиру, ориентировочная площадь 67,3 кв.м., расположенное на 5ом этаже в жилом доме, строящемся по адресу: г.Сургут, жилищно-общественный комплекс по <адрес>. Стоимость жилого помещения определяется из расчета 42 000 руб. за 1 кв.м., что составляет 2 826 600 руб. В соответствии с приложением № от 31.10.2006 г. агентство принято от истцов сумму 2 090 000 в счет оплаты за приобретаемое жилого помещение, по приложению № от 09.11.2006 г. агентство приняло от истцов 736 600 рублей. Платежным поручением от 31.10.2006 г. М.К. - директор агентства недвижимости <данные изъяты> внесла на счет <данные изъяты> 1 716 150 руб. оплата по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ В.Л. Платежными поручениями № от 19.09.2008 г. и № от 02.10.2008 г. ООО «Ник АРС» вносит в ООО ИН «Развитие» частичную оплату по предварительному договору № от 22.12.2005 г. за квартиру № (блок 2) платежными поручением № от 19.09.2008 г. 1 217 200 руб. и платежным поручением № от 02.10.2008 г. 498 950 руб. 18 августа 2009 г. агентом ООО ИК «Развитие» в адрес дольщика ООО «Ник АРС» и дольщиков В.Л., Т.Ю. направлено уведомление о подготовке основного (пакета документов) на приобретаемую Вами квартиру № в «Жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями и паркингом» по адресу: г.Сургут, 11 микр., <адрес>, в связи с опубликованием в средствах массовой информации (на сайте Застройщика) проектной декларации на указанный объект. Просят обратиться к ним для оформления документов и последующей их регистрации. Основной договор между сторонами заключен не был, истцы просят понудить ответчиков заключить с ними основной договор на основании норм ст. 429 ГК РФ. В соответствии со ст. 429 ГК РФПо предварительному договору стороныобязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Истцы считают, что предварительный договор от 22.12.2005 г. содержит условие о сроке заключения основного договора - «не позднее через 30 календарных дней после даты опубликования в средствах массовой информации проектной декларации», наступление данного срока необходимо исчислять от даты 18.08.2009 г., когда агент ООО ИК «Развитие» сообщил истцам о наступлении события, являющегося основанием для заключения основного договора. Впоследствии ответчики по устным обращениям истца под разными предлогами откладывали заключение с ними основного договора, т.е. уклоняются от его заключения. Ответчик ОАО «Сургутстройтрест» считает, что предварительный договор от 22.12.2005 г. не содержит условий о сроке заключения основного договора и соответственно основной договор должен был быть заключен в течение года до 22.12.2006 г., срок истек, обязательства считаются прекращенными. В соответствии с правилами ст. 190 ч. 2 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В предварительном договоре от 22.12.2005 г. имеется указание на событие, которое может быть расценено, как указание на срок заключения основного договора - 30 календарных дней после даты опубликования в средствах массовой информации проектной декларации. Данное обстоятельство подтверждается письмом агента ООО ИК «Развитие» от 18.08.2009 г. в адрес дольщиков истцов в котором содержится информация о наступлении события - опубликование в средствах массовой информации проектной декларации на объект и предложение заключить основной договор. Однако в течение 30 дней основной договор заключен сторонами не был, в суд не представлено доказательств, что одной из сторон было направлено предложение заключить этот договор, обязательства сторон считаются прекращенными. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В.Л., Т.Ю. в иске к ОАО «Сургутстройтрест», ООО Инвестиционная компания «Развитие» о понуждении к заключению основного договора отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский горсуд. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья Г.А. Луданая