Дело № 2-3840/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Сургут 27 июля 2011 года. Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, председательствующего судьи Антонова А.А., при секретаре судебного заседания Быковой Н.А., с участием: представителя ответчиков Белозерских О.И., прокурора Бондаренко К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖДстрой» к Булавину Ю. В., Булавиной О. И., Булавину Е. Ю., Булавину С. Е., Булавиной О. С. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с занимаемой жилой площади с предоставлением жилого помещения УСТАНОВИЛ: ОАО «РЖДстрой» обратилось с иском к ответчикам о расторжении договора найма комнат № секции № дома <адрес> и выселении их из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - комнат № в секции № дома <адрес> Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником дома <адрес>. Булавин Ю.В. со своей семьей вселился в жилые комнаты № секции № указанного дома на основании ордера №, выданного администрацией строительно - монтажного поезда № СОЖД на состав семьи из <данные изъяты> человек. На момент передачи здания на <адрес> в собственность ОАО «РЖДстрой» Булавины занимали комнаты № секции №. Ответчикам предложено заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения, однако согласия от них не поступило. Задолженность ответчиков по оплате жилищно - коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Свои требования ОАО «РЖДстрой» основывает на положениях ст.83, ст. 90, 105 ЖК РФ. В судебном заседании представитель истца и ответчики не присутствовали, письменно просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчиков Белозерских О.И. иск не признала. Пояснила суду, что считает исковые требования необоснованными. Между сторонами не заключался и не может быть заключен договор социального найма спорного жилого помещения, поскольку оно не является муниципальной собственностью. Ее доверители не согласны с начисляемыми суммами по оплате жилищно - коммунальных услуг, обратились с соответствующим иском в Сургутский городской суд. Ежемесячно они оплачивают жилищно - коммунальные услуги, исходя из средних тарифов по г. Сургуту. Булавин С. Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не может быть ответчиком по настоящему делу. Булавина О. С. в спорном жилом помещении не проживает. Прокурор Бондаренко К.Ю. в своем заключении указала, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Учитывая позицию истца, выслушав представителя ответчиков и прокурора, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Истец является собственником дома <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договорам социального найма предоставляются жилые помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. Спорное жилое помещение не относится к государственному либо муниципальному жилищному фонду, а в соответствии со ст. 19 ЖК РФ относится к частному жилому фонду. Следовательно, к рассматриваемым отношениям не применимы положения ст. 84,90,105 ЖК РФ, поскольку они регулируют отношения по договору социального найма, а следует применять положения, регулирующие правоотношения, возникающие с жилыми помещениями частного жилого фонда. Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с п.1 ст.674 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 674 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора найма жилого помещения. Суду не предоставлено доказательств того, что сторонами заключался какой - либо договор найма жилого помещения. При таких обстоятельствах удовлетворение требований о расторжении договора найма жилого помещения является невозможным. Согласно п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Как следует из предоставленных представителем ответчиков, в ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года Булавиной О. И. осуществлялись платежи в адрес Строительно - монтажного треста № - филиала ОАО «РЖДстрой», назначение платежей - оплата за услуги по найму жилья, квартплата. Между истцом и Булавиной О.А. имеется спор о размере оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, что подтверждается копией определения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, доводы истца о невнесении платы за жилое помещение за <данные изъяты> месяцев являются необоснованными. При указанных обстоятельствах, требования о выселении удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. Поскольку ОАО «РЖДстрой» о расторжении договора найма и выселении требования не полежат удовлетворению, во взыскании судебных расходов также следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ОАО «РЖДстрой» к Булавину Ю. В., Булавиной О. И., Булавину Е. Ю., Булавину С. Е., Булавиной О. С. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с занимаемой жилой площади с предоставлением жилого помещения - отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня составления мотивированной части решения, в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, подачей жалобы через Сургутский городской суд. Судья: Антонов А.А. Копия верна: Судья: Антонов А.А.
в составе: