«04» августа 2011 года                                                                   г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.

при секретаре Сафаргуловой А.А.

с участием истца А.В.

третьего лица К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В., третьи лица С.Е., К.А. к администрации г.Сургута о заключении договора приватизации

                                                 у с т а н о в и л:

      А.В., действующий от своего имени и имени свои несовершеннолетних сыновей А., 1997 г. рождения и Н., 2006 г.рождения обратился в суд с иском о признании договора приватизации комнаты ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя свои исковые требования тем, что по договору социального найма от 26.10.2006 г. он является нанимателем одной комнаты жилой площадью 14 кв.м. в 2х комнатной квартире по адресу: г.Сургут, <адрес>, проживает в ней с двумя несовершеннолетними сыновьями и женой. 18 января 2011 года по договору приватизации, заключенному с администрацией г.Сургута комната была передана в общую долевую собственность ему с сыновьями. На основании указанного договора в собственность передана комната жилой площадью 15,3 кв.м., 14.02.2011 года осуществлена государственная регистрация права собственности. Договор заключен с нарушением требований Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно технического паспорта на квартиру <адрес> по состоянию на 22.11.2010 г. площадь занимаемой им комнаты составляет 10,3 кв.м., тогда как по договора им передана в собственность комната 15,3 кв.м., т.е. им была передана в собственность другая комната, а не та, которую они занимают по договору социального найма. На основании ст.167, 168 ГК РФ просит признать заключенный 18.01.2011 года договор о передаче в собственность жилого помещения в квартире комнаты № жилой площадью 15,3 кв.м. ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Обязать администрацию заключить договор передачи жилого помещения - комнаты № площадью 10,3 кв.м. в 2х комнатной квартире по <адрес> не позднее 15 дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему иску с ним и его несовершеннолетними детьми.       

        Решением Сургутского горсуда от 04.08.2011 года договор передачи в собственность жилого помещения в квартире от 18 января 2011 года, заключенный администрацией г.Сургута с А.В., несовершеннолетними А.А., Н.А. о передаче в общую долевую собственность комнаты № жилой площадью 15,3 кв.м. в квартире по г.Сургуту, <адрес> признан ничтожным. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, стороны возвращены в первоначальное положение. Решение не вступило в законную силу.

       Истец просит обязать администрацию г.Сургута заключить с ним и его детьми договор о передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность по заключению договора приватизации жилого помещения возникает у администрации г.Сургута в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом спор о праве гражданском, который разрешается судом по правилам искового производства, возникает между гражданином и собственником муниципального жилого фонда, в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения.

       В соответствии со ст. 445 ч. 4 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    Порядок заключение договора для стороны, для которой заключение договора обязательно предусмотрен ч. 1 ст. 225 ГК РФ, путем направления оферты (предложения заключить договор).

Заявляя требования о понуждении ответчика к заключению договора по приватизации жилого помещения, истец не представил в суд доказательства своего обращения к ответчику с таким требованием и соответственно факт уклонения или отказа ответчика от заключения с ним такого договора.

        Исковые требования о понуждении к заключению договора заявлены истцом преждевременно, решение суда о применении последствий ничтожной сделки к уже заключенному с истцом договору не вступило в законную силу, не исполнено. Истец с заявлением о заключении договора приватизации на комнату 10,3 кв.м. не обращался и не имеется отказа администрации г.Сургута в заключении с ним такого договора. Данный отказ обязателен для рассмотрения такой категории споров, т.к. суд не может подменять собой полномочия собственника жилого помещения по передаче гражданам жилых помещений в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 222 абз. 2 ГПК РФ Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст.ст. 222-223 абз.5 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

           Исковые требования А.В., третьи лица С.Е., К.А. к администрации г.Сургута о заключении договора приватизации - оставить без рассмотрения.

        После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа Югра, путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья                                                                            Г.А. Луданая