Дело № 2- 3044/2011 г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 15 августа 2011 года г. Сургут Сургутский городской суд Хан ты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Г.Н., при секретаре Глушенко Л.В., с участием представителя истца Шмат Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицюк В.И., Грицюк О.А., действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Коновалов Б.В. о признании права залога прекращенным, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, установил: Грицюк В.И., Грицюк О.А., действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6обратились в суд с иском к Коновалов Б.В. о признании права залога прекращенным, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, мотивируя свои требования тем, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира по адресу: <адрес>. зарегистрирована по праву общей долевой собственности за истцами. Данное право зарегистрировано 29 апреля 2008 года на основании договора купли-продажи квартиры от 23 апреля 2008 года. Квартира была приобретена у ответчика Коновалов Б.В. Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Коновалов Б.В. Запись об ипотеке внесена в ЕГРП в связи с тем, что согласно представленным на государственную регистрацию документам на момент регистрации перехода права на квартиру расчет за нее произведен не был. Договор купли-продажи доли квартиры от 23 апреля 2008 года не содержал в себе условий о том, что залог в силу закона в рассматриваемом случае не наступает. При обращении 14 декабря 2010 года в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки регистрация прекращения ипотеки была приостановлена до 15 января 2011 года в связи с тем, что заявление подано только со стороны залогодателей. Истцам было предложено обеспечить обращение в орган регистрации права залогодержателя по ипотеке - Коновалов Б.В., с заявлением о прекращении обременения, либо, в случае уклонения залогодержателя от обращения в орган регистрации прав, представить соответствующее решение суда о прекращении ипотеки. Требования регистрирующего органа не были исполнены в срок и 17 января 2011 года и в государственной регистрации прекращения ипотеки было отказано. 29 апреля 2011 года в ЕГРП внесена запись о регистрации ранее возникшего права Коновалов Б.В. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 23 апреля 2008 года передача оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей будет произведена посредством перевода денежных средств продавцу на счет № открытый в ОСБ 5940 <адрес> из средств программы (Доступное Жилье Молодым), на основании Свидетельства № от 02 апреля 2008 года, после подписания и регистрации договора купли-продажи. Платежным поручением № от 11 июня 2008 года данная сумма была перечислена на вышеуказанный счет ответчика. Коновалов Б.В. уехал на постоянное место жительства в другой город, место жительства его истцам неизвестно. Ответчик сам непосредственно не может обратиться в регистрирующий орган. Истцы просят признать право залога на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> прекращенным. В судебное заседание истцы Грицюк В.И., Грицюк О.А. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Шмат Н.Л. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Грицюк В.И., Грицюк О.А., извещенных надлежащим образом. В судебном заседании представитель истцов Шмат Н.Л. поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. В судебное заседание не явился ответчик Коновалов Б.В., представлена телеграмма о том, что с исковыми требованиями согласен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Коновалов Б.В., о слушании дела извещенного надлежащим образом. В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представлен отзыв, согласно которому по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира по адресу: Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, зарегистрирована по праву общей равно долевой собственности за Грицюк В.И., Грицюк О.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 29 апреля 2008 года на основании Договора купли- продажи квартиры от 23 апреля 2008 г. (номера записей ЕГРП о регистрации договора и права: №, №). Квартира была приобретена вышеуказанными лицами у Коновалов Б.В.. Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности Грицюк В.И. в ЕГРП внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Коновалов Б.В.. Ипотека зарегистрирована в силу требований п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 20 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Запись об ипотеке внесена в ЕГРП в связи с тем, что согласно представленным на государственную регистрацию документам на момент регистрации перехода права на квартиру расчет за нее произведен не был. Договор купли-продажи доли квартиры от 23.04.2008 г. не содержал в себе условий о том, что залог в силу закона в рассматриваемом случае не наступает. В силу требований п. 4 статьи 9 Закона о регистрации прав Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу- Югре в сфере осуществления государственной регистрации прав может осуществлять только деятельность, предусмотренную данным законом. В соответствии со ст. 13 и 28 Закона о регистрации прав права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в следующем порядке: прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав, либо принятие соответствующего решения о приостановлении или отказе в регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ограничения права). Зарегистрированное право (ограничение нрава) на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Заслушав представителя истцов Шмат Н.Я., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 02 апреля 2008 года Грицюк О.А. и Грицюк В.И. выдано свидетельство № о предоставлении субсидии из бюджета автономного округа при реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым», входящей в состав программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы». 23 апреля 2008 года между Коновалов Б.В. и Грицюк В.И., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Грицюк О.А. заключен договор купли-продажи <адрес>. 23 апреля 2008 года также подписан передаточный акт и написана расписка в получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав Грицюк В.И., Грицюк Г.В., ФИО3, ФИО5, Грицюк О.А., ФИО4 являются собственниками <адрес> на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/6. Платежным поручением № от 11.06.2008 года на расчетный счет получателя платежа Коновалов Б.В. перечислена оставшаяся сумма по договору купли-продажи квартиры от 23.04.2008 года в сумме <данные изъяты> рублей. 17 января 2011 года регистрирующим органом отказано в государственной регистрации прекращения обременения на квартиру по адресу: <адрес> в связи с не предоставлением необходимых документов для государственной регистрации, а именно - заявления о погашении ипотеки от имени Коновалов Б.В., решения суда о прекращении ипотеки. Согласно акта обследования по факту проживания ООО «УК ДЕЗ ВЖР» от 16 июня 2011 года в <адрес> зарегистрированы: Шмат А.Н., Шмат Т.Н., Шмат Н.Н., Пестова О.В., Пестова К.Е., Пестова А.А., Игнатов И.В. На момент обследования установлено, что фактически в квартире проживают Шмат А.Н., Шмат Т.Н., Шмат Н.Н. По данному адресу Коновалов Б.В. не проживает. Согласно справки с места жительства ООО «УК ДЕЗ ВЖР» от 17 июня 2011 года в <адрес> Коновалов Б.В. поставлен на регистрацию 31.07.1999 года, снят с регистрационного учета 09.10.2009 года. По указанному адресу зарегистрированы - Шмат А.Н., Шмат Т.Н., Шмат Н.Н., Пестова О.В., Пестова К.Е., Игнатов И.В., Пестова А.А. Согласно адресной справке отдела УФМС России по ХМАО-Югре в <адрес> Коновалов Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения выбыл 09 октября 2009 года по адресу: <адрес>.1 <адрес> месту жительства. В связи с чем, истцы Коновалов Б.В. известить его о необходимости явиться в регистрирующий орган для погашения ипотеки не смогли. Ответчик Коновалов Б.В. исковые требования признал, претензий по отплате к истцам не имеет, ипотека погашена, в связи с чем, суд считает возможным вынести решение о прекращении ипотеки. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Грицюк В.И., Грицюк О.А., действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Коновалов Б.В. о признании права залога на недвижимое имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращенным - удовлетворить. Признать право залога на недвижимое имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> виде регистрации ипотеки в силу закона в пользу Коновалов Б.В. - прекращенным. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа в течение десяти дней, путем подачи жалобы через Сургутский городской суд. Председательствующий подпись Копия верна: Судья Г.Н.Кузнецова