Дело № 2-4663/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011 года город Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, в составе: председательствующего судьи Гавриленко Е.В. при секретаре Бабкиной Т.В. с участием истца Заргаряна М.К. представителя ответчика Бикташева К.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заргаряна М.К. к ЗАО «Домостроительный комбинат 1» о взыскании денежных средств, судебных расходов, у с т а н о в и л : Заргарян М.К. обратился в суд с иском к ЗАО «Домостроительный комбинат 1» о взыскании излишне оплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен Договор №-Д долевого финансирования строительства в <данные изъяты> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. По вышеуказанному договору <данные изъяты> выступало в качестве Агента. Согласно п.2.1. Договора общая стоимость квартиры по договору определяется из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м общей площади квартиры и составляет <данные изъяты> рублей, то есть общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Данную сумму истец погасил полностью. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали передаточный акт, по которому ответчик передал истцу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Факт того, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, подтверждается техническим паспортом, выданным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с просьбой возврата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты>., поскольку размер вышеуказанной квартиры уменьшен, просьба не удовлетворена. В соответствии с ч.1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. Согласно п.2.5. договора окончательная сумма инвестиций в строительстве квартиры определяется после проведения БТИ обмеров передаваемой дольщику квартиры следующим образом - в случае уменьшения размеров общей площади квартиры, против размеров ориентировочной площади квартиры, указанной в п. 1.2. договора по данным обмером БТИ, застройщик возвращает дольщику денежные средства по фиксированной цене, действующей на момент заключения договора. Просит взыскать денежные средства и компенсировать судебные расходы. В судебном заседании истец на требованиях иска настоял в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика иск не признал, указав, что разница финансирования квартиры истцу возвращена согласно обмеров по техническому паспорту, ококнчательная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., дальнейшее уменьшение площади квартиры до <данные изъяты> кв.м. произошло после перепланировки, произведенной истцом, о чем указано в выкопировке плана квартиры, с действиями ответчика не связано, акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> кв.м. также произведен после перепланировки для регистрации права собственности истца, с ДД.ММ.ГГГГ года истцом пропущен срок исковой давности. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие. Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что между истцом Заргаряном М.К. и ответчиком ЗАО «Домостроительный комбинат 1» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого финансирования строительства в <данные изъяты> №, по которому <данные изъяты>» выступили агентом. По п. 1.1, 1.2, 2.1., 2.2., 3.3.1, 3.3.2 настоящего договора, ответчик обязался не позднее чем через <данные изъяты> дней после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры передать квартиру (жилое помещение) № (<данные изъяты>), ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <адрес>, дольщику по акту приема-передачи, в <данные изъяты>-дневный срок после подписания акта приема-передачи квартиры передать документы для государственной регистрации права, а истец - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по цене <данные изъяты> рублей за один квадратный метр, всего стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» и раздела 2 Разъяснений «О некоторых вопросах, связанных с применением закона РФ «О защите прав потребителей», утв. приказом Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства № 160 от 20.05.98 г., отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора подряда, в том числе строительного, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (рабо ты, услуги) для личных бытовых нужд, такой граж данин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предо ставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами. Таким образом, по данному договору от ДД.ММ.ГГГГ гражданин стал участником сделки по приобретению объекта для личных нужд, соответственно, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ. При рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договоров бытового подряда, необходимо иметь в виду, что исходя из п.3 ст.730 ГК РФ, к отношениям по указанным договорам применяются положения ГК РФ об этих видах договора, общие положения ГК РФ о договорах подряда, если иное не предусмотрено главой 37 ГК РФ, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ГК РФ. Кроме того, в силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В рамках ст. 158 ГК РФ, молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. На основании п. 2.5. договора, окончательная сумма инвестиций дольщика в строительстве квартиры определяется после проведения БТИ обмеров передаваемой дольщику квартиры следующим образом - в случае уменьшения размеров общей площади квартиры, против размеров ориентировочной площади квартиры, указанной в п. 1.2. договора по данным обмером БТИ, застройщик возвращает дольщику денежные средства по фиксированной цене, действующей на момент заключения договора. Технический паспорт спорной квартиры, изготовленный филиалом <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что общая площадь квартиры равна <данные изъяты> кв.м. По данным выкопировки плана квартиры, изготовленной тем же огранном, до перепланировки общая площадь <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м., после перепланировки - <данные изъяты> кв.м. Согласно свидетельству о регистрации права собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ, истцу Заргарян М.К. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана ответчиком квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., акт подписан сторонами без замечаний. Разница стоимости по договору в сумме <данные изъяты> рублей истцу возвращена, о чем имеется ссылка в расчете. Следовательно, по сведениям технического паспорта, изготовленного уполномоченным органом, после строительства ответчиком квартира истца имела площадь <данные изъяты> кв.м., передана истцу в названном размере, только после перепланировки общая площадь квартиры истца составила <данные изъяты> кв.м., разница стоимости квартиры от <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. истцу ответчиком возвращена. Сторонами в договоре обстоятельства производства окончательных расчетов по финансированию квартиры по обмерам БТИ четко предусмотрены и последствия прописаны. И истец и ответчик при заключении договора были осведомлены о том, что в площади построенного объекта могут быть изменения, последствия прописаны в виде получения разницы. Размер предмета договора по его условиям определяется уполномоченным органом по закону и договору, и по результатам обмера изготавливаются технические паспорта. Соответственно, суд полагает, что Заргаряну по договору излишне уплаченные денежные средства возвращены в полном объеме. Площадь квартиры по обмерам, отраженным в техническом паспорте как <данные изъяты> кв.м. отражена как окончательная после строительства объекта, расчеты сторонами по договору за данную площадь произведены. Уменьшение площади от образованной после строительства за счет перепланировки, произведенной истцом, находится за пределами обязательств по спорному договору между сторонами, с поведением ответчика не связаны. В акте приема передачи содержится площадь, указанная в размере <данные изъяты> кв.м. как состоявшаяся после перепланировки. Поэтому, по мнению суда, обязанности у ответчика данный размер уменьшения площади квартиры по договору финансирования строительства компенсировать не имеется, требования о взыскании излишне оплаченных денежных средств являются необоснованными. Кроме того, в соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В рамках п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Представителем ответчика заявлены возражения относительно пропуска срока исковой давности имущественных требований истца. Для обращения в суд за защитой имущественных прав для истца Заргаряна установлен трехгодичный срок, который, по мнению суда начинает течь с момента подписания акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, когда истец узнал о предполагаемом нарушении своего права на компенсацию за уменьшение площади квартиры, и истекает ДД.ММ.ГГГГ. Истец же обратился в суд с требованиями о взыскании денежных средств за пределами срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ (вх. №). Волеизъявлений по вопросу восстановления срока для обращения в суд от истца не поступило, доказательств уважительности причин пропуска срока не представлено. Поэтому, исковые требования Заргаряна М.К. к ЗАО «Домостроительный комбинат 1» о взыскании денежных средств не подлежат удовлетворению в полном объеме. Ответчиком не подлежат возмещению также судебные расходы, так как по ст. 98 ГПК РФ только стороне в пользу которой состоялось решение суда другой стороной могут быть компенсированы судебные издержки. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Заргаряна М.К. к ЗАО «Домостроительный комбинат 1» о взыскании денежных средств, судебных расходов, отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд. Судья подпись Е.В. Гавриленко Копия верна: Судья Е.В. Гавриленко