2-3712/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сургут 15 июля 2011 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Ахметшина Р.Н., секретаря судебного заседания Шабановой Н.А., с участием: истца Кортуновой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кортуновой О.Б. к Кортуновой Н.А. и обществу с ограниченной ответственностью УК «Сервис-3» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи установил: Истец Кортунова О.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Кортуновой Н.А., ООО УК «Сервис-3», в котором просит установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим. Она и Кортунова Н.А. являются собственниками <адрес> в г. Сургуте, которая осталась в наследство после смерти ФИО1 Ее доля в праве собственности на указанную квартиру составляет <данные изъяты> ответчика - <данные изъяты> Решением мирового судьи судебного участка № 5 г. Сургута от 31 мая 2011 года установлен следующий порядок пользования жилым помещением: за Кортуновой О.Б. закреплены две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв.м., за Кортуновой Н.А. - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования и подсобные помещения остаются в общей собственности. В настоящее время Кортунова Н.А. проживает в <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года она обращалась в ООО УК «Сервис-3» с просьбой о разделении лицевых счетов, на что ей ответили отказом. До настоящего времени все расходы по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг она несет самостоятельно. Просит установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи по <адрес> в г. Сургуте между ней и Кортуновой Н.А. пропорционально их долям в праве собственности, <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Обязать ООО «УК Сервис-3» производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома на ее имя на состав семьи одного человека соразмерно ее доли в праве собственности на указанную квартиру. Истец Кортунова О.Б. в судебном заседании на исковых требованиях настояла по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просит установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи по <адрес> в г. Сургуте между ней и Кортуновой Н.А. пропорционально их долям в праве собственности, <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Обязать ООО УК «Сервис-3» производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома на ее имя на состав семьи одного человека соразмерно ее доли в праве собственности на указанную квартиру. Ответчик Кортунова Н.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. От ответчика Кортуновой Н.А. поступили возражения на исковое заявление, в которых она указала, что с исковым заявлением не согласна, перечисленные в ст. 154 ЖК РФ коммунальные услуги не потребляет, в настоящее время зарегистрирована и проживает в <адрес> <адрес> спорное жилое помещение в целом находится в пользовании Кортуновой О.Б. Кроме того, право собственности на спорное жилое помещение ею в регистрационном органе не зарегистрировано. Считает, что при таких обстоятельствах обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нее не имеется. Представитель ответчика ООО УК «Сервис-3», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ООО УК «Сервис-3». От представителя ответчика ООО УК «Сервис-3» ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что с исковыми требованиями Кортуновой О.Б. не согласна по следующим основаниям. Истец и ответчик являются собственниками общего имущества - квартиры, на которых открыт один лицевой счет. При выделении долей из общей совместной собственности, лицевой счет на каждую долю не открывается, так как он открыт на неделимый объект недвижимости. Также лицевые счета в квартире не разделяются, поскольку их разделение, это фактически заключение отдельных договоров на изолированное жилое помещение в квартире. Заключение отдельного договора управления и выставление отдельных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг возможно только в случае раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела из него доли в натуре, в порядке ст. 252 ГК РФ, что прекращает общую долевую собственность ее участников, на основании свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающее право на определенную комнату. При наличии соглашения собственников о порядке пользования квартирой единый счет на квартиру разделу не подлежит, поскольку указанное соглашение не влечет ни перехода прав на недвижимость, ни изменения размеров долей. Нормы права о долевом участии собственника квартиры в расходах по оплате содержания и ремонта жилья (пропорционально его доли в праве собственности на эту квартиру) не применимы к его обязанности оплачивать коммунальные услуги, начисление платы за которые производятся согласно нормативу потребления, умноженному на число зарегистрированных в данном помещении граждан, либо на основании показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета потребленных ресурсов. Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Кортуновой О.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что <адрес> г. Сургута, принадлежит истцу Кортуновой О.Б. (<данные изъяты> доли в праве) и ответчику Кортуновой Н.А. (<данные изъяты> доли в праве). Данный факт установлен из решения мирового судьи судебного участка № 5 г. Сургута от 31 мая 2011 года, вступившего в законную силу 11 июня 2011 года, в котором указано, что истец и ответчик получили в наследство данную квартиру, с указанием названных долей (л.д. 7, 8-9). Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Из пояснений истицы следует, что в квартире проживает истец, ответчик же, являясь собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, в квартире не проживает, оплат за квартиру не производит, соглашение об определении порядка оплаты с ответчиком не достигнуто. В соответствии с представленной копией письма ООО УК «Сервис-3» от ДД.ММ.ГГГГ Кортуновой О.Б. отказано в заключение отдельного дополнительного соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.11). В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать выводы о том, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 247 ГК РФ собственники жилых помещений праве заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, суд считает доводы представителя ответчика ООО УК «Сервис-3» необоснованными. Доводы ответчика Кортуновой Н.А., изложенные в возражении на исковое заявление, о том, что она не обязана вносить оплату за коммунальные услуги, так как не зарегистрировала право собственности на жилое помещение, суд также считает необоснованными. В судебном заседании с достоверностью установлено, что Кортунова Н.А. получила право собственности на <данные изъяты> доли в праве на <адрес> в г. Сургуте по наследству, что не оспаривается ответчиком. Согласно ст.2 федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Следовательно, отсутствие свидетельства о государственной регистрации права у ответчика не означает отсутствие самого права собственности на жилое помещение. В силу ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Кортуновой О.Б. к Кортуновой Н.А. обществу с ограниченной ответственностью «УК Сервис-3» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи удовлетворить. Установить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги по квартире <адрес> г. Сургута между участниками общей долевой собственности на жилое помещение соразмерно с их долями в праве общей долевой собственности: Кортуновой О.Б. в размере <данные изъяты> части всей оплаты, Кортуновой Н.А. в размере <данные изъяты> части всей оплаты по общему лицевому счету. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» заключить с Кортуновой О.Б. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес> г. Сургута соразмерно ее доли, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать ей отдельный платежный документ для оплаты ЖКУ. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» заключить с Кортуновой Н.А. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес> г. Сургута соразмерно ее доли, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать ей отдельный платежный документ для оплаты ЖКУ. На решение может быть подана кассационная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Сургутский городской суд. Председательствующий: подпись Копия верна Судья Сургутского городского суда Р.Н. Ахметшин