Дело № 2-4723/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 сентября 2011 года город Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, в составе: председательствующего судьи Гавриленко Е.В. при секретаре Ульянове М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КИТ Финанс Капитал к Бурыловой Т.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, госпошлины, у с т а н о в и л : Истец КИТ Финанс Капитал ООО (ранее КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО)) обратился в суд с иском к Бурыловой Т.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлины, мотивируя свои исковые требования тем, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между сторонами, банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования (приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ (Копия п/п от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом установлены проценты в размере <данные изъяты> % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в г. Сургуте, принадлежащей ответчику, удостоверена Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).В силу п.5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.5.3. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Нарушение срока оплаты <данные изъяты> случаев ежемесячного платежа допущено заемщиком начиная с ДД.ММ.ГГГГ.Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). В связи с нарушением сроков внесения платежей ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита по Кредитному договору с указанием задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей с требованием уплатить начисленные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей, возвратить сумму кредита. Срок исполнения требования не позднее <данные изъяты>-ти календарных дней с момента его предъявления. Получено требование по данным почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга Бурыловой перед Банком составляет <данные изъяты> рублей, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, отказавшись от возложенных на ответчика обязанностей последний нарушил условия кредитного договора.Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). В соответствии с пунктом 4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в частности, в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней (подпункт «б»), при допущении нарушения срока в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при этом в силу пункта4.1.13 Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее <данные изъяты> календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Требование Заемщиком не исполнено. Просят взыскать долг и обратить взыскание на имущество, установив начальную продажную цену. В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении суду адресована просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие. Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что сторонами заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого, банк предоставил заемщику ответчику Бурыловой Т.А. кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования (приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Бурыловой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать банку проценты из расчета <данные изъяты>% годовых, при этом, проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Размер ежемесячного платежа по кредиту составил <данные изъяты> рублей (п.3.3.4. Кредитного договора), аннуитетные ежемесячные платежи указаны в Графике платежей в Информационном расчете, являющимся Приложением к кредитному договору. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры <адрес>, принадлежащей Бурыловой Т.А. в силу ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора).Права Кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Закладная»). Согласно п.п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов, отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора). Кроме того, в силу п.5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.5.3. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей ответчиком допущены в <данные изъяты> случаях начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила,предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. Следовательно, согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, ч. 2 статьи 811 ГК РФ, установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с нарушением сроков внесения платежей ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита по Кредитному договору с указанием задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей с требованием уплатить начисленные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей, возвратить сумму кредита. Получено требование заемщиком по данным почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга Бурыловой перед Банком составляет <данные изъяты> рублей (сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> рублей, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты> рублей). В порядке ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ недопустим. Таким образом, ответчик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора. В порядке ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). В соответствии с пунктами 12.1 Закладной, 4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в частности, в случае нарушения Заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней (подпункт «б»), при допущении нарушения срока в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (подпункт «г» Закладной и Кредитного договора), при этом в силу пункта4.1.13 Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Требование о полном досрочном возврате кредита направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено. Согласно пункту 4.4.3. Кредитного договора, пункту 13.1 Закладной и пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., в случае неисполнения заемщиками требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Инициативы о снижении штрафных санкций от ответчика не поступило. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать сумму задолженности с ответчика Бурыловой по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей по требованиям имущественного и неимущественного характера. Также, подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности для удовлетворения денежных требований в счет возмещения суммы задолженности по кредитному договору с установлением начальной продажной цены заложенного имущества - <адрес>, принадлежащей Бурыловой Т.А., находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Взыскать с Бурыловой Т.А. в пользу ООО КИТ Финанс Капитал в счет досрочного возмещения суммы задолженности по кредитному договору задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты> рублей, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты> рублей, а всего: 5 <данные изъяты>. Взыскать с Бурыловой Т.А. в пользу ООО КИТ Финанс Капитал уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Бурыловой Т.А., заложенное имущество на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>) рублей. Установить к уплате после реализации имущества Бурыловой Т.А. с публичных торгов квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ООО КИТ Финанс Капитал следующие суммы: задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты> рублей, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты> рублей, а всего: <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд. Судья подпись Е.В. Гавриленко Копия верна: Судья Е.В. Гавриленко