№ 2-3848/2011 В окончательной форме принято 06.09.2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «31» августа 2011 года г.Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А. при секретаре Сафаргуловой А.А. с участием истца В.Т. ответчика М.И. представителя третьего лица ПСК 41 «Рябинка» Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Т. к М.И., третьи лица Управление Росреестра, ПСК № «Рябинка», администрация г.Сургута об устранении нарушений прав собственности у с т а н о в и л: В.Т. обратился в суд с иском, в котором указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: г. Сургут, СНТ «Газовик», <адрес>, участок №. Его земельный участок является смежным и граничит с земельным участком, используемым Потребительским садоводческим кооперативом «Рябинка», в частности ответчиком М.И. В период пользования на земельном участке ответчиком был возведен торговый павильон. На настоящий момент права на земельный участок, на котором ответчиком возведен торговый павильон, не оформлены, договор аренды земельного участка с вновь созданным юридическим лицом ПСК № «Рябинка» или с ответчиком не заключался. Правовые основания для использования земельного участка и возведения на нем каких - либо строений отсутствуют. Торговый павильон был воздвигнут незаконно. По его жалобе в результате проверки в отношении ПСК № «Рябинка» и ответчика М.И. были возбуждены дела об административных правонарушениях по ст. 7.1 КоАП РФ - использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на земельные участки.05 июля 2010 г. было вынесено Предписание об устранении нарушения земельного законодательства, на Демидову М.И. возложена обязанность в срок до 05 октября 2010 г. устранить указанное выше нарушение, выразившееся в использовании земельного участка, расположенного по адресу: г.Сургут, ПСК № «Рябинка», площадью 0,012 га, под размещение магазина - без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а именно провести оформление правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с земельным и гражданским законодательством или освободить земельный участок. Кроме того, в соответствии с Постановлением о назначении административного наказания в виде штрафа на ПСК № «Рябинка» и М.И. наложен штраф в размере 10 000 рублей и 500 рублей соответственно. На сегодняшний день ответчиком предписание об устранении нарушения земельного законодательства не исполнено, каких - либо обозначенных в нем действий не произведено.В связи, с чем М.И. была привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ - невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль). Павильон до настоящего момента ответчиком не снесен, правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены. Торговый павильон является местом общего пользования, так как доступ туда открыт, попасть внутрь и приобрести необходимый товар может любой желающий. П. 5.10 указанных Строительных норм и правил установлено, что здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м. Вместе с тем, ответчиком при строительстве магазина указанные строительные нормы соблюдены не были, здание магазина расположено по отношению к его земельному участку на расстоянии ближе 4 м и фактически составляет 30 см. Возведение данной Постройки с нарушением требований строительных норм и правил нарушает его права и законные интересы. На основании пп. 2 ч. 1 ст. 40, ч. 1 ст. 41, ст. 42 ЗК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, п. 5.10 Строительных нормам и правилам (далее СНиП) 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческий (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» принятых и введенных в действие Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (ГОССТРОЙ России) от 10 сентября 1997 года №, просит обязать ответчика М.И. произвести снос, возведенного торгового павильона, расположенного на земельном участке, смежным с истцом справой стороны от заезда в кооператив «Рябинка». Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб, госпошлину за выписку из налоговой инспекции 400 рубле, расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в сумме 2 000 рублей. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, суду пояснил, что владеет садовым участком в кооперативе «Газовик» с 1994 г., с ними граничит кооператив «Рябинка». Спорный земельный участок использовался кооперативом Рябинка как хоз. двор. В 2005 г. там начали рыть котлован под фундамент, выносилось представление о незаконности работ. В 2009 г. строительство магазина было окончено и он стал использоваться ответчиком. Считает, что несоблюдение строительным и пожарных норм, при строительстве нарушает его права как собственника земельного участка. Ответчик иск не признала, суду пояснила, что земельный участок ей не принадлежит, в апреле 2010 года по просьбе председателя ПСК «Рябинка» она завершила имеющееся на участке неоконченное строительство и за счет собственных средств была возведена постройка - контора ПСК «Рябинка». Поскольку у кооператива не было денежных средств рассчитаться с ней за строительные работы, она временно по договору аренды использовала часть постройки под продуктовый магазин, но он просуществовал около месяца из-за жалоб истца. Строение ей не принадлежит. Третье лицо председатель ПСК № «Рябинка» исковые требования не поддержала, суду пояснила, что спорный земельный участок изначально использовался как хозяйственный двор их садоводческого кооператива, там имелся вагончик и неоконченное строительство конторы кооператива. В 2010 г. М.И. по их просьбе достроила строение и оно планируется к использованию в качестве конторы кооператива для работы правления и сбора общих собраний членов кооператива. Третьи лица Управление Росреестра и администрация г.Сургута в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель Управления Россреестра Засыпкин Э.Е., действующий на основании доверенности № от 01.01.2011 г. в письменном отзыве просит дело рассмотреть без участия представителя Управления. Представитель администрации г.Сургута Дробитько О.М., действующая на основании доверенности № от 20.10.2010 года в письменном отзыве указала, что при обследовании земельного участка М.И., в ПСК «Рябинка» (сведения о номере участка отсутствуют) установлено, что на земельном участке размещено одноэтажного строение, на момент обследования не функционировало. Строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ как самовольное подлежит сносу. Просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации г.Сургута. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению. Истец В.Т. является собственником земельного участка, расположенного в СНТ «Газовик», <адрес>. Соседний земельный участок, расположенный в ПСК № «Рябинка» площадью 0,012 га используется М.И. под размещение магазина - без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Постановлением заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель в городе Сургуте и Сургутском районе от 05 июля 2010 г. М.И. признана виновной в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка, расположенного по адресу: г.Сургут, ПСК № «рябинка», площадью 0,012 га, под размещение магазина без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, ответственность за которое предусмотрена ст. 7,1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Назначен административный штраф. М.И. вынесено предписание в срок до 05.10.2010 г. устранить указанные нарушение, а именно произвести оформление правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с земельным, гражданским законодательством РФ или освободить земельный участок. В установленный срок и до настоящего времени предписание М.И. не исполнено, земельный участок от строения не освобожден, правоустанавливающие документы не представлены. Не соглашаясь с исковыми требованиями о сносе торгового павильона, ответчик указывает, что собственником земельного участка и строения, расположенного на нем, не является. Факт строительства ею торгового павильона не отрицает, указывая, что строительство вела по просьбе председателя ПСК № «Рябинка», строение является конторой кооператива, под магазин не используется. Суд считает данные доводы для настоящего иска, необоснованными. В соответствии со ст. 222 ГК РФ. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В суд не представлено доказательств, возведения строения - торгового павильона, на спорном земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Данная постройка является самовольной и подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство, т.е. ответчиком М.И. ПСК № «Рябинка» не представлено в суд документов, подтверждающих принадлежность строения кооперативу и разрешения на его строительство. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец как собственник соседнего земельного участка вправе требовать сноса самовольно возведенного ответчиком торгового павильона. Возведение строения без соблюдения строительных, пожарных, градостроительных, экологических норм и правил нарушает права истца, пользующего соседним земельным участком, предназначенным для садоводства и огородничества. В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, оплаченные по квитанции от 22.04.2011 г.; расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в суд в сумме 2 000 руб., оплаченные по квитанции от 25.04.2011 г.; госпошлина в сумме 400 рублей за получение из налоговой инспекции Выписок из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ПСК № «Рябинка» от 22.04.2011 г., оплаченные по квитанциям от 22.04.2011 года. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования В.Т. к М.И., третьи лица Управление Росреестра, ПСК № «Рябинка», администрация г.Сургута об устранении нарушений прав собственности удовлетворить. Обязать М.И. произвести снос торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу: г.Сургут, ПСК 41 «Рябинка» площадью 0,012 га. Взыскать с М.И. в пользу В.Т. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 000 руб, за получение сведений из ЕГРЮЛ 400 руб, а всего взыскать 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский горсуд. Председательствующий подпись Копия верна: Судья Г.А. Луданая