Гражданское дело № 2-4316/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сургут       07 сентября 2011 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего - судьи Начарова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Пятковой Е.В.,

с участием:

истицы Борщевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борщевой Т.В., к администрации города Сургута о заключении договора найма жилого помещения в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Борщева Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит, обязать администрацию города Сургута заключить с ней договор найма жилого помещения в общежитии, в котором в качестве предмета договора указать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в период работы в «Сургутжилкомхоз» в ДД.ММ.ГГГГ г. ей была предоставлена <данные изъяты>х комнатная секция № в общежитии по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией г.Сургута ей был выдан ордер. В маленькой комнате проживала она, большую занял сын. В ДД.ММ.ГГГГ г. ею была произведена перепланировка в виде разукрупнения секции на две изолированные № и №. Указанная перепланировка была произведена в связи с конфликтными ситуациями, которые возникали с сыном, который не нес расходов по оплате ЖКУ. Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены ее требования. Жилое помещение, по адресу: <адрес> было сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: разукрупнение на две квартиры -№ и № в частности - вкладка дверного проема в жилой комнате и коридоре, переоборудование кладовой в санузел в <адрес>, пробивка дверного проема в жилой комнате, выделение в жилой комнате санузла и коридора. В настоящее время, в результате произведенной перепланировки, образовалось два предмета договора найма специализированного жилого помещения, а именно <адрес> № № На основании ст. 100 ЖК РФ просит обязать администрацию г.Сургута заключить с ней договор найма жилого помещения в общежитии, в котором в качестве предмета договора указать жилое помещение, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Борщева Т.В. требования поддержала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приехала в г. Сургут на постоянное место жительства. Проходя по г. Сургуту по объявлению на <адрес> устроилась на работу в ГМП «Сургутжилкомхоз», где проработала до выхода на пенсию до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с трудоустройством ей была предоставлено койко-место в общежитии, комната № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства была прописана. В комнате проживала с женщиной ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ году комендантом она была выселена, ей же была предоставлена другая комната площадью <данные изъяты> кв.м., затем перед новым годом в ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена двухсекционная комната №, которую занимают с сыном по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с изменением нумерации комнат, все жильцы общежития были перерегистрированы, переоформлены ордера. Занимаемое помещение состояло из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В маленькой комнате проживала она, в большой комнате проживал сын ФИО5 В связи с возникающими конфликтными ситуациями с сыном, который не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, на основании ее ходатайства в ДД.ММ.ГГГГ году управляющей компанией «Уют» была произведена перепланировка занимаемого помещения в виде разукрупнения квартиры на две № и №. Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ее требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворены.

Поскольку в настоящее время занимает отдельную квартиру, вселилась в общежитие принадлежащее государственному предприятии, просит ее требования удовлетворить, обязать ответчика заключить с ней отдельный договор найма на отдельную квартиру, расположенную в общежитии.

Представитель ответчика, будучи извещенным в суд не явился, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ходатайства в отзыве суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Из представленного ответчиком отзыва следует, что <адрес> относится к специализированному жилищному фонду, который с момента постройки (1973г.) использовался в качестве общежития. Решением Малого Совета окружного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд, состоящий на балансе ПО «Сургутжилкомхоз» был передан в муниципальную собственность города Сургута.

В ДД.ММ.ГГГГ году ПО «Сургутжилкомхоз» предоставил Борщевой Т.В. койко-место в общежитии. Решения собственника здания о предоставлении общежития не принималось.

В ДД.ММ.ГГГГ года администрацией города по факту проживания на имя Борщевой Т.В. был оформлен ордер на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. на состав семьи <данные изъяты> человек. Позднее истицей вселен в жилое помещение сын, а затем и невестка в качестве членов семьи.

В соответствии с действующим законодательством жилые помещения в общежитиях не подлежали разделу, обмену, запрещено производить переустройство и перепланировки жилых помещений специализированного жилищного фонда. Борщева Т.В самовольно произвела перепланировку жилого помещения, объяснив это сложными взаимоотношениями, сложившимися между истицей и сыном, а также нежеланием оплачивать плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за семью сына.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Борщевой Т.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и оформлении отдельного платежного документа для расчета платы за жилищно-коммунальные услуги были удовлетворены. В удовлетворении исковых требований о заключении отдельного договора найма жилого помещения Борщевой Т.В. отказано (судебное решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ). При рассмотрении дела суд сделал правильный и обоснованный вывод о том, что правовые основания для изменения договора найма на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют (данные выводы имеют преюдициальное значение).

Настоящие требования являются тождественными исковому заявлению, которое уже рассматривалось в Сургутском городском суде ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского производства, т.к. имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

ЖК РФ не содержит нормы права, позволяющие заключать отдельный договор найма жилого помещения, если произведена перепланировка жилого помещения, вне зависимости от того к какому виду жилищного фонда относится жилое помещение.

Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № жилое здание № по <адрес> исключено из состава специализированного жилищного фонда с момента внесения изменений в техническую документацию. По информации МУ «Казна городского хозяйства» изменения в техническую документацию на жилой дом не внесены.

На основании указанного просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав истицу, проверив материалы гражданского дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица Борщева Т.В. приказом № от ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в ГМП «Сургутжилкомхоз» штукатуром-моляром. По месту работы ГМП «Сургутжилкомхоз» в ДД.ММ.ГГГГ году истице предоставлено <данные изъяты> койко-место в общежитии <адрес>, в которое она вселилась на основании ордера выданного ДД.ММ.ГГГГ ГМП «СЖКХ».

Указанное подтверждается представленной копией трудовой книжки (л.д. 107), справкой № ООО «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), копией ордера выданного ДД.ММ.ГГГГ ГМП «СЖКХ» (л.д. 89).

Согласно ответу СГМУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 80) <адрес> относится к специализированному жилищному фонду, которое с момента постройки (1973г.) использовалось в качестве общежития.

Решением Малого совета окружного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд, состоящий на балансе Производственного объединения «Сургутжилкомхоз» в том числе общежитие по адресу <адрес> был передан в муниципальную собственность.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87) жилое здание введено в реестр муниципальной собственности.

В связи с проведенной инвентаризацией дома с изменением нумераций комнат, для перерегистрации граждан по факту проживания были переоформлены ордера установленного образца, в том числе и на истицу Борщеву Т.В., которой на состав семьи из одного человека фактически занимающую <данные изъяты>-х комнатную секцию № № площадью <данные изъяты> кв.м. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 90), что подтверждается представленными копиями выписок из протокола совместно заседания администрации и профсоюзного комитета МУ «ДЕЗ ЦЖР» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91), из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).

Таким образом, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года истица Борщева Т.В. двухкомнатную секцию № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. занимает на законных основаниях.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Поскольку истица в ДД.ММ.ГГГГ году вселилась в общежитие расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее государственному предприятию Производственному объединению «Сургутжилкомхоз», в последующем переданное в муниципальную собственность, то в силу ст. 7 Вводного закона к отношениям между истицей и ответчиком должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно решению Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83) занимаемая истицей двухкомнатная секция № разукрупнена на две отдельных <адрес> с отдельными входами. Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. Создание отдельных квартир, с отдельными входами, подтверждается представленной выкопировкой (л.д.18).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В связи с образованием двух отдельных, самостоятельных квартир, суд считает, что в силу ст. 60, 62 ЖК РФ на каждую должен быть заключен отдельный договор найма, на две раздельные квартиры один договора найма заключен быть не может.

При таких обстоятельствах суд считает требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ранее вопрос о заключении договора социального найма рассматривался, и в его удовлетворении было отказано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в соответствии по абз. 3 ст. 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку основания для заключения договора являются иными. Дане основания решением суда ДД.ММ.ГГГГ не исследовались.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию расходы понесенные истицей при обращении в суд по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг банка в размере <данные изъяты> рублей, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Борщевой Т.В к администрации города Сургута о заключении договора найма жилого помещения в общежитии удовлетворить.

Обязать администрацию г. Сургута заключить с Борщевой Т.В договор социального найма на жилое помещение, <адрес>.

Взыскать с администрации г. Сургута в пользу Борщевой Т.В расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг банка в сумме <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья         Д.В. Начаров