№2-3561/2011 О признании утратившим право пользования жилым помещением



№ 2-3561/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2011 года                                                                          г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.

при секретаре Сафаргуловой А.А.

с участием представителя истца Р.Р.

представителя ответчика адвоката С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И. к А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

М.И. обратился в суд с иском к А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от 22.10.2009 г. приобрел в собственность у ООО «СеверСтрой» однокомнатную квартиру по адресу: г.Сургут, <адрес>. Ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. На момент составления и подписания договора купли-продажи в отчуждаемой квартире оставался зарегистрирован по месту жительства ответчик А.А. Однако по данному адресу ответчик не проживает с мая 2009 г. Местонахождение ответчика на настоящее время неизвестно. Просит на основании ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ признать А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Сургут, <адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06.05.2011 года, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец купил квартиру у юридического лица, ответчик оставался зарегистрированным в квартире, однако не проживал. Ему пояснили, что ответчик был вселен на период трудовых отношений как приглашенный специалист, после увольнения выехал за пределы г.Сургута, где проживает, неизвестно. В квартире с разрешения истца в настоящее время проживает и зарегистрирована семья знакомого О.П..

Ответчик в судебное заседание не явился,согласно акту обследования по факту проживания от 20.05.2011г. по месту регистрации не проживает, согласно сведениям военного комиссариата по учетным данным ВК ХМАО-Югра по г.Сургут не значится, фактическое место жительства неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по последнему известному месту пребывания в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика, действующая на основании ордера от 28.07.2011 года , в порядке ст. 50 ГПК РФ возражений по иску не представила.

Заслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Квартира <адрес> г. Сургута принадлежала ООО «СеверСтрой» на основании договора мены от 10.08.2006 г.

      По указанной квартире собственником- юридическим лицом 21 января 2009 г. по месту жительства был зарегистрирован ответчик А.А.. Как следует из фактических обстоятельств дела ответчик был вселен в спорную квартиру в связи с трудовыми отношениями с ООО «Запсибинтерстрой», куда был принят на работу по трудовому договору от 24.09.2008 г., уволен 18 июня 2009 г. Каких-либо условий об обеспечении жилым помещением трудовой договор не содержит.

    Согласно сообщению ООО «СеверСтрой» от 07.07.2011 г. между ними и гражданином А.А. заключенных договоров и иных соглашений относительно помещения по адресу: г.Сургут, <адрес> не имеется.

    По договору от 22.10.2009 г. ООО «СеверСтрой» продало, а истец М.И. купил квартиру по адресу: г.Сургут, <адрес>. 23.12.2009 г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком прав по пользованию жилым помещением, договор купли-продажи от 22.10.2009 года не содержит.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик не мог быть вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника, т.к. квартира принадлежала на праве собственности- юридическому лицу. Права граждан по пользованию жилыми помещениями принадлежащими юридическому лицу возникают на основании договора найма, который заключается в письменной форме (ст. 671, 674 ГК РФ) или на основании иного соглашения. Доказательств, что с ответчиком было заключено письменное соглашение, определяющее срок пользования жилым помещением, судом не добыто.

Согласно сообщения ООО «КомфортСервис» от 05.07.2011 г., осуществляющим управление домом по <адрес> на основании решения от 30.05.2005 г. между ООО «КомфортСервис» и А.А. заключенных договоров и иных соглашений относительно помещения расположенного по адресу: г.Сургут, <адрес> не имеется, а также какие- либо сведения о данном лице отсутствуют. Оплата коммунальных и жилищных услуг, а также, каких либо иных работ А.А. не производилась.

Согласно актам обследования по факту не проживания от 20.05.2011 года, составленного ООО «КомфортСервис», от 20.07.2011 года, составленного ООО «КомфортСервис» ответчик А.А. не проживает в квартире с мая 2009 года.

Свидетель 1 суду пояснил, что состоит в браке с О.Н., в 2010 году они с семьей из 4 человек с разрешения истца вселились в спорную квартиру и проживают до настоящего времени. Ответчик в квартире не проживает, за весь период их проживания претензий по вселению он него не поступало.

Ответчик был вселен в спорную квартиру на период трудовых отношений с <данные изъяты> в июне 2009 года уволился, спорную квартиру освободил (прекратил ею пользоваться), квартира приобретена истцом в собственность по договору купли-продажи, ответчик с новым собственником жилого помещения соглашений не заключал, в связи с чем законных оснований для сохранения за ним прав по пользованию квартирой не имеется.

Исковые требования о признании А.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Исковые требования о снятии А.А. с регистрационного учета по квартире не подлежат удовлетворению.

В соответствии п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года № 714, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании А.А. утратившим право пользования жилым помещением в законную силу не вступило, рассмотрение вопросов о снятии граждан с регистрационного учета в компетенцию суда не входят.

        Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.И. к А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

А.А. признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Сургут, <адрес>

М.И. в иске к А.А. о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись

Копия верна: Судья           Луданая Г.А.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200