Гражданское дело 2-4371\2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующего судьи Начарова Д.В. при секретаре Пятковой Е.В. с участием: пом. прокурора Бондаренко К.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖДстрой» в лице строительно-монтажного треста № 10 филиала ОАО «РЖДстрой» к Толкачеву Д.М. о выселении из занимаемой площади, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд исковым заявлением к Толкачеву Д.М. о выселении из занимаемой жилой площади, мотивируя свои требования тем, что в результате реорганизации на железнодорожном транспорте ДД.ММ.ГГГГ было создано ОАО «Росжелдорстрой» (после переименования ОАО «РЖДстрой»). Здание, расположенное по адресу г. Сургут ул. <адрес>, передано ОАО «Росжелдорстрой» в качестве вклада в уставной капитал по акту № 10 от 31 марта 2006 года от ОАО «Российские железные дороги», которое и являлось предыдущим собственником помещения, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 августа 2006 года № 22\019\2006-274. 09 января 2007 года право собственности ОАО «РЖДстрой» на вышеуказанное здание было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Между ОАО «Росжелдорстрой» и Толкачевым Д.М. был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату <данные изъяты> в секции № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ управляющим СМТ № 10 филиал ОАО «Росжелдорстрой» было издано распоряжение № 62 от 17 июля 2010 года о присвоении номеров комнатам в здании по адресу <адрес>, с приложением плана этажа, в соответствии с которым, комната занимаемая Толкачевым Д.М.. указана под номером № в секции №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес СМТ № 10- филиал ОАО «РЖДстрой» поступило заявление от Толкачева Д.М. о намерении расторгнуть договор найма и выписать его из комнаты № по <адрес>. Истцом также направлено Толкачеву Д.М. заявление о расторжении договора №, чем подтвердили отказ пролонгировать указанный договор найма с ФИО1 На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам Толкачева Д.М. за жилое помещение составляет <данные изъяты>, он неоднократно предупреждался о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Из указанного видно, что стороны согласовали намерение расторгнуть договор найма жилого помещения №. Просит выселить Толкачева Д.М. из комнаты № в секции №, расположенной по адресу <адрес>, взыскать с Толкачева Д.М.. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Толкачев Д.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, врученной согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ паспортистом общежития ФИО4, в присутствии и.о. зав.общежития ФИО5 и соседки ФИО6, от подписи в получении повестки отказался, уважительность причин неявки суду не представил. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ. Проверив материалы дела, заслушав мнение пом. прокурора Бондаренко К.Ю., полагавшей возможным требования удовлетворить, суд пришел к следующему. На основании акта приема-передачи № 10 от 31 марта 2006 года ОАО «Российские железные дороги» передало, а ОАО «Росжелдорстрой» приняло в собственность в качестве вклада в Уставной капитал, имущество согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего акта, куда входит и общежитии по <адрес>. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Росжелдорстрой» предоставило Толкачеву Д.М. за плату в срочное владение и пользование жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное в общежитии по адресу <адрес> секция № комната № В соответствии с п.п. 8.1, 8.2 договора, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если ни одна из стон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее, чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор считает пролонгированным на следующие 12 месяцев. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Толкачев Д.М. просит расторгнуть с ним договор найма жилого помещения и выписать его из комнаты № <адрес>. В соответствии с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, ОАО «Росжелдорстрой» извещает Толкачева Д.М. о желании расторгнуть договор № найма жилого помещения на комнату № в секции № <адрес>, и предлагает ему освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Заявление получено лично Толкачевым Д.М. согласно почтовому уведомлению ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Ответчик препятствует истцу реализовать в полном объеме полномочия собственника в отношении спорной квартиры, тем самым нарушает права и законные интересы. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. При отсутствии заявлений сторон по договору в период с конца ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает данный договор пролонгированным до ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая во внимание волеизъявление ответчика о расторжении договора найма и снятии его с регистрационного учета, направление истцом в установленный п. 8.2 договора срок уведомления о расторжении договора, которое получено ответчиком, то есть соблюдение сторонами условий прекращения договора, то при данных обстоятельствах суд считает заключенный между сторонами договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. При расторжении договора право пользования помещением ответчиком утрачивается. Иных доказательств, права пользования квартирой в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Поскольку договор коммерческого найма между сторонами расторгнут, ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением, однако он продолжает его занимать, то в соответствии со ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая то, что иск удовлетворен, понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлиной подлежат взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «РЖДстрой» к Толкачеву Д.М. о выселении из занимаемой жилой площади удовлетворить. Выселить Толкачева Д.М. из комнаты № в секции № <адрес>. Взыскать с Толкачева Д.М. в пользу ОАО «РЖДстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты- Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы через Сургутский городской суд. Судья Д.В. Начаров