Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сургут         21 марта 2011 года

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Г.Н., при секретаре Глушенко Л.В., с участием истцов Пукальского О.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Пукальской С.О., Пукальской Р.Г., представителя ответчика адвоката Корнева И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пукальского О.В. действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, Пукальской Р.Г. к Хасболатову А.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истцы Пукальские обратились в суд с иском к Хасболатову А.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес> мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали в квартире ответчика, который в квартиру не вселился, но с регистрационного учета не снялся, место его нахождение не известно.

Истцы Пукальский О.В., Пукальская Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма сроком на один год, спорная квартира была предоставлена ими ему в пользование, связь с ним держали по телефону, что договор не будет продлен, предупредили по телефону, однако через два месяца ответчик перестал отвечать на звонки, в последствии выяснили, что он в квартиру не вселялся.

         Ответчик в судебное заседание не явился, место нахождение его не известно. Суд считает возможным дело рассмотреть по последнему известному месту её жительства в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Корнев И.Е.., действующий на основании ордера в порядке ст.50 ГПК РФ возражений по иску не предоставил.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения сроком на один год.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течении года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Истцы суду доказательств, что ответчик был предупрежден, о решении не сдавать спорное помещение внаем, суду не предоставили.

Кроме того, из справки ООО УК ДЕЗЦЖР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное помещение неоднократно сдавалось и сдается истцами в наем.

Согласно справке ООО УК ДЕЗЦЖР от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по спорному жилому помещению с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту обследования по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ООО УК ДЕЗЦЖР ответчик в квартиру не вселился.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, суд считает возможным признать его прекратившим право пользования жилым помещением. Факт регистрации ответчика не порождает право на жилую площадь, является административным актом, юридически значимым фактом является не вселение ответчика в квартиру, тем самым отказа от права пользования ей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцы от взыскания с ответчика госпошлины отказались, о чем предоставили письменное заявление.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пукальского О.В. действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО., Пукальской Р.Г. к Хасболатову А.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Хасболатова А.О. прекратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес>

Решение может быть обжаловано в суде Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течение десяти дней.

Судья подпись      Г.Н.Кузнецова

Копия верна:

Судья         Г.Н.Кузнецова