Дело №2-185-2011г.
Решение
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011г. г.Сургут
Сургутский городской суд ХМАО-Югры в составе: председательствующего судьи Г.Н.Кузнецовой, при секретаре Глушенко Л.В., с участием истца Иващенко К.А., представителя истца Дудчак В.Н., ответчика Косолович В.А., представителя ответчика ООО УК «Сервис-3» Сусловой А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко К.А. к Косолович В.А., ООО УК «Сервис-3» об определении порядка пользования жилым помещением, об установлении порядка оплаты за жилое помещение, заключении отдельного договора по оплате ЖКУ,
у с т а н о в и л:
Иващенко К.А. обратилась в суд с иском к Косолович В.А., ООО УК «Сервис-3» об определении порядка пользования жилым помещением, об установлении порядка оплаты за жилое помещение, заключении отдельного договора по оплате ЖКУ, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение - 1\2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, вид собственности -общая долевая собственность, доля в праве 1\2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, этого момента у нее возникло право собственности на жилое помещение и обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. После этого она обратилась с заявлением в ООО УК «Сервис-3» для заключения с ней отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ, за подписью технического директора ООО УК «Сервис-3» ФИО, ей был направлен ответ, в котором было указано, что ей отказано в заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В указанном жилом помещении значится зарегистрированным Косолович В.А., который и проживает совместно с ней в указанной квартире, занимает отдельную изолированную жилую комнату, размером 14,5 кв. м. Решить вопрос по раздельной оплате коммунальных услуг совместно с Косолович В.А., в добровольном порядке, не удалось, поскольку по квартире числится задолженность, по оплате коммунальных услуг, на сумму более <данные изъяты> рублей, погашать которую Косолович В.А. отказывается. Просит определить порядок пользования жилым помещением квартирой <адрес> закрепив за ней комнату размером 11,2 кв.м., за ответчиком Косолович В.А. комнату площадью 14,5 кв.м. Установить порядок оплаты между участниками общей долевой собственности соразмерно долям установив ей оплату в размере 1/2 части всей оплаты за жилое помещение, Косолович В.А. также в размере 1/2 части всей оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно. Обязать ООО УК «Сервис-3» заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения соразмерно ее доли и выдать отдельный ей отдельный платежный документ для оплаты ЖКУ.
Истец, представитель истца, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.
Ответчики в судебном заседании исковые требования признали, о чем предоставили суду письменные заявления.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч.1 ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на жилое помещение в многоквартирном доме. Внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками производится на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Так как соглашение между ними не достигнуто, сособственники вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Косолович В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, доля в праве 1/2 на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Иващенко К.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, доля в праве 1/2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно технического паспорта спорная квартира состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 14,5 кв.м. и 11,2 кв.м.
Суд считает возможным принять от ответчиков признание иска, так как последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ им были разъяснены.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Ответчиками по признанию иска предоставлены письменные заявления, которые приобщены к материалам дела.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, истец от взыскания судебных расходов по оплате госпошлины с ответчиков отказалась, о чем предоставила письменное заявление.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Иващенко К.А. к Косолович В.А., ООО УК «Сервис-3» об определении порядка пользования жилым помещением, об установлении порядка оплаты за жилое помещение, заключении отдельных договоров по оплате ЖКУ – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой <адрес> закрепив за Иващенко К.А. – изолированную жилую комнату размером 11,2 кв.м., за Косолович В.А. изолированную жилую комнату площадью 14,5 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Установить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес> между участниками общей долевой собственности на жилое помещение соразмерно с их долями в праве общей долевой собственности : Иващенко К.А. в размере 1/2 части всей оплаты, Косолович В.А. в размере 1/2 части оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязать ООО «Сервис-3» заключить с Иващенко К.А. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес> соразмерно ее 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей отдельного платежного документа для оплаты ЖКУ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа в течение десяти дней.
Судья подпись Г.Н.Кузнецова
Копия верна:
Судья Г.Н.Кузнецова