Гражданское дело № 2-159/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 января 2011 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующего судьи Начарова Д.В., при секретаре Пятковой Е.В., с участием: ответчика Руднова С.А., ответчицы Рудновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полюшкевич В.И., Александровой А.В. к Руднову С.А. и Рудновой Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании неустойки, понесенных убытков и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истцы Полюшкевич В.И. и Александрова А.В. обратились в суд с иском к Руднову С.А. и Рудновой Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании неустойки, понесенных убытков и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ответчики не выполнили существенные условия заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по своевременной выплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Отсутствие перечисления оставшейся суммы по договору повлекло расторжение заключенного им договора купли-продажи жилого дома в Самарской области и выселении из него. В связи с чем в настоящее время не имеют места жительства поэтому просят суд: расторгнуть договор купли-продажи <адрес> находящейся по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками, возвратив стороны в первоначальное положение; взыскать с ответчиков неустойку вследствие нарушения ими денежного обязательства по договору купли-продажи квартиры и незаконное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек; взыскать с ответчиков понесенные убытки в размере <данные изъяты> рублей по уплате административного штрафа, наложенного за отсутствие регистрации, <данные изъяты> рублей по оплате услуг юриста по составлению иска, <данные изъяты> рублей по оплате первоначальной суммы госпошлины при подаче иска в суд, оставшуюся сумму госпошлины, определенную судом, взыскать с ответчиков; взыскать с ответчиков уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> копеек, и в сумме <данные изъяты> копеек; взыскать с ответчиков компенсацию причиненного морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей каждой, вследствие причинения морально-нравственных переживаний и физических страданий в результате сложившихся обстоятельств по вине ответчиков. Истицы Полюшкевич В.И. и Александрова А.В., будучи извещенными в суд не явились, учитывая предыдущие заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с невозможностью выехать в г. Сургут, и извещенность о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Руднов С.А., иск не признал и пояснил, что согласно заключенного договора кули-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, условиями договора является выплата наличных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей и выплата оставшейся суммы денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, на основании Уведомления о постановке на учет для предоставления субсидии в рамках подпрограммы «Доступное жилье молодым», срок перечисления оставшейся суммы не оговорен. Так как согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры, срок оплаты оставшейся суммы не оговаривался, ведь повлиять на то, чтобы выплатили субсидию раньше в рамках предусмотренной программы, никто не может, продавец был согласен с тем, что остаток суммы получат с предоставленной ответчикам субсидии, в связи с чем был заключен договор с указанием данных условий оплат. Поэтому ответчики не должны были выплачивать оставшуюся сумму самостоятельно, не дожидаясь перечисления субсидии. После того как в ДД.ММ.ГГГГ года продавцу была перечислена субсидия в сумме меньшей, чем это было указано в уведомлении на <данные изъяты> рублей, он связался с Александровой, которая пояснила, что скоро прибудет в г. Сургут и он сможет передать ей оставшуюся сумму. На сегодняшний день готов передать данную сумму продавцам. Продавцы сами умышленно уклоняются от получения оставшейся суммы, злоупотребляя своими правами. Поэтому считает, что предметом иска должна быть сумма равная <данные изъяты> рублей, а не расторжение договора. Ответчица Руднова Е.В. иск не признала по доводам указанным Рудновым С.А. Представитель третьего лица ОАО «Ипотечное агентство - Югры» по г. Сургуту и Сургутскому району будучи извещенным в суд не явился, сведений об уважительных причинах своего отсутствия не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя. Из представленного третьим лицом отзыва на иск следует, что при поступлении в распоряжение ОАО «Ипотечное агентство - Югры» денежных средств из бюджета автономного округа на реализацию Подпрограммы № 2 Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры» на 2005-2015 года» утвержденного Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.04.2006 года № 67-п, согласно Закона ХМАО-Югры от 11.11.2005 года № 103-оз «О программе ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры» на 2005-205 годы», Агентство рассматривает учетные дела граждан, предоставивших документы и принимает решение о предоставлении субсидии либо об отказе в ее предоставлении и направляет письменное уведомление о возможности предоставления субсидии. Решения о выдаче субсидии принимаются в хронологической последовательности исходя из даты подачи заявления о постановке на учет для получения субсидии, в пределах поступившего объема денежных средств, распределенного на муниципальное образование для предоставления субсидии. В случае если размер общей площади приобретаемого жилого помещения меньше норматива жилой площади, размер субсидии рассчитывается исходя из общей площади приобретаемого жилого помещения. В соответствии с Законом № 103-оз за Руднову Е.В. ДД.ММ.ГГГГ была перечислена субсидия размере <данные изъяты> копеек. Семья Рудновых относится к категории молодая семья в которой оба супруга являются работниками бюджетной организации и состоит из <данные изъяты> человек, следовательно, норматив жилой площади для данной семьи составляет <данные изъяты> кв.м. Но ими была приобретена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.11 приложения к Постановлению Правительства ХМАО-Югры от 07.04.2006 года № 67-п, расчет субсидии производиться по формуле <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> рублей. Заслушав ответчиков, проверив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Полюшкевич В.И., Александровой А.В. и Рудновым С.А. Рудновой Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.15), согласно которому истцы продают, а ответчики покупают <адрес>. Пунктом 4 Договора определена стоимость квартиры, которая составляет <данные изъяты> рублей и порядок расчета между сторонами, согласно которому сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателями продавцу до подписания договора из личных средств, сумма в размере <данные изъяты> рублей будет переведена продавцу Александровой А.В. на счет в г. Сызрань, на основании Уведомления о постановке на учет для предоставления субсидии в рамках подпрограммы «Доступное жилье молодым», закона ХМАО-Югры от 11.11.2005 года № 103-оз «О программе ХМАО-Югры» на 2005-2015» от 25.12.2008 года № 04-01-07-4881, после регистрации настоящего договора купли-продажи квартиры в Сургутском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. Одним из требований истцов является расторжение договора купли-продажи квартиры в связи с нарушением ответчиками своих обязательств по договору купли-продажи, вернув стороны в первоначальное состояние. В силу ст.ст. 153, 158 п.1, 164 п.1, 223 п.2, 309, 310 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу п.1 и п.2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. В соответствии с п.1 и п.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для расторжения договора купли-продажи. Тот факт, что покупатели Рудновы не в полном объеме произвели оплату спорной квартиры нельзя в соответствии с законом и условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ признать существенным нарушением договора. В силу п.3 и п.4 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Таким образом, если покупатель недвижимого имущества зарегистрировал переход права собственности, что в рассматриваемом деле имело место, но не произвел оплаты имущества, договор купли-продажи может быть расторгнут по основаниям статьи 450 ГК РФ только в том случае, если законом или договором предусмотрена возможность его расторжения с возвращением полученного сторонами. В иных случаях продавец вправе требовать оплаты недвижимости на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ и процентов на основании статьи 395 ГК РФ. Истцами заявлено требование о взыскании процентов, за несвоевременную оплату по договору, причиненных убытков в виде оплаты штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 4 Договора определен порядок расчета между сторонами, согласно которому сумма в размере <данные изъяты> рублей будет переведена продавцу Александровой А.В. на счет в г. Сызрань, на основании Уведомления о постановке на учет для предоставления субсидии в рамках подпрограммы «Доступное жилье молодым», закона ХМАО-Югры от 11.11.2005 года № 103-оз «О программе ХМАО-Югры» на 2005-2015» от 25.12.2008 года № 04-01-07-4881, после регистрации настоящего договора купли-продажи квартиры в Сургутском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. Дата оплаты <данные изъяты> рублей в договоре не указана. Исходя из условий оплаты по договору, суд считает, что срок оплаты <данные изъяты> рублей определен событием, предоставлением ответчикам субсидии, так как сумма определена на основании уведомления о постановке ответчиков на учет для предоставления субсидии, соответственно можно сделать вывод о том, что срок ее выплаты наступает по предоставлению субсидии. В соответствии с отзывом на иск третьего лица, решение о выдаче субсидии принимаются в хронологической последовательности исходя из даты подачи заявления. Истцы, подписав договор, согласились с предусмотренным в нем условием оплаты. Данный договор зарегистрирован, соответственно является заключенным, сторонами он не изменен, не расторгнут, недействительным не признан. Поскольку, в соответствии с представленным третьим лицом отзывом на иск (л.д.59) и представленной копией платежного поручения (л.д.61) субсидия была предоставлена и перечислена ОАО «Ипотечное агентство Югры» истицам ДД.ММ.ГГГГ, и в меньшем размере <данные изъяты> копеек, то суд считает, что с этого времени и наступила обязанность ответчиков по выплате остальной части денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, так как стоимость квартиры по договору не изменилась. Поэтому суд считает необходимым требования истцов удовлетворить частично. Так как, ответчиками в соответствии с договором на ДД.ММ.ГГГГ обязательства частично были выполнены, то за ответчиками на ДД.ММ.ГГГГ перед истцами осталась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Требований о взыскании данной суммы не заявлено. Истцы просят суд взыскать с ответчиков неустойку вследствие нарушения ими денежного обязательства по договору купли-продажи в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ, дня заключения договора купли-продажи по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, размер которой составляют за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. А за период с ДД.ММ.ГГГГ по день составления искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, в количестве <данные изъяты> дней проценты на оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей составляют <данные изъяты> рублей. Общая сумма процентов за незаконное пользование денежными средствами <данные изъяты> копеек. Учитывая вышеизложенное, что сроком выплаты оставшейся суммы является дата предоставления субсидии, суд считает необходимым во взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать, так как обязанность ответчиков до данного времени по выплате не наступила. В соответствии с заявленными требованиями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка оставшейся задолженности в размере <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> дня, размер учетной ставки банковского процента ответчиками не оспаривается, поэтому за указанный период размер процентов составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> Размер процентов в данной части, представленный истцами не соответствует представленному истцами расчету, поэтому не может быть принят во внимание. Учитывая в соответствии со ст. 322 ГК РФ неделимость предмета обязательства, а также заявленный истицами период просрочки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истцов солидарно проценты за нарушение денежного обязательства в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (Физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность компенсации морального вреда. Судом установлено, что действиями ответчиков истцам причинен имущественный вред, однако судом не установлено фактов причинения вреда здоровью или иным нематериальным благам истцов. Представленный выписной эпикриз не может быть принят судом во внимание, поскольку не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о том, что имеющиеся заболевания у Полюшкевич возникли в результате действий ответчиков. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку требования истцов удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с солидарно расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей (квитанция л.д.4,5) в пользу истцов и <данные изъяты> в счет возмещение расходов по оплате истцами юридических услуг, квитанция (л.д.27). Учитывая вышеизложенное, срок наступления последней выплаты по договору, доказательств по причине виновности ответчиков в несении истцами убытков по оплате штрафа в размер <данные изъяты> рублей не представлено, так как подвергнуты штрафу до наступления срока выплаты по договору, кроме того, не представлено доказательств наличия причинной связи, поэтому суд считает необходимым в удовлетворении в этой части иска отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Полюшкевич В.И., Александровой А.В. к Руднову С.А. и Рудновой Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании неустойки, понесенных убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Руднова С.А. и Рудновой Е.В. в пользу Полюшкевич В.И. и Александровой А.В. в счет неустойки вследствие нарушения обязательства по договору купли-продажи квартиры <данные изъяты> копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части иска Полюшкевич В.И. и Александровой А.В. к Руднову С.А. и Рудновой Е.В. отказать. На решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский городской суд. Судья Начаров Д.В.