Гражданское дело № 2-543/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Сургут 01 февраля 2011 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе: председательствующего судьи Начарова Д.В., секретаря судебного заседания Пятковой Е.В., с участием: истицы Вохмениной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вохмениной Г.А., к Белышеву В.Н. о регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Истица Вохменина Г.А. обратилась в суд с иском к Белышеву В.Н. о регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи земельного участка №, расположенного по <адрес> ПСК № <адрес> Просит суд принять решение о регистрации договора купли-продажи земельного участка. В судебном заседании истица Вохменина Г.А. иск поддержала по доводам указанным в иске, и пояснила, что после подписания у нотариуса договора купли-продажи земельного участка, неоднократно ездила к ответчику, однако найти его не могла, так как он периодически проживал за пределами г. Сургута. Около ДД.ММ.ГГГГ лет назад от его дочери узнала о том, что он выехал из г. Сургута на постоянное место жительства в Тамбовскую область и возвращаться не собирается. Учитывая, отсутствие в Сургуте ответчика и невозможность без него зарегистрировать переход права собственности, считает, что он уклоняется от регистрации перехода права собственности. Ответчик Белышев В.Н., будучи извещенным в суд не явился, от него поступила телефонограмма, согласно которой он действительно истице продал земельный участок, около ДД.ММ.ГГГГ лет проживает в Тамбовской области, в связи с тем, что ухаживает за больной матерью приехать в г. Сургут для оформления перехода права собственности не может, поэтому иск признает, просит рассмотреть дело без его участия, факсом направит заявление о признании иска. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, будучи извещенным в суд не явился, в представленном отзыве просит иск рассмотреть без участия представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. Из представленного третьим лицом отзыва следует, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на земельный участок № по <адрес> ПСК№ <адрес> отсутствуют. Заявление не содержит требований к ответчику о регистрации ранее возникшего права и перехода права на участок. При этом истицей заявлено требование о регистрации договора купли-продажи земельного участка, в то время как данный договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания. На основании изложенного просит суд отказать в удовлетворении иска. Заслушав истицу, проверив материалы гражданского дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Вохмениной Г.А. и ответчиком Белышевым В.Н. был подписан договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Белышев В.Н., продает принадлежащий ему на основании государственного акта на право собственности на землю (л.д.15), а Вохменина Г.А. покупает земельный участок № по <адрес> ПСК № <адрес> общей площадью <данные изъяты> гектаров (копия договора л.д.3). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 161, 550 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В соответствии со ст. 165 и ст. 551 ГК РФ решение о проведении государственной регистрации принимается судом при уклонении одной из сторон сделки от обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права. В данном случае правовая экспертиза по сделке, а также воля сторон на ее совершение от имени государства осуществляется не регистрирующим органом, а судом, суд, а не регистрирующий орган проверяет законность сделки и принимает решение о регистрации перехода права. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Факт продажи земельного участка подтверждается: представленной копией договора заверенного нотариусом (л.д.3); представленной копией акта приема-передачи имущества (л.д.5); справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), согласно которой земельным участком № по <адрес> ПСК - <адрес> владеет Вохменина Г.А. задолженности по оплате не имеет. Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом заключении между сторонами сделки по купле - продажи земельного участка, в письменной форме, и ее исполнению. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суд считает, что представленный акт на право собственности на землю на имя ответчика (л.д. 15), выданный на основании распоряжения о передачи в собственность ответчика земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из разъяснений п. 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении требования по государственной регистрации, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем доводы третьего лица суд считает необоснованными. Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие ответчика в г. Сургуте и невозможность явиться для регистрации права собственности и его перехода, суд расценивает это как уклонение ответчика от регистрации сделки и признавая сделку по купли-продажи земельного участка действительной и права собственности за истцом на спорный земельный участок, суд считает требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вохмениной Г.А к Белышеву В.Н. о регистрации перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № расположенный по <адрес> ПСК № <адрес> г. Сургута за Вохмениной Г.А. На решение может быть подана жалоба в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд. Судья Начаров Д.В.