Гражданское дело № 2-544/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Сургут 01 февраля 2011 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе: председательствующего судьи Начарова Д.В., секретаря судебного заседания Пятковой Е.В., с участием: представителя истца Добриковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ордина А.Ф. к ОАО «Сургутгазстрой» о признании права собственности и регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Ордин А.Ф. обратился в суд с иском к ОАО «Сургутгазстрой» о признании права собственности и регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что он являясь работником предприятия трест «Сургутгазстрой» ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу № получил разрешение на приобретение в личное пользование гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году предприятие, являющееся его работодателем, продало ему занимаемый гараж. Оплата вносилась частями. В ДД.ММ.ГГГГ году ему была выдана квитанция, подтверждающая полную оплату за гаражный бокс в размере <данные изъяты> рублей. Однако данная сделка так и не была зарегистрирована. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ трест «Сургутгазстрой» был ликвидирован в порядке реорганизации и стал называться ОАО «Сургутгазстрой». В ответ на его письмо об оказании содействия в регистрации сделки купли-продажи гаражного бокса, получил письмо, в котором ОАО «Сургутгазстрой» отказало ему в содействии, ссылаясь на то, что спорный гаражный бокс на балансе общества не числится, в связи с реорганизацией Общества все печати, штампы и иные документы треста «Сургутгазстрой» по истечении срока хранения были уничтожены. На данный момент зарегистрировать право на недвижимое имущество, не может, в связи с тем, что на основании Федерального закона от 21.06.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется необходимый перечень документов для государственной регистрации, который в полном объеме предоставить не может. В соответствии со ст. 549 ГК РФ трест «Сургутгазстрой» исполнил пред ним свои обязательства, передав ему гараж, однако от регистрации перехода права собственности уклонился. На основании указанного, просит суд: признать за ним право собственности на гаражный бокс по <адрес>, вынести решение о регистрации сделки и права собственности на гаражный бокс по <адрес>; обязать Сургутское отделение Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области ХМАО и ЯНАО зарегистрировать на праве собственности за Ординым А.Ф. гаражный бокс по <адрес>. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в части обязания Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области ХМАО и ЯНАО зарегистрировать на праве собственности за Ординым А.Ф. гаражный бокс по <адрес> на основании представленного от истца ходатайства производство по делу было прекращено. В судебное заседание истец Ордин А.Ф., будучи извещенным в суд не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. Представитель истца Добрикова И.В. требования поддержала и пояснила, что заключенная между истцом и ответчиком сделка по купли-продажи гаражного бокса надлежащим образом не оформлена, все документы на гаражный бокс ответчиком в связи с его реорганизацией и истечением срока их хранения уничтожены. В соответствии с п. 61, 62 постановления пленума ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22, ст. 165, 551 ГК РФ просит суд удовлетворить требования истца о признании права собственности на гараж и по регистрации сделки и права собственности на него. Представитель ответчика ОАО «Сургутгазстрой», будучи извещенным в суд не явился, согласно представленному отзыву на иск просит рассмотреть дело без участия представителя. Суд считает возможным на основании ходатайства рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Из представленного отзыва на иск ответчиком, следует, что согласно архивным данным, недвижимое имущество, и права на гаражный бокс по <адрес>, на балансе организации не зарегистрированы. Кроме того, в соответствии с реорганизацией, все документы треста «Сургутгазстрой», по истечении срока хранения были уничтожены. В соответствии со ст. 551 ГК РФ решение о регистрации принимается судом. Суд проверяет законность сделки, проводит правовую экспертизу по сделке и принимает решение о государственной регистрации перехода права. На основании изложенного считает, что рассмотрение спора в части требования о государственной регистрации перехода права к ответчику, не затрагивает прав и обязанностей организации «Сургутгазстрой», так как правовых последствий возникновения права на сегодняшний день не возможно. На основании чего не возражают о переходе прав на нежилое строение и просят суд удовлетворить требования. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре, будучи извещенным в суд не явился, в отзыве на иск просит рассмотреть дело без участия представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. Из представленного третьим лицом отзыва следует, что из содержания искового заявления и приложенных к нему документов следует, что какой либо письменный договор о приобретении спорного объекта у истца отсутствует. Таким образом, основания для вынесения решения о регистрации договора и перехода права в порядке, установленным ст. 165 и ст. 551 ГК РФ, отсутствуют. Заслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований. Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс по <адрес>, приобретенный им ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу № (л.д.5) о разрешении на приобретение в личное пользование гаражного бокса и вынести решение о регистрации сделки и права собственности на гаражный бокс по <адрес>. При этом указывает о том, что оплата за гараж им вносилась частями, что подтверждается актом приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В ДД.ММ.ГГГГ году ему была выдана квитанция, подтверждающая полную оплату за гаражный бокс в размере <данные изъяты> рублей (л.д.83). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 161, 550 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В соответствии со ст. 165 и ст. 551 ГК РФ решение о проведении государственной регистрации принимается судом при уклонении одной из сторон сделки от обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права. В данном случае правовая экспертиза по сделке, а также воля сторон на ее совершение от имени государства осуществляется не регистрирующим органом, а судом, суд, а не регистрирующий орган проверяет законность сделки и принимает решение о регистрации перехода права. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сургутгазстрой» (л.д.82) спорный гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес> на балансе Общества не числиться, ДД.ММ.ГГГГ трест «Сургутгазстрой» был реорганизован в ОАО «Сургутгазстрой» в связи с чем, печати, штампы и иные документы треста «Сургутгазстрой» по истечении срока хранения уничтожены. Доказательств истцом и ответчиком ранее возникшего права на спорный гараж за трестом «Сургутгазстрой» предоставляющее ему право распоряжаться данным гаражом, а также договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиком в суд не представлено. Представленные истцом документы не могут быть приняты во внимание судом для удовлетворения требований и свидетельствовать о приобретении им данного гаража, так как из представленного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) следует о реализации в личное пользование Ордину А.Ф. гаража, а не в собственность. Из акта приемки -передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) следует о приеме денежных средств и осмотр гаража принимаемого в эксплуатацию. В соответствии с представленной справкой (л.д.83), счет № от ДД.ММ.ГГГГ Ордин А.Ф. через т-т «СГС» на основании распоряжения об отводе земельного участка, было оплачено в хозрасчетное проектно-производственное бюро <данные изъяты> рублей. При этом в ней не указано об оплате произведенной Ординым А.Ф. за спорный гараж, так как из нее следует об оплате земельного участка. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Обстоятельства, предусмотренные ст. 218 ГК РФ для приобретения истцом права собственности на гараж судом не установлены, договор купли-продажи не представлен. Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания права собственности на спорный гаражный бокс за Ординым А.Ф. и регистрации за ним перехода права собственности, в связи с чем считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Ордина А.Ф. к ОАО «Сургутгазстрой» о признании права собственности и регистрации перехода права собственности отказать. На решение может быть подана жалоба в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд. Судья Начаров Д.В.