РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 февраля 2011 года город Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, в составе: председательствующего судьи Гавриленко Е.В. при секретаре Дощечкиной Т.В. с участием истца Быкова Б.Н. представителя истца Саликова В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Б.Н. к ЖСК «Твой дом» о защите прав потребителей, возврате уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, у с т а н о в и л : Истец Быков Б.Н. обратился в суд с иском к ЖСК «Твой дом» о защите прав потребителей, возврате уплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов (гражданское дело в части исковых требований Быкова Б.Н. к <данные изъяты> о защите прав потребителей, возврате уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, прекращено, поскольку спор не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кооперативом «Твой Дом» был заключен договор паевого взноса на проектирование и строительство жилого дома №. По условиям настоящего договора, истец обязался внести паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей на строительство однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Срок ввода жилого дома установленный договором - <данные изъяты> года. Выплатил в счет уплаты за квартиру <данные изъяты> рублей. Оплата производилась путем банковских платежей. Первый платеж в сумме <данные изъяты> рублей внес ДД.ММ.ГГГГ двумя квитанциями на сумму <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. Оставшуюся сумму вносил практически ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Всего было осуществлено <данные изъяты> платежа по <данные изъяты> руб. Однако сроки ввода дома неоднократно переносились. А с <данные изъяты> года, председатель кооператива ФИО1 вообще стал избегать встреч с пайщиками. ДД.ММ.ГГГГ, по непонятной причине обязательство по строительству квартиры истца взял на себя 2-й ответчик - <данные изъяты> При этом, ответчик ранее заключенного договора не расторгал, взятые на себя ранее обязательства признавал. Обязательства не выполнены. На сегодняшний день - ДД.ММ.ГГГГ, дом не построен, квартира не получена. В соответствии с п. 5.1. вышеуказанного договора, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством. Так как в соответствии с вышеупомянутым договором, кооператив обязался оказать услугу по приобретению квартиры, то данные правоотношения регулируются, помимо Гражданского Кодекса РФ, также и Законом РФ «О защите прав потребителя». В соответствии с частью 3 ст. 450 ГК РФ, любой гражданин имеет право расторгнуть договор со стороной при существенном нарушении другой стороной своих обязательств по договору и получить обратно уплаченные деньги. Кроме того, сторона нарушившая условия договора возмещает другой стороне проценты за пользование чужими средствами, что предусмотрено ст. 395 ГК РФ. На день последнего платежа, то есть ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка рефинансирования составляла 8,5%, на основании указания ЦБ РФ от 19.02.2010 г. № 2399-у. По мнению истца, ответчик должен выплатить истцу <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> дней просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю ЖСК «Твой дом» с заявлением о выходе из состава кооператива и возврате паевого взноса. Данное заявление отправил почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Однако письмо вернулось в связи с истечением хранения на почте. Просит взыскать с ответчика в пользу истца выплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере <данные изъяты> рублей, возместить оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истец и представитель истца полностью на требованиях иска настояли по основаниям, указанным в заявлении. Представитель ЖСК «Твой дом» в суд не явился, по последнему известному месту нахождения организации ответчик не находится, иного места нахождения не установлено, по данным выписки из ЕГРЮЛ ЖСК не прекратил действие, иного юридического адреса не зарегистрировано, суд рассматривает дело по последнему известному юридическому адресу ответчика в порядке ст.ст. 118, 119 ГПК РФ. Заслушав истца и представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Твой дом» заключен договор № паевого взноса на проектирование и строительство жилого дома, по которому кооператив обязан направить внесенные пайщиком паевые взносы на разработку, согласование, утверждение, оплату доли в строительстве инженерной инфраструктуры однокомнатной квартиры № на <данные изъяты>-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и балконов- лоджий <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а пайщик обязан своевременно вносить паевые взносы по индивидуальному графику рассрочки платежей в окончательной сумме <данные изъяты> рублей. Договор подписан истцом в качестве члена ЖСК «Твой Дом». Истец выплатил в счет уплаты за квартиру <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Так, отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг и т.п. без каких либо ограничений, то есть сделок, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Статьей 420 ГК РФ урегулировано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Суд полагает, что Быков является членом ЖСК «Твой дом», вступление истца в кооператив обусловлено приобретением однокомнатной квартиры, договор предусматривает порядок внесения паевых взносов по индивидуальному графику рассрочки платежей, в договоре содержится подпись истца именно в качестве члена ЖСК, следовательно обстоятельства, свидетельствующие о членстве истца в ЖСК не оспариваются. Правовое положение членов жилищно-строительных кооперативов регулируется гл. 12 ЖК РФ (до 01 марта 2005 года регулировалось гл. 5 ЖК РСФСР) Законом РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации в РФ» и Уставом кооператива. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, жилищно-строительный кооператив «Твой дом» является некоммерческой организацией - потребительским кооперативом. Спорные отношения между сторонами возникли из договора паевого взноса. Спор между сторонами возник из членства истца в кооперативе. Возникновение права собственности на жилые помещения, возводимые, реконструируемые или приобретаемые жилищными и жилищно-строительными кооперативами имеют определенные особенности.Первоначально право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у застройщика, приобретателя, каковым является жилищно- строительный кооператив. Граждане, принятые в члены кооператива, имеют право на получение квартиры и дальнейшее пользование ею. Отношения между ними и кооперативом, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими, регулируются жилищным, гражданским законодательством, Уставом кооператива.Право собственности на квартиру у члена кооператива возникает после полного внесения им своего паевого взноса за это помещение (ч.1 ст. 129ЖКРФ). Также, на основании разъяснений «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», утвержденных приказом ГАК РФ от 20 мая 1998 г. N 160, не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. Следовательно, правоотношения между сторонами не могут регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей» и иным законодательством в данной сфере. Правила, установленные законодательством о защите прав потребителей могут быть применены к отношениям, которые не связаны с членством в кооперативе, а возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами. Отношения между сторонами не являются правоотношениями подряда (строительного подряда), поскольку гражданско-правовые отношения между ЖСК и его членами в силу ст. 110 Жилищного кодекса РФ не направлены на возмездное выполнение определенной работы. Договор не содержит срока передачи объекта, а указывает лишь на планируемый срок сдачи объекта как <данные изъяты> года, данное действие по сдаче объекта у ответчика не образует никаких обязанностей в рамках соблюдения срока по передаче объекта. Срок для передачи недвижимости в пользование члену кооператива регламентирован в виде обязанности после сдачи объекта по акту Государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию совершить все действия для регистрации права собственности (п. 3.2), данный срок не нарушен, поскольку кооператив не приобрел право собственности на объект. Кроме того, согласно ч.2 ст. 121 ЖК РФ, гражданин признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса. Поэтому вступительный взнос и паевые взносы Пайщика не являются платой по возмездному договору, и жилищно-правовые отношения между Истцом и Ответчиком не направлены на извлечение прибыли. На основании спорного договора истец как член жилищно-строительного кооператива своими средствами участвует в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Все денежные средства, внесенные Быковым по п. 2.1. договора внесены как паевые и вступительные членские взносы. Никакой окончательной или ориентировочной стоимости квадратного метра квартиры договор от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает. Поэтому исковые требования о защите прав потребителей, возврате уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Быкова Б.Н. к ЖСК «Твой дом» о защите прав потребителей, возврате уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд с момента принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Е.В. Гавриленко Копия верна: Судья Е.В. Гавриленко