Гражданское дело № 2-2638/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2011 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи                                         Начарова Д.В.,

при секретаре                                                                      Пятковой Е.В.,

с участием:

представителя истца                                                           Мурадян А.А.

представителя третьего лица                                             Некрасова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусак Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тегра» об установлении бессрочного и безвозмездного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Гусак Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Тегра» об установлении бессрочного и безвозмездного сервитута, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Тегра» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передал в собственность нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, сооружение №, склад ремонтно-механических мастерских, кадастровый номер №. Здание находится на земельном участке, который принадлежит ООО «Тегра» на праве аренды. Беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу у нее не было, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Тегра» было заключено предварительное соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, по условиям которого основной договор по сервитуту должен быть заключен в течение 30 дней после регистрации права ее собственности. В соответствии с соглашением собственник предоставляет пользователю для обеспечения проезда право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предоставленном продавцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Тегра» обязан произвести все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставить необходимые правоустанавливающие и иные документы. Однако после того как зарегистрировала право собственности на нежилое здание, ООО «Тегра» не заключил с ней договор об установлении частного сервитута земельного участка. В конце ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что ООО «Тегра» выкупила у администрации г. Сургута земельный участок, по которому был бессрочный сервитут, скрыв наличие сервитута на земельном участке. Ею было предложено ответчику заключить соглашение об установлении бессрочного и безвозмездного сервитута, однако ООО «Тегра» отказало в заключение данного соглашения. На основании указанного просит установить в ее пользу бессрочный и безвозмездный сервитут для беспрепятственного заезда большегрузного транспортного средства длиной до № м. в Северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером №, согласно Генеральному плану «Схема организации заезда большегрузного автотранспорта и автомобилей коммунальных и пожарных служб в Северном промрайоне по <адрес> в г. Сургуте»; признать распоряжение Администрации города Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истица Гусак Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Мурадян А.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям указанным в иске. Имеющийся проезд к объекту истицы ООО «Тегра» был уменьшен возведенным вдоль проезда железным забором, этим ответчик препятствует доступу большегрузных автомобилей использующихся истицей в своему складу.

Представитель ответчика ООО «Тегра» извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрации г. Сургута Некрасов Р.В., в судебном заседании заявленные требования не признал, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Тегра» передает в собственность, а Гусак Т.Ю. принимает нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность -№ инвентарный номер №, расположенное по <адрес>, сооружение № склад ремонтно-механических мастерских, г. Сургут ХМАО-Югры, Тюменская область, Россия.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Гусак Т.Ю. является собственником нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этажность№ по <адрес>, сооружение № склад ремонтно-механических мастерских, г. Сургут ХМАО-Югра, Тюменская область, Россия.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка Гусак Т.Ю.., последней предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, в территориальной зоне П.2-Х1, расположенный по адресу ХМАО-Югры, г. Сургут, северный промрайон, <адрес> (№ в границах согласно кадастровому паспорту, кадастровый номер земельного участка №, под склад ремонтно-механических мастерских. Доступ к земельному участку обеспечен с проезда 7П.

Соседний земельный участок, расположенный по адресу г. Сургут Северный промрайон, <адрес> имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности ООО «Тегра», на основании распоряжения администрации города Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка расположенного г. Сургут Северный промрайон по <адрес>, ранее предоставлен по д/а № от ДД.ММ.ГГГГ Гусак Т.Ю. под склад ремонтно-механических мастерских <данные изъяты> кв.м. составленного администрацией города Сургута, следует о том, что доступ к земельному участку обеспечен через земельный участок ООО «Тегра». На момент обследования доступ к земельному участку не ограничен, проезд свободный.

Согласно предварительному соглашению об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются заключить в будущем соглашение об установлении частного сервитута.

В соответствии с п.1.2 предварительного соглашения, основной договор будет заключен сторонами в течение 30 дней после регистрации уполномоченным органом прав собственности покупателя на отчуждаемый продавцом объект.

В соответствии с п.2.1. соглашения собственник предоставляет пользователю для обеспечения проезда право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № предоставленном продавцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.3-2.5. соглашения границы сервитута определены на копии плана земельного участка, являющейся неотъемлемой частью соглашения. Сервитут устанавливается бессрочно. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком продавца осуществляется покупателем в пределах границ, определенных согласно п.2.3 соглашения.

Предварительное соглашение не исполнено, основной договор по установлению сервитута между сторонами не заключен.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, недостижение между сторонами соглашения об установлении и условиях сервитута, что подтверждается наличием предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствием основного договора между сторонами, учитывая отсутствие отдельного доступа к недвижимому имуществу истицы и наличию доступа через земельный участок ответчика. Необходимость проезда к недвижимому имуществу истицы большегрузного автотранспорта, при отсутствии мотивированного возражения ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истицы в части установления сервитута на предложенном ею необходимом для проезда земельном участке.

Площадь участка необходимого для проезда подтверждается схемой организации заезда типового большегрузного автотранспорта и автомобилей коммунальных и пожарных служб в Северном промрайоне по <адрес> в г. Сургуте.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении остальной части требований. Поскольку право собственника участка, обремененного сервитутом требовать от лиц в интересах которых установлен сервитут плату предусмотрено законом, ст. 274 ГК РФ. Оснований невозможности применения в данной части ст. 274 ГК РФ не представлено.

Ссылки в данном случае на предварительное соглашение суд считает необоснованными, так как основной договор на его основании и предусмотренных им условиях не заключен, на момент его подписания ООО «Тегра» собственником земельного участка не являлся, передан ему в собственность распоряжением администрации города Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований предусмотренных ст. 13 ГК РФ для признания распоряжения администрации города Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность ООО «Тегра» недействительным, что оно противоречит закону или иным правовым актам и нарушает права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица не представлено. Сервитут на время его издания установлен не был.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусак Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тегра» об установлении бессрочного и безвозмездного сервитута удовлетворить частично.

Установить в пользу Гусак Т.Ю. бессрочный сервитут площадью <данные изъяты> кв.м. для беспрепятственного заезда большегрузного транспортного средства длиной до <данные изъяты> метров, в Северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером №, согласно Генеральному плану «Схема организации заезда большегрузного автотранспорта и автомобилей коммунальных и пожарных служб в Северном промрайоне по <адрес> в г. Сургуте.

В удовлетворении остальной части требований Гусак Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тегра» об установлении безвозмездного сервитута, признании распоряжения Администрации города Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

На решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья                  Д.В. Начаров