№ 2-616/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «09» февраля 2011 года г.Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А. при секретаре Киямовой А.А. с участием представителя истца Г.И. представителя ответчика К.О. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А. к ЗАО «Салаир» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда У с т а н о в и л: Ш.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «Салаир» договор об участии в долевом строительстве, согласно которого ответчик должен построить и передать ему 2х комнатную квартиру <адрес> а он обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Передача квартиры производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры согласно условий договора составила <данные изъяты>. Он свои обязательства по оплате квартиры выполнил в полном объеме: по договоренности в счет оплаты по договору им была поставлена продукция - кирпич на сумму <данные изъяты>., что подтверждается накладными и денежная сумма в размере <данные изъяты>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик претензий по оплате стоимости квартиры к нему не имеет. Ответчик в предусмотренный договором срок передачи квартиры нарушил, обязательств по передаче квартиры не исполнил. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составляет 357 дней. На основании ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение обязательств в размере <данные изъяты>, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» денежную сумму в счет компенсации морального вред в размер <данные изъяты>, в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в его пользу. Представитель истца, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности подала письменное ходатайство об увеличении исковых требований по взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> в общей сумме заявлены требования о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> Также подано письменное ходатайство о взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>. расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты> за оформление доверенности на представителя. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется письменное заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. Представитель истца, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 21 декабря 2010 г. поддержала исковые требования, суду пояснила, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил, им был поставлен кирпич и внесена денежная сумма <данные изъяты>., ответчик финансовых претензий к истцу не имеет. Истец индивидуальным предпринимателем не является. Никаких изменений по сроку строительства в договор сторонами не вносилось, квартира до настоящего времени истцу не передана. В ДД.ММ.ГГГГ от ответчика приходило письмо с извинениями за нарушение сроков строительства. Истец проживает с родителями и в установленный договором срок рассчитывал жить отдельно от родителей, ему причинен моральный вред, т.е. он не получил того, на что вправе был рассчитывать. Причины задержки строительства, указанные ответчиком форс-мажорными обстоятельствами не являются. Также в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф. Представитель ответчика иск не признала, суду пояснила, что дом не сдан в эксплуатацию в сроки, оговоренные договором по независящим от них причинам, к дому не были построены сети канализации, водопотребления. Они являются строительной организацией, строительство ведут на деньги дольщиков, денежных средств не имеют, т.к. все вложено в строительные материалы. Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Салаир» и Ш.А. № участия в долевом строительстве, ЗАО «Салаир» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать Ш.А. 2х комнатную квартиру в жилом доме <адрес> а он обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия строительства. Согласно п. 3.1.-3.2 стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Оплата производится путем внесения наличных денежных средств в кассу «застройщика» при заключении договора поэтапно. График указан ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора. Согласно п. 2.5. Договора ЗАО «Салаир» обязался передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил <данные изъяты>, согласно копии накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, копии накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, копии накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была поставлена продукция - кирпич на сумму <данные изъяты>. Согласно копии справки ЗАО «Салаир» от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за квартиру произведена полностью. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры способом, не оговоренным в договоре, т.е. поставкой строительных материалов - кирпича на сумму <данные изъяты>. ЗАО «Салаир» финансовых претензий к истцу по выполнению обязательств по оплате не имеет, следовательно истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Ответчиком нарушены обязательства по срокам передачи истцу объекта долевого участия в строительстве. До настоящего времени жилой дом по <адрес> «а» в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиков в двойном размере. Период просрочки исполнения обязательств ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 398 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,75 %. Размер неустойки, указанный истцом составляет <данные изъяты> В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом суд учитывает, что истцом для оплаты стоимости объекта долевого участия в строительстве денежными средствами было оплачено <данные изъяты>., т.е. менее 1/5 стоимости квартиры, оставшаяся часть стоимости квартиры зачтена застройщиком в виде поставки истцом строительных материалов- кирпича; также суд учитывает что ответчиком является строительная организация, которая для строительства многоквартирного дома привлекает денежные средства физических лиц. Учитывая, что пеня - как одно из средств обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств, носит компенсационный характер, не может носить карательных функций, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до <данные изъяты>. При взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» суд учитывает нарушение ответчиком сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве, характер объекта - жилая квартира. При оценке размера подлежащей взысканию компенсации суд учитывает личность истца и степень причиненного морального вреда. Истец семьи не имеет, проживает с родителями, нарушение сроков окончания строительства квартиры в ДД.ММ.ГГГГ нарушило его планы отдельного от родителей проживания, и считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания компенсации в сумме <данные изъяты> Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика штрафа в соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей" в его пользу. Данные требования основаны не ошибочном толковании указанной нормы Закона. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. «50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя» это формула для определения размера штрафа, который в соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 46 БК РФ зачисляется в бюджет муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решения о наложении штрафа. В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, подлежащей взысканию в пользу истца <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в сумме <данные изъяты>., расходы подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью и квитанцией об оплате нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате им услуг представителя. Расходы в сумме <данные изъяты> подтверждены договором на оказания юридических услуг, заключенного истцом ДД.ММ.ГГГГ с ООО <данные изъяты> и квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору в оказываемые юридические услуги входит подготовка претензии в адрес ЗАО «Салаир», подготовка и направление в суд искового заявления, участие в суде первой и кассационной инстанции. При определении размера взыскания суд учитывает проведенную работу по подготовке претензии в адрес ответчика, подготовка искового заявления, участие в проведении досудебной подготовки и одного судебного заседания и считает возможным удовлетворить заявленные требования в части взыскания суммы <данные изъяты> Руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ш.А. к ЗАО «Салаир» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «Салаир» в пользу Ш.А. неустойку за нарушение обязательств по передаче объекта долевого участия в строительстве в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, судебные расходы - по оформлению нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>. В остальной части иска Ш.А. к ЗАО «Салаир» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать. Взыскать с ЗАО «Салаир» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., штраф в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд. Председательствующий подпись Копия верна: Судья Луданая Г.А.