№ 2-4732/2011 В окончательной форме принято 28.09.2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года г. Сургут Сургутский городской суд Ханты-мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Луданая Г.А. при секретаре Сафаргуловой А.А. с участием представителя истца С.А. ответчика Р.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В. к Р.С., третье лицо управление Росреестра о признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Р.С. указанный земельный участок предназначенный для садоводства и огородничества. Договор купли-продажи удостоверен нотариально. В соответствии с п. 3 договора продавец получил денежные средства в полном объеме до подписания настоящего договора. С даты подписания договора он фактически вступил в права владения и пользования земельным участком. В настоящее время у него возникла необходимость в продаже земельного участка, однако переход права собственности на земельный участок не был в установленном Законом порядке зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам администрации г.Сургута. Зарегистрировать договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, т.к. Р.С. отказывается подавать заявление в регистрационную службу о ранее возникшем праве и переходе права собственности на земельный участок по договору. ДД.ММ.ГГГГ он направлял Р.С. письмо с просьбой подать такое заявление, либо дать нотариальную доверенность на совершение действий, однако до настоящего времени ответчик никак на письмо не отреагировал, на телефонные звонки не отвечает. На основании ст. 165 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок и взыскать с Р.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причинах неявки не сообщил, в материалах дела имеется письменное заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. Представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности поддержал исковые требования, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, о том, что данный договор подлежит регистрации в земельном комитете истец не знал. В ДД.ММ.ГГГГ занимаясь продажей участка возникла необходимость регистрации в регистрационной службе, однако ответчик отказывается подавать заявление. ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчика о необходимости подачи такого заявления, однако он от явки в регистрационную службу уклоняется. Просит иск удовлетворить, на взыскании судебных расходов по оплате госпошлины настаивает. Ответчик исковые требования не признал, суду пояснил, что они знакомы с истцом более 20 лет, действительно в ДД.ММ.ГГГГ он продал ему свой земельный участок и никаких претензий к нему не имеет. Однако все это время истец за регистрацией договора к нему не обращался. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился к нему, т.к. у него даже не было на руках самого договора, и он не помнил когда он заключен. У него сохранилась копия договора, которую он передал истцу. После этого истец, его жена стали звонить ему и требовать обратился в регистрационную службу, он не отказывался, просил подождать, т.к. находился на больничном с обострением остеохондроза, самостоятельно не мог никуда ехать. ДД.ММ.ГГГГ он вышел на работу, получил письмо истца, в котором не было указано, куда и когда ему являться. Никаких звонков и предложений более от истца не поступало. Уже после предъявления истцом исковых требований, для досудебного разрешения спора, он написал представителю истца письмо и отправил по адресу, указанному в исковом заявлении. Однако ему никаких предложений не поступало. Считает иск необоснованным, т.к. он от регистрации не уклонялся и никаких препятствий истцу не чинил. Третье лицо Управление Росреестра в письменном отзыве в лице Б.Ю., действующего на основании доверенности № 2 от 01.01.2011 г. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, т.к. рассмотрение спора не затрагивает прав и обязанностей Управления, поскольку регистрация в ЕГРП на основании судебного акта проводится в общем порядке не зависимо от участия органа регистрации прав в рассмотрении спора о правах. Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Распоряжением главы администрации г.Сургута № 309 от 31.09.1993 г. земельный участок № площадью 0,05 га в садоводческом товариществе <данные изъяты> передан в собственность ответчика Р.С. Выдан государственный на право собственности на землю № По договору от ДД.ММ.ГГГГ Р.С. продал, а С.В. купил земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе <адрес> предоставленный для садоводства и огородничества. Земельный участок продан за <данные изъяты>, каковую сумму продавец получил до подписания договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны при передаче недвижимости обязаны подписать акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (проект акта сторонам вручен). Договор удостоверен нотариусом гор. Сургута С.Е., зарегистрирован в реестре за №. Заключение договора подтверждается дубликатом договора, выданного 08.11.2011 г. взамен утраченного. Акт приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой часть договора, истцом в суд не представлен. В договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что он подлежит регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Сургута Тюменской области. В соответствии со ст.ст.131, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности не недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Регистрация договора осуществлена не была. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации, которая предусматривает специальную процедуру. Истец в обоснование исковых требований ссылается на факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и на нормы ст. 165 ГК РФ. При уклонении лица от государственной регистрации сделки и (или) перехода права собственности добросовестной стороне предоставлено право требовать в судебном порядке регистрации такой сделки и (или) регистрации перехода права собственности. Таких требований истцом не заявляется, при этом доводы об уклонении ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи суд считает необоснованными. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письмом в котором просит обеспечить подачу в Сургутский отдел Управления Росреестра заявление о регистрации ранее возникшего права собственности и заявление о переходе права собственности. В данном заявлении не содержится сроков в какой период ответчик должен совершить действия, которых от него требует истец. Ответчик пояснил, что получив письмо, ждал от истца телефонного извещения, куда и когда он должен явиться, однако таких уведомлений ему не поступало. ДД.ММ.ГГГГ истец, не уведомляя ответчика, единолично сдал документы на регистрацию права собственности на земельный участок. Государственным регистратором истцу было указано на необходимость обращения с заявлениями обоих сторон договора купли-продажи. Для обеспечения возможности предоставления заявления продавца Р.С., государственная регистрация была приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период истец также с просьбами о явке в Сургутский отдел Управления Росреестра к ответчику не обращался. ДД.ММ.ГГГГ истцу в государственной регистрации было отказано. Иск о признании права собственности направлен на подтверждение уже существующего права за истцом, в отличие от иска о государственной регистрации перехода права собственности, по которому истец-покупатель право собственности еще не приобрел. Покупателя, предъявляющего иск о признании права собственности там, где место для иска о государственной регистрации перехода права собственности, надо считать лицом, избравшим ненадлежащий способ защиты. При отсутствии государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не может нарушаться и оспариваться право собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: С.В. в иске к Р.С., третье лицо управление Росрееста о признании права собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в течение десяти дней со дня его оглашения через Сургутский городской суд. Председательствующий Г.А. Луданая