№ 2-4995/2011 В окончательной форме принято 04.10.2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «28» сентября 2011 года г.Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А. при секретаре Сафаргуловой А.А. с участием представителя истцов М.Ю. представителя ответчика К.О. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску П.М., П.У. к ЗАО «Салаир» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда У с т а н о в и л: Супруги П.М. обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ЗАО «Салаир» договор об участии в долевом строительстве, согласно которого ответчик должен построить и передать ему 2х комнатную <адрес>, а они обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Передача квартиры производится не позднее четвертого квартала 2009 года. Обязательства по оплате стоимости квартиры согласно условий договора они выполнили в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и составила <данные изъяты>. Ответчик в предусмотренный договором срок передачи объекта строительства нарушил, квартира передана им по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, следовательно период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания акта составил 531 день. На основании ст. 6 п. 2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение обязательств в сумме <данные изъяты>., на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать в пользу П.М. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, в пользу П.У. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>. Расходы по оплате нотариальных расходов по оформлению полномочий представителя в пользу каждого по <данные изъяты> а также расходы по оплате услуг представителя в их пользу в равных долях в сумме <данные изъяты>. В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях указали на возможность рассмотрения дела в их отсутствие, с участием их представителя. Представитель истца, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, поддержала исковые требования, суду пояснила, что истцы являются пенсионерами, П.М. страдает рядом заболеваний, проживают они в г.Лянтор. Приняли решение о переезде в г.Сургут, в котором имеются специализированные медицинские учреждения. Для приобретения квартиры заключили с ответчиком договор, по условиям которого квартира должна была быть сдана уже через 2 месяца, сразу оплатили всю стоимость квартиры, для чего заняли денежные средства у физических лиц. Наделись после окончания строительства продать свою квартиру в Лянторе и рассчитаться с долгами. Длительное время истцы вынуждены были ждать окончания строительства, для расчета с долгами вынуждены были взять кредит в банке. Никаких предложений о переносе срока строительства им не поступало. Квартира была передана по акту только ДД.ММ.ГГГГ Истцы вынуждены были обратиться за юридической помощью, ответчику дважды до обращения в суд направлялись претензии о выплате неустойки, которые не были удовлетворены. Представитель ответчика иск признала частично, согласны выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 10% от заявленной суммы, моральный вред в сумме <данные изъяты>, 10% процентов от расходов по оплате услуг представителя и половину от расходов по оформлению нотариальной доверенности. Суду пояснила, что дом не сдан в эксплуатацию в сроки, оговоренные договором по независящим от них причинам, к дому не были построены сети канализации, водопотребления, им пришлось сами строить коммуникации. Просит учесть, что они являются строительной организацией, строительство ведут исключительно на деньги дольщиков. Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Салаир» и истцами П.М. и П.У. № участия в долевом строительстве, ЗАО «Салаир» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать П.М. и П.У. 2х комнатную квартиру в жилом доме <адрес> Истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия строительства. Согласно п. 3.1.-3.2 стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Оплата производится путем внесения наличных денежных средств в кассу «застройщика» при заключении договора поэтапно. График указан при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Согласно п. 2.5. Договора ЗАО «Салаир» обязался передать истцам квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцами в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, согласно копии квитанций к приходному кассовым ордерам от 7 и ДД.ММ.ГГГГ истцами наличными деньгами оплачена стоимость договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Ответчиком нарушены обязательства по срокам передачи истцам объекта долевого участия в строительстве. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, квартира по акту приема-передачи передана истцам ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиков в двойном размере. Период просрочки исполнения обязательств ответчиком за период с 01 января 2010 года по 16 июня 2011 года составляет 531 день, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 %. Размер неустойки, указанный истцами составляет <данные изъяты> При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд учитывает: факт полной оплаты строительства наличными средствами при подписании договора, длительный период неисполнения ответчиком обязанностей по строительству, отсутствие предложений о перенесении сроков строительства, необоснованное отклонение претензии истцов о выплате нестойки в ноябре 2010 г. Учитывая, что пеня - как одно из средств обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств, носит компенсационный характер, не может носить карательных функций, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до <данные изъяты>, которая подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях. При взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» суд учитывает нарушение ответчиком сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве, характер объекта - жилая квартира. При оценке размера подлежащей взысканию компенсации суд учитывает также личность истцов, которые являются пенсионерами, П.М. страдает рядом хронических заболеваний и считает возможным удовлетворить требования истцов в части взыскания компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> в пользу каждого. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, подлежащей взысканию в пользу истца <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в сумме <данные изъяты>., расходы подтверждены нотариально удостоверенными доверенностями и выпиской из реестра регистрации нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ истцами понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> оплачены по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора исполнитель обязался изучить документы, принять меры к урегулированию спора в досудебной порядке, составить исковое заявление и подготовить документы в суд, осуществить представительство в суд первой инстанции. Учитывая выполнение работ по урегулированию спора в досудебной порядке, направлено две претензии в адрес ответчика, составление искового заявления и участия в суде первой инстанции в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные расходы в сумме <данные изъяты> Руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования П.М., П.У. к ЗАО «Салаир» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «Салаир» в пользу П.М., П.У. в равных долях неустойку за нарушение обязательств по передаче объекта долевого участия в строительстве в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> В остальной части исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать. Взыскать с ЗАО «Салаир» в пользу П.М. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины за совершение нотариальных действий в сумме <данные изъяты> Взыскать с ЗАО «Салаир» в пользу П.У. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины за совершение нотариальных действий в сумме <данные изъяты> В остальной части иска П.М., П.У. к ЗАО «Салаир» о взыскании компенсации морального вреда отказать. Взыскать с ЗАО «Салаир» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., штраф в сумме <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд. Председательствующий подпись Копия верна: Судья Луданая Г.А.