2-3842/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Сургут 03 октября 2011 года. Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, председательствующего судьи Антонова А.А., при секретаре судебного заседания Быковой Н.А., с участием: истца - ответчика по встречному иску Бахтуриной Н.А., ее представителя - ответчика по встречному иску Бахтурина В.В., представителя ответчика - истца по встречному иску Хитчак Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтуриной Н. А. к Администрации г. Сургута об обязании предоставить равноценное жилое помещение в связи со сносом дома, встречному иску Администрации г. Сургута к Бахтуриной Н. А., Бахтурину В. В., Бахтуриной М. Н., Бахтурину А. В., Бахтурину А. В. о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, о признании договора социального найма недействительным, не соответствующим правовым актам, УСТАНОВИЛ: Бахтурина Н.А. обратилась с иском к Администрации г. Сургута об обязании предоставить равноценное жилое помещение по договору социального найма в связи со сносом дома. Заявленные требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года ей была предоставлена по ордеру на состав семьи из <данные изъяты> человек квартира № № в доме № № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор № коммерческого найма, согласно которой ей предоставлена дополнительная <данные изъяты> квартира, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, стороны заключили договор коммерческого найма № согласно которму истцу была предоставлена дополнительно к занимаемой, квартира № № в доме № № по <адрес>. Указанный договор истец считает ничтожной сделкой, поскольку квартира № № в доме № № по <адрес> предоставлена ей на основании бессрочного договора социального найма. Истец считает, что Администрация г. Сургута предоставила ей на состав семьи из <данные изъяты> человек жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> квартир - квартиры № № и квартиры № № в доме № № по <адрес> на условиях социального найма. В настоящее время дом № № по <адрес> подлежит сносу. Истец считает, что в соответствии со ст. 86 и 89 ЖК РФ, ей должно быть предоставлено жилое помещение, равноценное занимаемому, а именно - не меньшее по общей площади квартирам №№ № в доме № № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Сургута обратилась со встречным иском о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ответчиков из квартиры № в доме № № по <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что указанный жилой дом включен в реестр непригодных для проживания и основаны на положениях п.3 ст.687 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации г. Сургута заявила об увеличении исковых требований и просила признать недействительным и не заключенным. Указанные требования мотивированы тем, что Бахтуриной Н.А., на основании ордера, предоставлялась квартира № № в доме № № по <адрес>. В договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ содержатся дописки и исправления, то есть - в него внесены изменения, без соблюдения установленной письменной формы дополнительного соглашения. Оснований для предоставления на условиях социального найма квартиры № № в доме № № по <адрес> не имеется. В судебном заседании Бахтурина Н.А. на заявленных требованиях настаивала. Пояснила, что полагает законным предоставление ей одной двухкомнатной квартиры не меньше суммарной общей площади квартир №№ № в доме № № по <адрес>. Кем и когда были внесены исправления и дописки в договор социального найма она пояснить не может. Какие обстоятельства послужили основанием для предоставления ей на условиях социального найма квартиры № №, она не знает. Встречного иска о признании незаконным договора социального найма не признала. Её представитель - ответчик по встречному иску - Бахтурин В.В. пояснил, что против выселения из квартиры № № в доме № № по <адрес> возражений не имеется, поскольку его доверительница просит о предоставлении другого жилого помещения. Требования о предоставлении равноценного жилого помещения в связи со сносом дома поддержал. Иск о признании договора социального найма недействительным не признал. Ответчики Бахтурина М.Н., Бахтурин А.В., Бахтурин А.В. в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками о времени и месте рассмотрения дела. Направленные повестки были возвращены в связи с непроживанием ответчиков в квартирах №№ № дома № № по <адрес>. Судом к участию в деле привлечена адвокат Сургутской городской коллегии Никифорова С.К., которая предоставила заявление о том, что иск не признает, поскольку не имеет соответствующих полномочий. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 119 и 167 ГПК РФ. Учитывая мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В ДД.ММ.ГГГГ года, на основании ордера <данные изъяты>, копия которого имеется в материалах дела, Бахтуриной Н.А., на состав семьи из <данные изъяты> человек - ее и сына Бахтурина В.В., предоставлена <данные изъяты> квартира № № в доме № № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор социального найма жилого помещения. В судебном заседании исследованы оба экземпляра названного договора, хранящиеся у сторон. Оба договора содержат дописки и исправления, в частности, в графе, в которой указывается номер ордера, помимо ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года указан договор № коммерческого найма жилого помещения. Кроме того, в графе п.<данные изъяты> указано, что предоставлено жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., квартира № «<данные изъяты> В графе <данные изъяты> членами семьи нанимателя указаны: Бахтурину В. В. - сын, Бахтуриной М. Н. - сноха, Бахтурину А. В. - внук ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бахтурину А. В. - внук ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на 22 ноября 2000 года, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Следовательно, в соответствии с действующим в указанное время законодательством, иных оснований для заключения договора социального найма жилого помещения кроме ордера, не имелось. Аналогичный вывод содержится в описательно - мотивировочной части решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым Бахтурина Н.А. обязана заключить договор социального найма квартиры № № в доме № № по <адрес>. Договор коммерческого найма жилого помещения не является основанием для заключения договора социального найма. Кроме того, согласно п.<данные изъяты> договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, все изменения и дополнения в него могут быть внесены только с согласия совершеннолетних членов семьи и оформляются в письменном виде. Возможность внесения изменения условий договора путем дописок не предусмотрена ни законом ни самим договором. При таких обстоятельствах, договор найма жилого помещения следует признать законным в части найма квартиры № № в доме № № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на состав семьи из <данные изъяты> человек - Бахтуриной Н.А. и Бахтурина В.В.. В остальной части указанный договор заключен с нарушением действующего законодательства, а потому, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, является недействительной сделкой в силу ее ничтожности. Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Следовательно, исковые требования Администрации г. Сургута о признании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению. Сторонами заключены два договора коммерческого найма жилого помещения - № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.<данные изъяты> договора коммерческого найма муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией г. Сургута предоставлена Бахтуриной Н.А., дополнительно, к квартире № № в доме № по <адрес>, квартира № № в указанном доме. В соответствии с п.<данные изъяты> договора коммерческого найма муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Бахтуриной Н.А., на состав семьи из <данные изъяты> человек, дополнительно к квартире № № в доме № по <адрес>, квартира № № в указанном доме. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года и заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора социального найма, Бахтуриной Н.А. предоставлена квартира № № в доме № № по <адрес>, а дополнительно, на условиях коммерческого найма, предоставлялась квартира № № в указанном доме. Таким образом, суд считает установленным в ходе рассмотрения дела, что квартира № № в доме № № по <адрес> предоставлена Бахтуриной Н.А., Бахтурину В.В., Бахтуриной М.Н., Бахтурину А.В., Бахтурину А.В. на основании договора коммерческого найма муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.<данные изъяты> названного договора, срок предоставления жилого помещения составляет <данные изъяты> год. Согласно ст. 684 ГК РФ, если наймодатель не уведомил нанимателя об отказе в продлении договора, а последний не отказался от его исполнения, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Суду не представлено доказательств того, что стороны намеревались отказаться от исполнения договора коммерческого найма муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, он считается продленным по ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г. Сургута просит расторгнуть указанный договор в судебном порядке, поскольку предоставляемое по нему жилое помещение стало непригодным для проживания, основывая свои требования на положениях п.3 ст. 687 ГК РФ. Согласно п.3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания производится органом местного самоуправления, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. В соответствии с п. <данные изъяты> указанного постановления, созданная органом местного самоуправления комиссия принимает решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ, дом № № по <адрес> включен в список домов, подлежащих сносу в ДД.ММ.ГГГГ годах по подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания». Таким образом, суд считает законными и обоснованными, а потому - подлежащими удовлетворению, требования Администрации г. Сургута о расторжении договора коммерческого найма муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента расторжения указанного договора, Бахтурина Н.А., Бахтурин В.В., Бахтурина М.Н., Бахтурин А.В., Бахтурин А.В. утрачивают законное право пользования квартирой № в доме № № по <адрес> Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Вместе с тем, суду не предоставлено доказательств проживания Бахтуриной М.Н., Бахтурина А.В., Бахтурина А.В. в квартирах №№ № дома № № по <адрес> не предоставлено. Из пояснений Бахтуриной Н.А. и Бахтурина В.В. следует, что Бахтурина М.Н., Бахтурин А.В. и Бахтурин А.В. выехали на постоянное место жительства в другое государство, предположительно в Германию. Адрес их неизвестен. При таких обстоятельствах подлежит частичному удовлетворению требование о выселении Бахтуриной Н.А., Бахтурина В.В., Бахтуриной М.Н., Бахтурина А.В., Бахтурина А.В. - в части выселения Бахтурина В.В. и Бахтуриной Н.А.. В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Следовательно, требования Бахтуриной Н.А. о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома № № по <адрес> являются законными. Вместе с тем, они подлежат частичному удовлетворению, поскольку Бахтурина Н.А. просит предоставить ей на состав семьи из <данные изъяты> человек - то есть на нее и Бахтурина В.В. - жилое помещение, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.. Согласно ч.1 ст. 89 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Бахтуриной Н.А. и Бахтурину В.В., на основании договора социального найма, предоставлено жилое помещение - квартира № № в доме № № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.. При таких обстоятельствах, Бахтуриной Н.А. и Бахтурину В.В. должна быть предоставлена <данные изъяты> квартира не менее, чем <данные изъяты> кв.м. общей площадью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бахтуриной Н. А. удовлетворить частично. Обязать Администрацию г. Сургута предоставить Бахтуриной Н. А. жилое помещение, равнозначное квартире № № в доме № № по <адрес> - благоустроенное, состоящее не менее чем из <данные изъяты> комнаты, общей площадью не менее чем <данные изъяты> квадратных метра, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах г. Сургута. В удовлетворении требований о предоставлении жилого помещения площадью не менее <данные изъяты> кв.м. - отказать. Исковые требования Администрации г. Сургута удовлетворить частично. Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления квартиры № № по <адрес>, расторгнуть договор коммерческого найма квартиры № № по <адрес>, выселить Бахтурину Н. А., Бахтурину В. В. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении остальной части иска - о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления квартиры № № в доме № № по <адрес>, выселении Бахтуриной М. Н., Бахтурину А. В., Бахтурину А. В. - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента принятия его судом в окончательной форме в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры. Судья А.А.Антонов.
в составе: