№ 2-4703/2011                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» сентября 2011 года                                                      г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.

при секретаре Сафаргуловой А.А.

с участием истца К.А.

представителя ответчика адвоката К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А., К.С. к Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

    К.А. и К.С. действующие также от имени несовершеннолетней дочери К.С. ДД.ММ.ГГГГрождения обратились в суд с иском о признании Е.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили у Б.Т. указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. В соответствии с п. 4 договора Е.А. сохраняет право пользования и проживания жилым помещением до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. С момента приобретения ими квартиры ответчик в ней не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. На основании ст.ст.209,288, 304 ГК РФ, ст.ст.31,34 ЖК РФ просят удовлетворить исковые требования.

        В судебном заседании истец К.А. поддержал исковые требования, суду пояснил, что при осмотре квартиры перед покупкой, продавец пояснил им, что ответчик являлась продавцом в его магазине, уволилась и где она находится ему неизвестно. В квартире продавец проживал со своей семьи, ответчик членом его семьи не являлась и не проживала. После заключения договора семья продавца еще проживала в квартире месяц. Условие в договор купли-продажи о сохранении за ответчиком права пользования до получения им ими свидетельств они внесли сами, т.к. она значилась прописанной. Считает, что ответчик утратила право пользования квартирой с момента регистрации, т.к. прописка у нее была фиктивная.

       Истец К.С. просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

       Ответчик в суд не явилась, согласно акту обследования от 04.06.2011 г. по месту регистрации не проживает, фактическое место жительства суду не сообщено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.

      Представитель ответчика, действующая на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ возражений по иску не представила.

       Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

       Квартира по адресу: <адрес> принадлежала Б.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

     ДД.ММ.ГГГГ в квартире была зарегистрирована ответчик Е.А.

     ДД.ММ.ГГГГ Б.Т. продал, а истцы К.С., К.А. с несовершеннолетней дочерью К.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения купили в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора в указанной квартире Е.А. сохраняет за собой право пользования и проживания до получения свидетельства о государственной регистрации права покупателями.

ДД.ММ.ГГГГ истцам с несовершеннолетней дочерью выданы свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру.

Согласно акту обследованию, составленному с участием эксплуатирующей организации ООО «Престиж» от 04.06.2011 г. ответчик в спорной квартире не проживает с 21.11.2009 г. (дата регистрации).

В соответствии со ст.558 ч. 1 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилой квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

    Из смысла указанной нормы следует, что в договоре купли продажи жилого помещения должен быть указан перечень лиц, проживающих в жилом помещении и имеющих право пользования жилым помещением в соответствии с Законом, или договором.

Суд считает, что условие договора о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением после его продажи с указанием срока «до получения покупателями свидетельства о праве собственности» ничтожно, т.к. не соответствует Закону. Спорная квартира принадлежала Б.Т. на основании договора купли-продажи, ответчик был зарегистрирована в квартире после ее приобретения, о наличии каких-либо письменных соглашений о сроках пользования жилым помещением продавцом квартиры, истцу сообщено не было. Наличие письменных соглашений с ответчиком судом не установлено. Доказательств, что ответчик была вселена в квартиру как член семьи собственника, судом также не установлено. Иные граждане имеют право пользования жилым помещением на основании договора с собственником жилого помещения, такого договора с ответчиком не имеется. С новым собственником квартиры при заключении договора купли-продажи, соглашений о сохранении за ответчиком прав по пользованию квартирой на определенный срок, в т.ч. и на срок указанный в договоре купли-продажи, не заключалось, фактически ответчик квартиру освободила, т.е. прекратила ею пользоваться.

     Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования К.А., К.С. к Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Е.А. признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский горсуд.

Председательствующий                    подпись

Копия верна: Судья                                                                  Г.А. Луданая