Дело №2-3541/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 01 июля 2011 г. г. Сургут Сургутский городской суд Хан ты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Г.Н., при секретаре Глушенко Л.В., с участием истца Идиатуллина Х.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идиатуллина Х.С. к Администрации г.Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Сургута, установил: Идиатуллин Х.С. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения - <адрес> в г.Сургуте в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи он приобрел <адрес> частную собственность. Жилое помещение двухкомнатная квартира находится на девятом этаже девятиэтажного жилого дома, общая паль 54. 7кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м. В период пользования данной квартирой для улучшения ее эстетичных качеств истец самовольнопроизвел перепланировку: увеличил площадь жилой комнаты (п.1) за счет кладовой(п.7 части коридора путем демонтажа перегородки; заделан дверной проем между коридором (п.8) и кухней (п.3) пробил новый жилой комнатой (п.2) и кухней (п.3). Увеличил площадь санузла (п.4) за счет части коридора (п.8) и шкафа (п.6) путем демонтажа перегородки и возведения новой. Произвел демонтаж оконного, дверного блока и подоконной части между кухней бал коном. Истец обратился в Департамент Архитектуры и градостроительства, чтобы узаконить перепланировку квартиры. 07.04.2011г. № 02-06-1895/11 было отказано в согласовании перепланировки и переустройстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с тем, что не предоставлен технический паспорт жилого помещения и проект перепланировки жилого помещения, кроме того, увеличение площади жилого помещения за счет лоджий не соответствует требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. На произведенную истцом перепланировку получено согласие в ООО "Мангуст" в лице эксперта Вавилова В.Б. "производственная перепланировка не противоречит требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности". Филиал ФФГУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии ХМАО-Югра в г. Сургуту и Сургутского района рассмотрев предоставленные документы согласовывают -панировку <адрес> на основании действующих норм СанПиН 2.1.2,2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Кроме этого было проведена техническая экспертиза <адрес>, согласно выводам - «выполненная перепланировка в квартире, не будет влиять на прочность, трещинистойкость и пространственную жесткость несущих конструкции, как в пределах данной квартиры, так и в пределах дома. В целом квартира расположена на верхнем 9ом этаже дома и вертикальные нагрузки на несущие конструкции, расположенные в квартире минимальные." Технический паспорт и выкопировка квартиры истцом предоставлены. Ссылка Департамента архитектуры и градостроительства на Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, что лоджии не является подсобным помещением, это не говорит о том, что ее нельзя соединить с кухней. Произведенная истцом перепланировка квартиры не влечет никаких ухудшений жилого помещения, не нарушает строительные, санитарные и пожарные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии: увеличение площади жилой комнаты (1) за счет кладовой (7) и части коридора (8), путем демонтажа перегородки; заделка дверного проема между коридором (8) и кухней (3), пробивка нового между жилой комнатой (2) и кухней (3); увеличение площади санузла (4) за счет части коридора (8) и шкафа (6) путем демонтажа перегородок и возведения новой; демонтаж оконного, дверного блока и подоконной части между кухней (3) и балконом. В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске. Представитель ответчика Администрации города Сургута в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, из которого следует, что согласно заключению от 21.06.2011 года № 02-06-3978/11 в результате выполненной перепланировки увеличена площадь квартиры за счет площади балкона, а также выполнен дверной проем в несущей стене. Данные устройства не соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2009 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.1 и 1.7.3). Сохранение перепланировки в отношении совмещения ванной комнаты и туалета и расширения за счет коридора, а также увеличения площади комнаты за счет демонтажа кладовой и присоединения части коридора считают возможным. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Сургута в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие. Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01 июня 2004 года <адрес> в г.Сургуте принадлежит Идиатуллину Х.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 28 декабря 2000 года. Согласно выкопировки плана спорной квартиры, в <адрес> в г.Сургуте произведена перепланировка: увеличение площади жилой комнаты (1) за счет кладовой (7) и части коридора (8), путем демонтажа перегородки; заделка дверного проема между коридором (8) и кухней (3), пробивка нового между жилой комнатой (2) и кухней (3); увеличение площади санузла (4) за счет части коридора (8) и шкафа (6) путем демонтажа перегородок и возведения новой; демонтаж оконного, дверного блока и подоконной части между кухней (3) и балконом. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно экспертного заключения № 39 от 26 апреля 2011 года Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО-Югре в г.Суругте и Сургутском районе» жилое помещение <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключения эксперта 11-05-26-240 от 31 мая 2011 года ООО «СургутГлавЭкспертиза» установлено, что предъявленные к экспертизе самонесущая наружная и несущая внутренняя железобетонные стены с вырубленными в них проемами, расположенными в <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка в квартире, не будет влиять на прочность, трещиностойкость и пространственную жесткость несущих конструкций, как в пределах данной квартиры, так и в пределах жилого дома в целом. Квартира расположена на верхнем 9-ом этаже дома м вертикальные нагрузки на несущие конструкции, расположенные в квартире минимальные. Из представленного заключения №5 от 19 апреля 2011 года ООО «Мангуст» произведенная перепланировка не противоречит требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности РФ. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Сургута в своем заключении от 21 июня 2011 года указал - в соответствии с представленными документами в <адрес> за счет площади балкона, а также выполнен дверной проем в несущей стене. Данные устройства не соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», где согласно п. 1.7.1 и названных правил, перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет вспомогательных помещений. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г., № 37 к подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Тем самым лоджии (балконы) не являются подсобными помещениями, за счет которых допускается производить увеличение площади квартир. Согласно п. 1.7.3. - переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Сохранение перепланировки в отношении совмещения ванной комнаты и туалета и расширения их за счет демонтажа кладовой и присоединения части коридора, считают возможным. В соответствии со ст.29 ЖК РФ может быть сохранена перепланировка или переустройство только жилого помещения. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. На основании изложенного, суд считает необходимым перепланировку, выполненную в жилом помещении сохранить, в остальной части иска в части в демонтаже оконного, дверного блока и подоконной части между кухней ( п.3) и балконом - отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Идиатуллина Х.С. к Администрации г.Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Сургута удовлетворить частично. Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии : увеличение площади жилой комнаты (п.1) за счет кладовой (п.7) и части коридора путем демонтажа перегородки; заделка дверного проема между коридором (п.8) и кухней (п.3) пробивка нового между жилой комнатой (п.2) и кухней (п.3), увеличение площади санузла (п.4) за счет части коридора (п.8) и шкафа (п.6) путем демонтажа перегородки и возведения новой. В остальной части исковых требований о сохранении демонтажа оконного, дверного блока и подоконной части между кухней (п.3) и балконом - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа путем подачи жалобы в Сургутский городской суд. Председательствующий: подпись Копия верна: СудьяГ.Н.Кузнецова