Дело № 2-4781/2011г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2011 г.                                                                               г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Г.Н.,

при секретаре       Панкратьевой И.Р.,

с участием представителя истца Яблонского Б.А., представителя ответчика Климовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Творогов Ю.А. к ЗАО «Салаир» о признании права собственности, взыскании переплаты, взыскании неустойки, морального вреда, расходы по оплате госпошлины, услуг представителя,

установил:

Творогов Ю.А.обратился в суд с иском к ЗАО «Салаир» о признании права собственности, взыскании переплаты, взыскании неустойки, морального вреда, расходы по оплате госпошлины, услуг представителя, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Салаир» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома за №. В соответствии с принятым на себя обязательством ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. не позднее 4-го квартала <данные изъяты> года. Истец принял на себя обязательство оплатить стоимость двухкомнатной квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору исполнил надлежащим образом, в полном объеме и своевременно. Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам, в кассу ответчика истцом внесено <данные изъяты> рубля, что соответствует полной стоимости квартиры. Ответчик свои обязательства в установленный договором срок не исполнил, по настоящее время истцу не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с п. 2.4 Договора ЗАО «Салаир» приняло на себя обязательство передать истцу двухкомнатную квартиру <адрес> в доме <адрес> по <адрес> не позднее четвертого квартала <данные изъяты> года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> получено ЗАО «Салаир» ДД.ММ.ГГГГ. Квартира фактически истцу была передана ЗАО «Салаир» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка исполнения обязательства составила <данные изъяты>. Сумма неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства составляет <данные изъяты>, из следующего расчета: <данные изъяты>. Кроме того, согласно п. 1.2 Договора общая площадь оплаченной истцом квартиры, согласно проектно-сметной документации составляла <данные изъяты> кв.м. без учета площадей лоджий с применением понижающего коэффициента 0,3 для лоджий, которая может быть различной с площадью, указанной в техническом паспорте на квартиру и актом приема- передачи. Фактически согласно, технического паспорта на жилое помещение истцу передана квартира площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджиями площадью <данные изъяты> кв.м. С учетом площади лоджии на основании п. 1.2. настоящего Договора и технического паспорта на жилое помещение, площадь квартиры для расчета оплаты составляет <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.1 Договора общая стоимость квартиры определяется как произведение фактической общей площади помещения на стоимость одного квадратного метра, которая составляет <данные изъяты>. Истцом оплачено согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам <данные изъяты> рублей. Таким образом, переплата стоимости квартиры составила <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> Кроме того, по настоящее время истцу не выдана справка от ЗАО «Салаир» о полном исполнении истцом всех принятых обязательств по оплате квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ года №, которая необходима для регистрации права собственности на квартиру. Настоящая справка не выдана истцу по причине необоснованного требования со стороны ответчика внесения дополнительно за квартиру <данные изъяты>, между тем как указано выше, истцом стоимость квартиры оплачена еще в <данные изъяты> году в соответствии с условиями договора. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты>, по <адрес>, взыскать с ответчика неустойку (пеню) в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей излишне уплаченной суммы, а так же в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате услуг представителя.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Яблонский Б.А., исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, суду пояснил, что моральный вред истца выразился в переживаниях в результате нарушения ответчиком обязательств по предоставлению квартиры в срок, не законное требования о необходимости произвести доплату, не выдаче справки о полной оплате квартиры и невозможности оформить право собственности на квартиру, необходимость восстанавливать свои права в судебном порядке, просил взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную госпошлину и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ЗАО «Салаир» - Климова О.И. исковые требования признала частично, поддержала отзыв на иск из которого следует, что сумма неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. ЗАО «Салаир» является добросовестным Застройщиком. Ответчиком не допущено никаких злоупотреблений своими правами, просрочка вызывается объективными обстоятельствами, характерными для состояния строительной отрасли и экономики в целом. По правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ, а также п. 42 Постановления Пленума Верховною Суда и Высшего Арбитражного Суда от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Считают, что размер неустойки, рассчитанный истцом, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Нарушение срока исполнения обязательств ответчиком не повлекло каких-либо значительных последствий для истца. ЗАО «Салаир» не приобрел никакой финансовой выгоды оттого, что обязательство было исполнено с опозданием. Дольщиком и застройщиком согласована твердая цена подлежащей выполнению по договору работы в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры, исчисляемой в соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ» и <данные изъяты>. Истцу передана и им используется квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м., не учтенной при расчете общей площади дома техниками ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ». В соответствии с подразделом 3.2.2. раздела 3 Методологических положений по систем статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиции основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ №. общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяются как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас. Согласно п.п.3.34. 3.35. 3.37 раздела 3 Инструкции, которая регламентирует ведение учета и ведения подсчета площадей помещений и зданий, в разделе 9 есть указания по заполнению технического паспорта, чем руководствуется бюро технической инвентаризации. В п.3.6. Договора, площадь объекта является предварительной. Фактическая площадь определяется на основании справки (технического паспорта) Доплата разницы за квадратные метры объекта рассчитывается по данным ФГУП «Ростехинвентаризации». При изложенных обстоятельствах общая площадь квартиры, с учетом площадей лоджии переданная застройщиком дольщику по договору составляет <данные изъяты> (по паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».) <данные изъяты> (неучтенная площадь лоджии<данные изъяты> В связи с этим разница между излишне оплаченной площадью квартиры и площадью фактически переданной дольщику составляет <данные изъяты> равной денежной сумме <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Согласно п.3.7. договора окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится не позднее тридцати дней с момента выдачи соответствующего документе ФГУП «Ростехинвентаризация» с указанием точной площади объекта. Право собственности на объект может быть зарегистрировано после выдачи справки об отсутствии задолженности перед ответчиком (Застройщиком), в ответе на претензию указанна сумма задолженности. Истцом не подтверждается факт причинения морального вреда, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины ответчика и обоснование суммы компенсации и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Истцом не представлено никаких доказательств причинения ему морального вреда вследствие просрочки исполнения ответчиком обязательств. Просят отказать в признании права собственности на спорное жилое помещение до полного погашения задолженности, отказать в удовлетворении суммы по переплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, отказать в удовлетворении компенсации морального вреда, разумная сумма неустойки на усмотрение ответчика - <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя считают возможным взыскать в разумных пределах в сумме <данные изъяты> рублей.

Заслушав представителя истца Яблонского Б.А., представителя ответчика ЗАО «Салаир» Климова О.И., исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Творогов Ю.А. и ЗАО «Салаир» был заключен договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на 9 этаже 3-го подъезда в 9-12 этажном кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями в <данные изъяты> микрорайоне <адрес> <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. В соответствии с п.2.4 договора застройщик обязался построить жилой дом, ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику объект долевого строительства, указанный в п. 1.1 договора участия в долевом строительстве в указанный срок. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что площадь квартиры указана в договоре согласно проектно-сметной документации с учетом площадей балконов, лоджий, летних веранд с применением понижающего коэффициента <данные изъяты>) и может быть различной с площадью, указанной в техническом паспорте на квартиру и актом приёмки-передачи. В соответствии с п.3.6 договора площадь квартиры, указанной в договоре является предварительной. Фактическая площадь определяется на основании справки Сургутского отделения Филиала ФГУП «Сургуттехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Доплата разницы между проектной и фактической площадями производится из расчета стоимости квадратного метра указанного в п. 3.1.

Со стороны истца обязательства, предусмотренные п. 3.5 договора выполнены в полном объеме и в установленные сроки. Оплата по договору произведена истцом на общую сумму <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей), что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ9 года, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Салаир» и Творогов Ю.А. подписано соглашение о внесении изменений и дополнений в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в связи с тем, что внесены изменения в этажность дома поменялась нумерация квартир, <адрес> (в старой документации), <адрес> ( в новой документации).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ в Сургутском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре были получены технический и ДД.ММ.ГГГГ - кадастровый паспорт на двухкомнатную <адрес> литер А.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет <адрес> кв.м, площадь лоджии - <адрес> кв.м.

Согласно письма Сургутского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ в выданном техническом паспорте на <адрес> общая площадь квартиры определена путем сложения жилой и подсобной площади. Площадь лоджий, балконов, веранд и террас показываются за итогом общей площади без понижающих коэффициентов.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в редакции от 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые (законодательные акты РФ», в случае, если строительство (создание) (многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В нарушение вышеуказанной нормы о сроке направления дольщику информации, ответчик ЗАО « Салаир» такую информацию истцу Творогов Ю.А. не направил, ответчик свои обязательства не выполнил, в указанные сроки строительство не было закончено, и квартира истцу была передана по акту приёма-передачи по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ вместо четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ года только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком ЗАО «Салаир» нарушены предусмотренные договором сроки передачи участнику долевого строительства - дольщику объекта долевого строительства, просрочка исполнения обязательства составляет ДД.ММ.ГГГГ дней.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки, причиненные сверх неустойки.

Частью 2 ст.6 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи дольщику квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, по расчетам истца, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательства составляет <данные изъяты> рублей, из расчета : <данные изъяты>

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. На основании п.42 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» (в части не противоречащей законодательству РФ) при решении вопроса об уменьшении неустойки (пени) (ст.333 ГК РФ), необходимо иметь в виду, что размер неустойки (пени) может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг сумма договора и т.п.)

Судом учитывается, что нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком ЗАО « Салаир» не повлекло каких-либо значительных последствий для истца, которым суду не проставлено документальных доказательств наступления вредных для него последствий либо причинения убытков. В свою очередь, ответчик ЗАО « Салаир» не приобрел какой-либо финансовой или иной выгоды от того, что обязательство было выполнено с опозданием.

С учетом данных обстоятельств, в соответствии со ст.33 ГК РФ суд полагает возможным снизить сумму неустойки, заявленной истцом в размере <данные изъяты> рублей с учетом последствий неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия каких-либо доказательств причинения значительных убытков истцу до разумных пределов, взыскать с ответчика ЗАО «Салаир» в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных,семейных,домашнихииныхнужд,несвязанныхсосуществлениемпредпринимательскойдеятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. То есть, из смысла названной нормы закона компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, в случаях, предусмотренных законом суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. 15 ФЗ РФ « О защите прав потребителей» моральный вред. причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют об обязанности ответчика возместить причиненный истцу Творогов Ю.А. моральный вред.

Судом исследован характер нравственных страданий, причиненных истцу ивыразившийся с моральными переживаниями в результате нарушения ответчиком обязательств по предоставлению истцу квартиры в срок, суд учитывает, что истец длительное время не мог реализовать свое право на получение жилья, а также восстанавливать нарушенные права в судебном порядке.

С учетом изложенного суд считает в рамках разумности и справедливости, сучетом причиненных нравственных страданий истцу соизмерить размер причинённого морального ущерба истцу в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части требований о взыскании морального вреда - отказать.

Согласно ч. 1 статьи 4 Закона № 124-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лип построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с подп. 1.3 ч.4 ст.4 Закона № 124-ФЗ договор должен содержать, в частности, определение подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; цену договора.

Согласно п. 1 ст.5 Закона № 124-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу ч.2 ст. 5 Закона № 124-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 309 ПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1.2. договора общая площадь квартиры (<данные изъяты> кв. метра) указана согласно проектно-сметной документации без учета площади лоджии с применением понижающего коэффициента 0,3.

Договором также предусмотрено, что фактическая площадь квартиры определяется на основании справки ДФГУП «Сургуттехинвентаризация». Доплата разницы между проектной и фактической площадями производится по действующему на момент платежа расчету себестоимости (п. 3.9 договора).

Согласно п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 (с изм. и доп. вступившими в силу с 19.05.2008 г.), площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас -0,3, для веранд и холодных кладовых- 1,0.

Из технического паспорта квартиры следует, что общая площадь квартиры (с учетом лоджии) составляет <данные изъяты> кв. м. - <данные изъяты> площадь квартиры, состоящая из жилой площади и площади подсобных помещений; и <данные изъяты> кв. метра- площади лоджии.

Из буквального толкования договора, возврат денежных средств, внесенных в счет оплаты стоимости квартиры, договором не предусмотрен.

В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении излишне уплаченной суммы в размере 11000 рублей отказать.

В силу п.6 ст. 13 ФЗ РФ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных ФЗ РФ « О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, уполномоченной организацией суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование в размере 50 процентов от всех взысканных сумм, включая компенсацию морального вреда.

Судом удовлетворены исковые требования истца а сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика ЗАО «Салаир» штраф в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплат которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что по требованиям о взыскании неустойки и компенсации морального вреда истец был освобожден, госпошлина в размере <данные изъяты> рублей по требованиям имущественного характера о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей по требованиям о компенсации морального вреда подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению денежной суммы, указанной в договоре, в строительство объекта.

Ответчик со своей стороны обязательства по передаче жилого дома по приемо-сдаточному акту истцу также выполнил.

Согласно с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, на основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании указанного, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру законными и обоснованными, соответственно подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением судом исковых требований о признании за истцом право собственности на квартиру, суд считает необходимым взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, произведенной работы представителя по сбору документов, подготовке иска в суд, участия представителя в судебных заседаниях, с учетом степени разумности и справедливости, суд считает возможным требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части требований о взыскании <данные изъяты> руб.- отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Творогов Ю.А. к ЗАО «Салаир» о признании права собственности, взыскании излишне уплаченной суммы в размере <данные изъяты> рублей, взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Салаир» в пользу Творогов Ю.А. неустойку в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), моральный вред в размере <данные изъяты>).

В остальной части иска о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, излишне уплаченной суммы в размере <данные изъяты> рублей, морального вреда в размере <данные изъяты> рублей - отказать.

Взыскать с ответчика ЗАО «Салаир» штраф в размере <данные изъяты>) в доход местного бюджета.

Взыскать с ответчика ЗАО «Салаир» в доход местного бюджета в счет расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) по требованиям имущественного характера и <данные изъяты>) по требованиям о компенсации морального вреда.

Признать за Творогов Ю.А. право собственности на <адрес> ХМАО-Югра.

Взыскать с ЗАО «Салаир» в пользу Творогов Ю.А. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рубле, всего <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа в течение десяти дней путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий      подпись

Копия верна:

Судья         Г.Н.Кузнецова