Гражданское дело № 2-5827/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сургут       15 ноября 2011 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего - судьи Начарова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Головковой Н.В.,

с участием:

ответчика Подлегалина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сургута к Подлегалина А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесении арендной платы в сроки, установленные договором аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация города обратилась в суд с иском к Подлегалину А.И., в котором просит: взыскать с Подлегалина А.И. в пользу администрации города Сургута <данные изъяты> копеек задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с Подлегалина А.И. в пользу администрации города Сургута пени за просрочку внесения арендной платы в сроки, установленные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель администрация города Сургута передала в аренду ответчику земельный участок, расположенный по адресу г. Сургут <адрес>, в территориальной зоне Ж.З.-25, площадью <данные изъяты> кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для окончания реконструкции павильона «Автозапчасти» под магазин «Продукты».

В соответствии с пунктом 4.2 договора сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> копеек. Согласно п. 4.4 договора внесение арендной платы должно производиться равными долями в течение первых трех кварталов до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в 4-м квартале до 1 декабря текущего года.

Арендатором обязательства по договору не исполнялись, арендная плата за пользование земельным участком не вносилась. Согласно п. 5.3 договора за просрочку внесения арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> копеек.

В выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что Подлегалин А.И. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

На направленное ответчику письмо № (09) от ДД.ММ.ГГГГ Подлегалин А.И мер по добровольному погашению задолженности не предпринял.

Представитель истца администрации г. Сургута, будучи извещенным в суд не явился, в представленном иске просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании заявленного ходатайства суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик Подлегалин А.И иск не признал, указал, что истцом пропущен срок исковой давности, так как последний платеж по договору должен был быть внесен ДД.ММ.ГГГГ года, не позднее даты окончания срока аренды ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени до обращения истца в суд прошло более трех лет. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года павильон продал, и по договоренности новый собственник должен был за него внести арендную плату по договору, так как без внесения данной платы новому собственнику договор аренды земельного участка не оформили бы. Также считает, что задолженность завышена, так как в ДД.ММ.ГГГГ году производил оплату по договору в размере около <данные изъяты> рублей.

Выслушав ответчика, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Сургута и Подлегалиным А.И. был заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно данному договору п. 1.1., 1.4 арендодатель администрация г. Сургута передает, а арендатор Подлегалин А.И. принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу город Сургут, в микрорайоне <адрес> в территориальной зоне Ж.3.-25. срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 4.2 следует о том, что сумма арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> копеек, из них за ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты> копейки, за ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты> копеек, за ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты> копеек.

В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата вноситься «Арендатором» равными долями в течение первых трех кварталов года до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в 4-м квартале - не позднее 1 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет.

Арендная плата за время фактического пользования земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора, включая период квартала, в котором заключен договор, должна быть, внесена не позднее срока очередного платежа, наступающего после заключения договора. Последний платеж должен быть внесен не позднее даты окончания срока аренды, указанного в п. 1.4 настоящего договора. В случае досрочного расторжения договора, арендная плата должна быть внесена не позднее даты его расторжения.

Таким образом, из договора следует о том, что в период действия договора арендная плата производиться равными долями поквартально, при этом последний платеж должен быть внесен не позднее даты окончания срока аренды, указанного в п.1.4, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом обязательства по договору выполнены, земельный участок предоставлен ответчику в аренду, ответчиком это не оспаривается.

Договор не расторгнут, недействительным не признан, доказательств этому не представлено. Также не представлено доказательств, исполнения ответчиком своих обязательств по договору, по оплате аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Однако ответчиком в судебном заседании было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка).

Поскольку последним днем оплаты по договору аренды у ответчика являлось ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого времени началось течение срока исковой давности, который истекает ДД.ММ.ГГГГ. А так как иск к ответчику подан после истечения срока давности ДД.ММ.ГГГГ, уважительных причин пропуска срока суду не представлено, то суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору к ответчику Подлегалину А.И. отказать.

В связи с тем, что дополнительные требования о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы не могут существовать без главного требования, неразрывно с ним связаны, то при истечении срока исковой давности по главному требования истекает срок и по дополнительному требованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сургута к Подлегалину А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесении арендной платы в сроки, установленные договором аренды земельного участка отказать.

На решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья         Д.В. Начаров