РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут              05 декабря 2011года.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи                         Антонова А.А., при секретаре           Быковой Н.А.,

с участием:

истца - ответчика по встречному иску          Сокирского А.И.,

представителя ответчика - истца по встречному иску          Бахаревой Т.Н.,

прокурора              Бондаренко К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокирского А. И. к ОАО «Сургутнефтегаз» о признании незаконным отказа в заключении договора найма жилого помещения и закреплении койко - места в общежитии, встречному иску ОАО «Сургутнефтегаз» к Сокирскому А. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сокирский А.И. обратился с иском к ОАО «Сургутнефтегаз» о признании незаконным отказа в заключении нового договора найма жилого помещения и закреплении за ним койко - места в общежитии № по адресу: <адрес>, либо - предоставлении ему другого жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилой площади. По условиям которого истцу было предоставлено койко - место в указанном выше общежитии. После истечения срока действия договора, ответчик новый договор заключать отказывается и требует освободить жилое помещение. Истец считает, что поскольку он является пенсионером по старости, ОАО «Сургутнефтегаз» обязано заключить с ним новый договор найма жилой площади, закрепить за ним койко - место в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> общежитие № либо предоставить ему иное жилое помещение. Свои требования Сокирский А.И. основывает на положениях ч.1 ст. 40 Конституции РФ, ст.13 Закона № 189 - ФЗ и ч.2 ст. 103 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Сургутнефтегаз» обратилось со встречным иском к Сокирскому А.И. о признании его утратившим право пользования жилой площадью (койко - местом), в общежитии №, расположенным по адресу: <адрес>, выселении его из названного общежития без предоставления другого жилого помещения и взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Заявленные требования мотивированы тем, что спорное общежитие является собственностью ОАО «Сургутнефтегаз». ДД.ММ.ГГГГ Сокирскому А.И., как сотруднику треста «Сургутремстрой» ОАО «Сургутнефтегаз» было предоставлено койко - место в названном общежитии. ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между сторонами были прекращены в связи с уходом Сокирского А.И. на пенсию по старости. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор найма жилой площади, сроком на один год. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Сокирский А.И. отказывается освободить жилую площадь в добровольном порядке, хотя после прекращения действия указанного выше договора утратил право пользования ею, чем нарушил требования ст.309 ГК РФ.

В судебном заседании Сокирский А.И. на своих требованиях настаивал, встречного иска не признал. Пояснил суду, что является пенсионером по старости и не имеет другого жилья, считает что ОА «Сургутнефтегаз» обязан заключить с ним договор найма жилой площади.

Представитель ОАО «Сургутнефтегаз» Бахарева Т.Н. первоначальный иск не признала, на встречном иске настаивала. Пояснила суду, что домовладение № по <адрес> является собственностью ее доверителя и не относится к специализированному жилищному фонду. В связи с этим, на правоотношения по найму жилой площади в указанном доме не распространяются действия ст.103 ЖК РФ, на которую ссылается Сокирский А.И..

Прокурор Бондаренко К.Ю. в своем заключении указала, что считает требования Сокирского А.И. не подлежащими удовлетворению, требования ОАО «Сургутнефтегаз» - законными и обоснованными.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Сургутнефтегаз».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор о предоставлении койко - места в общежитии № по <адрес> Сокирскому А.И., на время его работы в ОАО «Сургутнефтегаз».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор найма жилой площади, согласно которому Сокирскому А.И. предоставлялось койко - место места в общежитии № по <адрес>. Срок действия договора установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, трудовые отношения между сторонами были прекращены в связи с уходом работника на пенсию по старости.

Следовательно, на момент рассмотрения дела, оба указанных выше договора являются недействующими и не порождающими прав и обязанностей заключавших их сторон.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилой площади, согласно которому Сокирскому А.И. предоставлено койко - место в общежитии № по <адрес>. Согласно п. <данные изъяты>., указанного договора, срок его действия установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп.<данные изъяты> названного договора, Сокирский А.И. обязался освободить занимаемую жилую площадь в течение трех дней с момента окончания срока действия договора, то есть - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исполнить указанное обязательство истец по первоначальному иску отказался.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, Сокирский А.И. должен исполнять взятые на себя обязательства по указанному выше договору.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суду не представлено доказательств того, что отказ Сокирского А.И. от исполнения обязательств по договору найма жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен законом.

Ссылка Сокирского А.И. на положения ст. 13 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" несостоятельна. Согласно указанной норме, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Основанием для возникновения оспариваемых правоотношений является договор найма жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, а не какой - либо иной, поэтому рассматриваемые правоотношения возникли после введения в действие ЖК РФ.

Необоснованными являются и доводы Сокирского А.И. о том, что он не подлежит выселению в соответствии со ст. 103 ЖК РФ.

Пункт 2 части 2 статьи 103 ЖК РФ предусматривает, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, пенсионеры по старости.

Согласно п.п.1 и 2 ч.1 ст.92 ЖК РФ, служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Частью 2 указанной выше нормы права установлено, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, <адрес> относится к частному жилищному фонду. Следовательно, положения ст. 103 ЖК РФ не распространяются на отношения найма жилой площади в указанном доме и к ним следует применять нормы ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Сокирский А.И. пользовался имуществом ОАО «Сургутнефтегаз» на основании договора найма жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. С момента окончания срока действия договора - ДД.ММ.ГГГГ, Сокирский А.И. такое право утратил. Следовательно, его владение имуществом ответчика по первоначальному иску является незаконным. Имущество может быть истребовано из его незаконного владения путем выселения Сокирского А.И. без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, требования ОАО «Сургутнефтегаз» подлежат удовлетворению.

Требования Сокирского А.И. удовлетворению не подлежат. Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Суду не предоставлено доказательств того, что ОАО «Сургутнефтегаз» несет предусмотренную законом или договором обязанность предоставлять принадлежащую обществу жилую площадь в пользование Сокирского А.И.. Таким образом, отказ в заключении договора найма жилой площади не является незаконным. Основания для закрепления занимаемого койко - места за Сокирским А.И., как и основания для обязания ОАО «Сургутнефтегаз» предоставить ему другое жилое помещение - отсутствуют.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

     РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сокирского А. И. отказать полностью.

Встречный иск ОАО «Сургутнефтегаз» удовлетворить.

Признать Сокирского А. И. утратившим право пользования жилой площадью (койко - местом) в общежитии №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Сокирского А. И. из указанного общежития без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Сокирского А. И. в пользу ОАО «Сургутнефтегаз» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней с момента принятия его судом в окончательной форме.

Судья       Антонов А.А.