Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2011 года г. Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е. при секретаре Гладких П.Г. с участием представителя истца Ульянова Е.В. ответчиков Терешиной О.С., Терешина А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Терешиной О.С., Терешину А.Б. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском к Терешиной О.С. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, состоящей из задолженности по кредиту - <данные изъяты> рублей, задолженности по процентам - <данные изъяты> рублей, неустойки за нарушение сроков возврата кредита и за нарушение сроков возврата процентов за пользование заемными средствами в сумме соответственно <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании указанного кредитного договора ответчику Терешиной О.С. истцом был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, по условиям договора погашение кредита должно производится ежемесячно в установленные сроки, в соответствии с графиком, с учетом <данные изъяты> процентов годовых за пользование кредитом, при несвоевременном внесении платежей у заемщика возникает обязанность уплатить неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчик Терешина О.С. предоставила истцу в залог (ипотеку) двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Терешиной О.С. Условия кредитного договора ответчик не выполнила, в результате чего возникла просрочка в погашении кредита и, соответственно, обязанность по уплате задолженности в названных размерах. Следовательно, у истца возникла возможность требования досрочного возвращения кредита, процентов, неустойки. Просит также обратить взыскание на заложенное имущество. Государственная пошлина также подлежит возмещению. ДД.ММ.ГГГГ в Сургутский городской суд поступило ходатайство истца о привлечении в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу Терешина А.Б., которое судом удовлетворено и заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика Терешиной О.С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Терешиной О.С. и Терешину А.Б., взыскать с Терешиной О.С. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в связи с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскать с Терешиной О.С. и Терешина А.Б. солидарно судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в связи с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях с учетом уточнения исковых требований настоял. В судебном заседании ответчик Терешина О.С. исковые требования не признала, поскольку не согласна с суммой начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> рублей, считает ее заниженной, а также в связи тем, что размер неустоек завышен, просил снизить размер неустоек. Ответчик Терешин А.Б. в судебном заседании исковые требования не признал по тем же основаниям. Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев включительно, с условием частичного ежемесячного возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Согласно п. 3.2. - 3.3.2. названного договора, возврат кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком согласно приложенного графика путем ежемесячных выплат из расчета <данные изъяты> годовых (п.1.1. кредитного договора), при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.1 кредитного договора). Банком обязательства были исполнены и Терешиной О.С. был выдан кредит в указанной сумме, однако ответчиком обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнялись, образовалась просрочка погашения платежей, нарушен график погашения платежей. ДД.ММ.ГГГГ истцом Терешиной О.С. направлено уведомление о досрочном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Возникла задолженность по кредитному договору, которая по расчету на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере <данные изъяты> рублей и которая ответчиком Терешиной О.С. до настоящего времени не погашена. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами. Получение ответчиком Терешиной О.С. кредита в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается мемориальным ордером №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. Следовательно, согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, ч. 2 статьи 811 ГК РФ, установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Указанное правило предусмотрено и п. 2.4.1. кредитного договора. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 4.1 указанного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, согласно представленных расчетов, задолженность ответчика Терешиной О.С. перед банком составляет <данные изъяты> рублей, состоящей из задолженности по кредиту - <данные изъяты> рублей, задолженности по процентам - <данные изъяты> рублей, неустойки за нарушение сроков возврата кредита и за нарушение сроков возврата процентов за пользование заемными средствами в сумме соответственно <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Заявленная истцом к взысканию задолженность определена с учетом неустойки на просроченную задолженность по кредиту и на просроченные проценты в смысле ст. 330 ГК РФ. Как следует из материалов гражданского дела, заявленная к взысканию неустойка за нарушение сроков уплаты процентов в размере № рублей, по сравнению с задолженностью по процентам - 1 <данные изъяты> рублей, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в рамках ст. 333 ГК РФ подлежит снижению с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей. В остальной части требований о взыскании нестойки за нарушение сроков уплаты процентов суд полагает необходимым отказать. Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки за нарушение сроков возврата кредита, поскольку ее сумма по сравнению с имеющейся задолженностью является соразмерной. Поэтому, общая задолженность ответчика Терешиной О.С. по кредитному договору, подлежащая взысканию составляет - <данные изъяты> рублей и состоит из задолженности по кредиту - <данные изъяты> рублей, задолженности по процентам - <данные изъяты> рублей, неустойки за нарушение сроков возврата кредита и за нарушение сроков возврата процентов за пользование заемными средствами в сумме соответственно <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. Также судом установлено, что в соответствии с п. 1.4.- 1.4.1 кредитного договора, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчик Терешина О.С. предоставляет истцу в залог (ипотеку) двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Терешиной О.С., при этом согласно п. 5.3 кредитного договора, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий кредитного договора. В силу требований ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Соответственно подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Терешиной О.С. для удовлетворения денежных требований в счет возмещения суммы задолженности по кредитному договору с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> рублей по отчету об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ЗАО «Агентство оценки «Прайс-Информ». В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, выплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора… Также судом установлено, что указанная квартира, являющаяся предметом залога (ипотеки), принадлежит Терешиной О.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Терешин А.Б. стороной кредитного договора и договора купли-продажи квартиры не является, что подтверждается указанными договорами и, соответственно, Терешин А.Б. стороной обязательства по кредитному договору не является, в связи с чем исковые требования истца к Терешину А.Б. в части обращения взыскания на указанную квартиру и солидарного взыскания с Терешиной О.С. и Терешина А.Б. оплаченной государственной пошлины в связи с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат. Доводы ответчиков о том, что сумма начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> рублей занижена суд считает несостоятельными, поскольку залоговая стоимость указанной квартиры определена отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ЗАО «Агентство оценки «Прайс-Информ», а ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что начальная продажная цена квартиры занижена. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств надлежащего исполнения обязательства в полном объеме ответчиком Терешиной О.С. не представлено. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> по требованиям имущественного и неимущественного характера суд полагает возложить на ответчика Терешину О.С., в остальной части не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ : Взыскать с Терешиной О.С. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность кредитному договору, а именно: задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - <данные изъяты> рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты> рублей, а всего в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки. Взыскать с Терешиной О.С. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Терешиной О.С. заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> Определить способ реализации недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, принадлежащей Терешиной О.С., публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Установить к уплате после реализации имущества Терешиной О.С. с публичных торгов двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> ОАО «БАНК УРАЛСИБ» следующие суммы: задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - <данные изъяты> рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты> рублей, а всего в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки. В остальной части исковых требований ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Терешиной О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов отказать. В удовлетворении исковых требований ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Терешину А.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, судебных расходов отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа путем подачи жалобы в Сургутский городской суд. Судья подпись О.Е. Паничев Копия верна: Судья О.Е. Паничев