2-6283-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года город Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе : председательствующего судьи Кузнецовой Г.Н., при секретаре Панкратьевой И.Р., с участием представителя истца Климовой О.И., представителя ответчика Яблонского Б.А., Медведевой Т.П., третьих лиц Степаненко С.М., Чебыкина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Салаир» к Медведевой С.Н. о расторжении договора, аннулировании справки, установил: ЗАО «Салаир» обратился в суд с иском к Медведевой С.Н. о расторжении договора в долевом участии строительства, аннулировании справки о полной оплате от 17.12.2009 года, мотивируя исковые требования тем, что 04 февраля 2009 года между ЗАО «Салаир» ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № согласно условий данного договора, ЗАО «Салаир» обязуется в срок до 30.12. 2009 года своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и передать «Участнику» долевого строительства, которым является ответчик соответствующие объекты: двухкомнатную квартиру № общей площадью 89,59 кв.м., расположенную на третьем этаже, жилого 8-ми квартирного дома № и гараж №, общей площадью 21,08 кв.м., расположенный на первом этаже, жилого 8-ми квартирного дома <адрес> ХМАО-Югры, кадастровый номер земельного участка 86:10:01 01 046:3,, а ответчик обязуется принять и оплатить обусловленную договором цену. Строительство осуществлялось ЗАО «Салаир» на основании разрешения на строительство № ru 863 10000-41 от 05.06.2008г., выданного Первым заместителем главы администрации города, на земельном участке, по договору аренды земельного участка № 879 от 29.10.2008 г. Стоимость квартиры согласно договору составляет <данные изъяты> и стоимость гаража согласно договору составляет <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора ответчик должен был произвести полную оплату за объекты до 30.12.2009 года. Справка о полной оплате от 17.12.2009г. ошибочно была выдана под влиянием заблуждения (Ответчиком было обещано, что денежные средства внесет в срок, а справка нужна для регистрации договоров долевого участия в строительстве). Несмотря на наличие справки о внесении оплаты по договорам, фактически оплата указанной суммы не была произведена, что подтверждается справкой от 25.10.2011 г. В соответствии с договорами № долевого участия в строительстве от 04.02.2009г., Медведева С.Н. обязана внести оплату объекта долевого строительства либо в кассу ЗАО «Салаир», либо перечислить указанные суммы на расчетный счет ЗАО «Салаир». В соответствии с ФЗ «О бухгалтерском учете», ФЗ «О контрольно-кассовой технике», гл. 46 ГК РФ, при произведении расчетов с юридическим лицом документом, подтверждающим оплату долевых взносов будет являться следующие документы: квитанция к приходному кассовому ордеру; платежное поручение; кассовый чек. На 30.12.2009г. ответчик должен был произвести оплату всей суммы по договорам равной <данные изъяты>, однако на 25.10.2011г. оплата всей суммы не произведена. Цена Договора является существенным фактом. Для Застройщика - ЗАО «Салаир» важно получить от Участника - Медведевой С.Н. деньги для производства строительно-монтажных работ и если Участник долевого строительства нарушает свои обязанности по оплате, то у Застройщика возникает право расторгнуть Договор. Согласно пунктов 4,5.6 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.04г. №214-ФЗ, предусмотрены последствия просрочки внесения платежа Участниками долевого строительства. Одним из последствий является односторонний отказ Застройщика от исполнения условий Договора, за систематическое нарушение сроков внесение платежей (т.е. нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12-ти месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем трех месяцев). В соответствии со ст.25.1. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 01 21.07.97г.. ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.04г. №214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация «Договора» была произведена 29.12.2009г. за номером № в Управление Федеральной регистрационной службе по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Между тем, ответчик уклоняется от оплаты согласно условий договора в связи с чем, 14.07.2011г. было направленно уведомление №224 и №225 о погашение текущей задолженности в размере <данные изъяты> в течение трех календарных дней с момента получение настоящего уведомления, уведомление получено Медведевой С.Н. лично 29.07.2011г., что подтверждается уведомлением о вручении. После получения уведомления ответчиком не предпринято мер для оплаты просроченных платежей. ЗАО «Салаир» повторно направило уведомление №03/248 от 15.08.2011г., что согласно п.3.2. договоров участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> №.1 от ДД.ММ.ГГГГ внести наличные денежные средства в кассу или путем безналичного перечисления на расчетный счет. После получения уведомления, уведомление получено Медведевой С.Н. лично 01.09.2011г., что подтверждается уведомлением о вручении. Ответчиком не предпринято мер для оплаты просроченных платежей. Истец просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.02.2009 года между ЗАО «Салаир» и Медведевой С.Н., аннулировать справку о полной оплате, выданную 17.12.2009 года, взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца Климова О.И. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, суду пояснила, что справка о полной оплате ответчиком договоров № от 17.12.2009г. была подписана директором ЗАО «Салаир» Ярушиным С.Н. под влиянием заблуждения, в которое его ввел в то время заместитель директора ЗАО «Салаир» Степаненко С.М., денежные средства, которые ответчиком были переданы Степаненко С.М. в кассу ЗАО «Салаир» не поступили. Ответчик Медведева С.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика. Представители ответчика Яблонский Б.А., Медведева С.Н. в судебном заседании исковые требования не признали поддержали возражения на иск из которых следует, что в декабре 2006г. Медведевой С.Н. была внесена полная оплата наличными средствами за квартиру общей площадью 88,7 кв.м. и гараж 24 кв.м. в размере <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ей была выдана справка о полной оплате долевых взносов, однако выданный договор и справка были некорректны и не могли быть зарегистрированы в регистрационном органе, после предписания прокуратуры ХМАО-Югры истцом ответчику были выданы договора отдельно на квартиру и гараж № и справка о полной оплате данных объектов, 29.12.2009г. вышеуказанные договора были зарегистрированы в регистрационном органе г.Сургута, суду пояснили, что справка о полной оплате ответчиком договоров долевого участия в строительстве выдавалась истцом два раза в 2006 году и в 2009 году, второй раз в связи с переоформлением договоров на другую квартиру, никакого введения истца в заблуждение ответчиком не производилось, оплата была произведена в полном объеме, имеется даже переплата, в связи с тем, что в 2006г. был заключен договор на квартиру 88,7 кв.м. и гараж 24 кв.м., т.е. 112,7 кв.м., данные квадратные метры были оплачены полностью, в 2009г. договор был переоформлен на квартиру 89,59 кв.м. и гараж 21,08 кв.м., т.е. 110,67 кв.м., оснований для расторжения договоров не имеется. Третье лицо Степаненко С.М. в судебном заседании просил истцу в иске отказать, поддержал отзыв на иск из которого следует, что 03.01.2001г. он был принят в ЗАО «Салаир» на должность инженера, в его должностные полномочия входило оформление и отвод земельных участков под строительство, с 03.06.2001г. по 15.11.2007г. он исполнял обязанности заместителя директора, в его полномочия входило подписание договоров, различных документов, в том числе финансовых, получение денежных средств, оформление многочисленных финансовых льгот для ЗАО «Салаир», а также представление интересов ЗАО «Салаир» в органах исполнительной власти при оформлении и отводе земельных участков под строительство зданий и сооружений на все территории ХМАО-Югры, о чем может свидетельствовать копия договора аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, где он действовал от имени ЗАО «Салаир» на основании доверенности от 02.04.2005 года № 1.Таким образом, он наделенный полномочиями заместителя директора ЗАО «Салаир» имел право не только подписывать различного рода документы, но и принимать у граждан и др. лиц денежные средства. По существу заявленного иска ЗАО «Салаир» подтверждает получение им от Медведевой С.Н. денежных средств в размере <данные изъяты>, которые он незамедлительно передал директору ЗАО «Салаир» Ярушину С.Н. лично в руки, а он оформил Договор участия в долевом строительстве № на двухкомнатную квартиру № общей площадью 88,7 кв.м., расположенной на 3-м этаже 1-го подъезда, в шестиквартирном жилом доме коттеджного типа <адрес> (далее по тексту - Объект) и гараж 24 кв.м. расположенный в этом же доме. Также был вручен экземпляр Справки о том, что долевые взносы по строительству объектов на основании договора № 12 от 19 декабря 2006 года были внесены полностью. Оба документа были скреплены печатью и подписаны лично директором ЗАО «Салаир» Ярушиным С.Н., что является неопровержимым фактом получения им денежных средств в размере <данные изъяты> него. Причину того, что директор ЗАО «Салаир» Ярушин С.Н. не выписал Медведевой С.Н., сразу приходно-кассовый ордер на вышеуказанную сумму при составлении Договора участия в долевом строительстве шестиквартирного жилого дома коттеджного типа <адрес>, пояснить не может, так как обычно он всем дольщикам обещал выписать в дальнейшем приходно-кассовые ордера уже на момент сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 19 декабря 2006 года и выданная справка Медведевой С.Н. были некорректны и не могли быть зарегистрированы в регистрационном органе, то Медведева С.Н обратилась к ЗАО «Салаир» с просьбой выдать ей договор, установленный законом, и надлежащую справку об оплате, Ответчику были выданы Договора (отдельно за квартиру и гараж) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.02.2009 г. № а также справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ответчик произвела оплату в сумме <данные изъяты> за объекты, в которой было указано, что ЗАО «Салаир» финансовых претензий по оплаченной площади квартиры и гаража к Медведевой С.Н. не имеет, 29.12.009г. договора были зарегистрированы, на данный момент он в трудовых отношениях с ЗАО «Салаир» не состоит с 15.11.2007г., прокуратурой города по жалобе ЗАО «Салаир» были проведены многочисленные проверки по вопросу приобретения куполов и колоколов, 07.10.2011г. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Степаненко С.М., действия директора ЗАО «Салаир» С.Н. Ярушина квалифицировались как ложный донос, сообщение при доносе носит заведомо ложный характер и не соответствует действительности. Степаненко С.М. суду пояснил, что денежные средства Медведевой С.Н. полученные им от Чебыкина А.А. и ответчика Медведевой С.Н. в 2006 году были им получены как заместителем директора ЗАО «Салаир» и переданы лично в руки директору ЗАО «Салаир» Ярушину С.Н. Представитель третьего лица Агентство недвижимости «Фарт» в лице индивидуального предпринимателя Чебыкина Алексея Александровича в судебном заседании просил истцу в иске отказать, суду пояснил, что между ним и ЗАО «Салаир» имелась договоренность по подбору им дольщиков, с ответчиком он заключил договор посредничества по которому принял на себя обязательство денежные средства за квартиру <адрес> площадью 88,7 кв.м. и гараж 24 кв.м. передать ЗАО «Салаир», которые с ней заключат договор, получил денежные средства в размере <данные изъяты>, выдал квитанцию к приходному кассовому ордеру, данные денежные средства передал заместителю директора ЗАО «Салаир» Степаненко С.М., который ему выдал справку о полной оплате Медведевой С.Н. данной квартиры. Договорные отношения его с ЗАО «Салаир» в письменной форме не оформлялись, договоренность по подбору дольщиков была устная. Третье лицо Медведев С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие. Допрошенные в качестве свидетелей Медведева Т.П., Медведев А.А. суду пояснили, что они присутствовали в 2006г. при передаче денежных средств по договору долевого участия на строительство квартиры и гаража ответчиком Медведевой С.Н. за квартиру и часть гаража Чебыкину А.А. для передачи ЗАО «Салаир» и остальную часть за гараж заместителю ЗАО «Салаир» Степаненко С.М. Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Между истцом и ответчиком 04.02.2009г. заключены договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома согласно которых ЗАО «Салаир» обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать, а Медведева С.Н. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект, согласно п.3.5. вклад дольщика в полном объеме должен быть внесен до 4 квартала 2009г., дольщик имеет право исполнить свои обязательства по оплате стоимости объекта досрочно ( п.3.3.), нарушения сроков оплаты являются основанием для расторжения договора (п.6.6.) Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком в качестве доказательства отсутствия основания для расторжения договоров № от 04.02.2009г. и полной оплаты по ним представлены: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ оказания посреднических услуг по купле-продаже заключенный между Агентством недвижимости «Фарт» в лице ИП Чебыкина А.А. и Медведевой С.Н., согласно которого заказчик поручает, а посредник принимает на себя обязательство продать в собственность Заказчика квартиру, расположенную в <адрес> заказчик обязуется принять в собственность квартиру и оплатить цену квартиры в сумме <данные изъяты>, оплата за квартиру произведена в размере 100% 15.10.2006г. внесено <данные изъяты>, гараж 24 кв.м. оплачивается в рассрочку, 15.10.2006г. внесено <данные изъяты> Квитанция к приходному кассовому ордеру АН «Фарт» от 15.11.2006г. о принятии от Медведевой С.Н. за покупку квартиры <адрес>, 3 этаж + гараж сумма <данные изъяты>, из которой <данные изъяты> за гараж. Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ответчиком на строительство двухкомнатной квартиры № общей площадью 88,7 кв.м., расположенной на 3 этаже 1 подъезда в шестиквартирном жилом доме коттеджного типа <адрес> Справка, что долевые взносы по строительству данного объекта на основании договора №12 внесены полностью. Письмо прокуратуры ХМАО-Югры от 29.07.2009г. из которого следует, установлено, что в нарушение требований статей 4,17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ЗАР «Салаир» не произведена государственная регистрация заключенного с Медведевой С.Н. договора №12 от 19.12.2006г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договор не содержит существенного условия - цены договора. Сургутским отделом инспектирования Государственной жилищной инспекцией ХМАО-Югры выявлены нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве домов, выразившихся в привлечении ЗАО «Салаир» денежных средств участников долевого строительства на основании договоров долевого участия в строительстве, не прошедших государственную регистрацию, представлении в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов, отчетности, содержащей недостоверные сведения, ЗАО «Салаир» привлечено к административной ответственности по ст.14.28 КоАП РФ, выдано предписание об устранении нарушений сроком до 07.12.2009г. Справка от 17.12.2009г. ЗАО «Салаир» о полной оплате Медведевой С.Н. по договору № от 04.02.2009г. за двухкомнатную квартиру <адрес>, за гараж общей площадью 21,08 кв.м. Заявление Медведевой С.Н. директору ЗАО «Салаир» Ярушину С.Н. от 03.08.2011г. о выдаче квитанций к приходному кассовому ордеру об оплате долевых взносов на строительство квартиры в размере <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и гаража в размере <данные изъяты> по договору №.1. от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи ответчиком заместителю директора ЗАО «Салаир» Степаненко С.М. денежных средств в размере <данные изъяты> в 2006 году за участие в долевом строительстве многоквартирного дома за двухкомнатную квартиру и гараж. Истцом не оспорен факт заключения с ответчиком договора № 12 от 19.12.2006г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, справка выданная Медведевой С.Н. о том, что долевые взносы на основании договора № внесены ей полностью, получение заявления от Медведевой С.Н. 04.02.2009г. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры <адрес> и гаража общей площадью 24 кв.м., расположенного на первом этаже вышеуказанного дома в <адрес> и перезаключении нового договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру № общей площадью 89,59 кв.м., расположенной на третьем этаже в жилом доме <адрес> и договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.02.2009г. на гараж общей площадью 21,08 кв.м. на 8 квартир в <адрес> и заключение с ней данных договоров. Каких-либо требований истцом к ответчику с 19.12.2006 года до 14.07.2011г. не предъявлялось. Доказательств, что справка об оплате ответчиком договора № от17.12.2009г. была выдана истцом под влиянием заблуждения, суду не представлено, оснований для аннулирования данной справки не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению платы на строительство объектов (квартиры и гаража), оснований для расторжения договора № суд не усматривает. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с отказом истцу в иске, судебные расходы по оплате им госпошлины возмещению с ответчика не подлежат. Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Ответчик суду представил ходатайство о возмещении понесенных ей расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> Согласно представленной квитанции от 05.12.2011г. в оплату услуг представителя вошло ознакомление с материалами дела и представление интересов в суде. На ознакомление с материалами дела и участие в судебном заседании 09.12.2011г. представителем затрачено не более двух часов, суд считает с учетом разумности, возможным взыскать с истца в пользу ответчика <данные изъяты>, в остальной части возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> - отказать. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: ЗАО «Салаир» в иске к Медведевой С.Н. о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.02.2009г. между ЗАО «Салаир» и Медведевой С.Н.., аннулировании справки о полной оплате выданной 17.12.2009г., взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа в течение десяти дней путем подачи жалобы через Сургутский городской суд. Председательствующий подпись Копия верна: Судья Г.Н.Кузнецова