Дело № 2-6496 /2011

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011 года                 город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, в составе: председательствующего судьи            Гавриленко Е.В.

при секретаре                                                           Черных В.Ю.

с участием истца        Палай Т.А.

представителя ответчика      Климовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палай Т.А. к ЗАО «Салаир» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, излишне уплаченной суммы, компенсации морального вреда, госпошлины,

    у с т а н о в и л :        

Палай Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Салаир» о взыскании излишне оплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты>, неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, госпошлины, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключила договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с предметом указанного договора, ответчик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязуется передать истцу причитающийся ему объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры № на <данные изъяты> Со своей стороны, истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру, цена договора - <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил принятые на себя в п. 2.5. договора об участии в долевом строительстве жилого дома обязательства, и не обеспечил готовность объекта, завершенного строительством и вводу жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передачу объекта долевого строительства в жилом доме его участнику в оговоренный сторонами в договоре срок, квартира <адрес> передана только ДД.ММ.ГГГГ. За период просрочки исполнения обязательства по ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит взыскать неустойку в сумме <данные изъяты>, которая уплачивается участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, для участника гражданина - в двойном размере. Ставка рефинансирования составляла 8 %. Кроме того, ответчиком незаконно не возвращена удержана сумма <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.2 Договора истец обязался оплатить строительство однокомнатной квартиры общей площадью 75, 12 кв.м. исходя из приложенной копии проекта на квартиру, площадь квартиры в котором рассчитана путём сложения общей площади самой квартиры (жилые и нежилые помещения) и площади лоджии с применением коэффициента 0,3. Таким образом, в пункте 1.2. Договора № прописан алгоритм подсчета общей площади, исходя из которой рассчитывается стоимость квартиры. Согласно п.3.1 Договора общая стоимость квартиры определяется, как произведение фактической общейплощади помещений на расчетную стоимость одного квадратного метра на момент внесения долевого взноса. В силу пунктов 3.9 и 3.10 Договора окончательный расчет по договору производится по окончании строительства по данным ДФГУП «Сургуттехинвентаризация» о фактической площади объекта. ДД.ММ.ГГГГ. на построенную квартиру выполнен технический паспорт, в соответствии с которым площадь квартиры составляет: общая площадь - 68, 4 кв.м., площадь лоджии - 2,9 кв.м. Исходя из алгоритма расчета стоимости строительства квартиры, прописанного в п. 1.2 Договора № исходная площадь для окончательного расчета стоимости квартиры, подлежащая оплате, по мнению истца, составляет: 68, 4 кв.м. + (2,9 х 0,3) = 69, 275 кв.м. Следовательно, просит вернуть излишне оплаченную сумму за 5, 85 кв.м. Также просит взыскать моральный вред, поскольку испытывала эмоциональные страдания из-за отсутствия возможности проживать в собственной квартире, уплаты кредита, свои обязательства по оплате жилья выполнила своевременно. Также просит взыскать госпошлину.

В судебном заседании истец полностью на требованиях иска настояла по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика с иском согласен частично, просит снизить неустойку до <данные изъяты> и согласен вернуть излишне оплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты> за 3, 83 кв.м. кроме лоджии с понижающим коэффициентом.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом Палай Т.А. и ответчиком ЗАО «Салаир» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № В соответствии с п.п. 1.1, 1.2., 3.1 настоящего договора, ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу причитающийся ему объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры № на <данные изъяты>. Со своей стороны, истец - уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру, цена договора - <данные изъяты> на условиях, предусмотренных договором.

По п. 2.5 названного договора ответчик обязался обеспечить передачу объекта долевого строительства в жилом доме его участнику в оговоренный сторонами в договоре срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ..

По данным копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ответчику по договору <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу от ответчика передан объект строительства, общей площадь. 68, 4 кв.м., площадь лоджии - 2.9 кв.м.

На основании ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также, в силу п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

На основании ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. А, согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, уведомления о нарушении срока передачи объекта.

Суд полагает, что ответчик не исполнил принятые на себя в п. 2.5 спорного договора обязательства и не обеспечил готовность и передачу объекта долевого строительства в жилом доме в виде квартиры истцу Палай в оговоренный сторонами в договоре срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Факт не исполнения срока передачи объекта по договору участнику долевого строительства стороной ответчика не оспаривается, причины нарушения срока исполнения договора суд не относит к уважительным.

Следовательно, период просрочки передачи объекта участнику со стороны застройщика составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 459 дней. В порядке ст. 56 ГПК РФ иных обстоятельств о передаче участнику объекта, либо об ином периоде просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика суду не предложено.

Согласно вышеназванной нормы закона (ст. 6 ФЗ 124-ФЗ) урегулирована ответственность в виде неустойки исходя из размера доли ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования составляла 8, 75 % годовых (указание ЦБ РФ от 25.12.2009 г. № 2369-У).

Таким образом, размер материальных претензий истца составил бы <данные изъяты> по расчету, исходя из размера ответственности в 1/150 ставки рефинансирования банка в 8, 75 % (<данные изъяты> х 8, 75 %:150 х 459). Истцом размер неустойки рассчитан ошибочно.

Вместе с тем, согласно п.42 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» (в части не противоречащей законодательству РФ), при решении вопроса об уменьшении неустойки (пени) (ст.333 ГК РФ), необходимо иметь в виду, что размер неустойки (пени) может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг сумма договора и т.п.). В связи с чем, суд полагает, что требования истца Палай о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению частично, так как сумма даже в пределах заявленного иска в <данные изъяты> явно завышена, а доводы истца о негативных последствиях неисполнения обязательства ответчиком не подтверждены надлежащими доказательствами, вместе с тем ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору имеет законодательное регулирование, ответственность предусмотрена как законом, так и договором. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Со стороны ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не предложено доказательств нарушения обязательств ввиду непреодолимой силы, существенные условия договора о сроке исполнения договора между сторонами не изменялись. Суд считает, что с учетом последствий нарушения обязательства ответчиком, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме <данные изъяты>, исходя из длительности неисполнения обязательства, последствий неисполнения обязательств, значительной цены договора, уплаченной единым платежом, каких-либо доказательств причинения значительных убытков истцу, возникновения исключительных обстоятельств не предложено, поэтому неисполнение обязательства на срок в 459 дней в рамках цены договора соразмерно составит размер ответственности застройщика в сумме <данные изъяты>. В остальной части иск о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

Кроме того, на основании п.п. 3.9, 3.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, указанная в договоре является предварительной, фактическая площадь определяется на основании замеров ДФГУП «Сургуттехинвентаризация», окончательный расчет за выполненные работы по договору производится не позднее 30-ти дней с момента выдачи соответствующего документа ФГУП «Сургуттехинвентаризация» с указанием точной площади объекта.

По п. 1.2 Договора истец обязался оплатить строительство однокомнатной квартиры общей площадью 75, 12 кв.м. исходя из приложенной копии проекта на квартиру, площадь квартиры в котором рассчитана путём сложения общей площади самой квартиры (жилые и нежилые помещения) и площади лоджии с применением коэффициента 0,3.

Так, на основании п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37), общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

На основании ст. 158 ГК РФ, молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поэтому, условия о передаче объекта строительства, возникновения права собственности на объект закреплены в договоре, буквальное толкование условий свидетельствует о предмете договора как квартиры общей площадью, включающую всю сумму помещений по периметру, в том числе лоджию с понижающим коэффициентом 0, 3. Обмеры должны быть установлены компетентным органом ФГУП «Сургуттехинвентаризация».

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 68, 4 кв.м., лоджия 2, 9 кв.м., в паспорте понижающий коэффициент не учтен (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ), что соответствует общей площади квартиры, указанной в акте приема-передачи, следовательно, общая сумма площадей с понижающим коэффициентом для лоджии в 0, 3 составляет 69, 27 кв.м. (68, 4 + (2, 9х0, 3)).

Следовательно, фактическая площадь предмета договора меньше проектной площади, указанной в договоре на 5, 85 кв. метров (75, 12 - 69, 27). Сторонами в договоре данные обстоятельства четко предусмотрены и последствия прописаны. И истец и ответчик при заключении договора были осведомлены о том, что в площади построенного объекта могут быть изменения, последствия прописаны в виде получения разницы. Размер предмета договора по его условиям производится уполномоченным государством органом и по результатам обмера изготавливаются технические паспорта.

Никаких коллизий и двоякого толкования об общей площади квартиры как предмета договора и как объекта строительства договор не содержит, суд не принимает во внимание доводы ответчика об обязанности истца оплатить площадь лоджии без понижающего, так как эта обязанность у истца отсутствует.

Соответственно, суд полагает, что Палай оплачена площадь квартиры в виде 5, 85 кв. м излишне и основания для возврата излишне уплаченных денежных средств в счет оплаты квартиры имеют правовую основу, являются обоснованными.

При этом, стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>, размер излишне оплаченных средств истцом определен верно и по правильным расчетам составляет <данные изъяты> (5, 85 х <данные изъяты>

В порядке ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

За строительство объекта ответчиком получены излишне оплаченные денежные средства от истца, поэтому, полученные денежные средства с виде разницы в стоимости ответчик приобрел неосновательно, данные денежные средства подлежат возмещению последней.

Основания, субъективный состав, фактические обстоятельства, свидетельствующие об обязанности ответчика выплатить сумму денежных средств судом установлены.

Поэтому исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>, подлежат удовлетворению в полном объеме, расчет истцом выполнен верно.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют об обязанности ответчика возместить причиненный истцу Палай моральный вред.

Судом исследован характер нравственных страданий, причиненных истцу и выразившихся в психотравмирующей ситуации по поводу нервных переживаний неполучения квартиры в установленный в договоре срок, требования законных претензий. С учетом вышеизложенного суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий истцу соизмерить размер причиненного морального ущерба в сумме <данные изъяты>, в остальной части требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины не подлежат компенсации, поскольку госпошлина оплачена за требования по защите прав потребителей свыше <данные изъяты>, за пределами данной суммы требования не удовлетворены.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Взыскание штрафа является обязанностью суда. В связи, с чем суд полагает, что при удовлетворении требований в сумме <данные изъяты> в пользу истца Палай, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - <данные изъяты>

<данные изъяты> от которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства в сумме <данные изъяты> по требованиям имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования Палай Т.А. к ЗАО «Салаир» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, излишне уплаченной суммы, компенсации морального вреда, госпошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Салаир» в пользу Палай Т.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>, излишне оплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> а всего: <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «Салаир» в доход государства для зачисления в местный бюджет штраф в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, а всего: <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Палай Т.А. к ЗАО «Салаир» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, госпошлины, в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья           Е.В. Гавриленко