РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Сургут 26 декабря 2011 года Сургутский городской суд Ханты- Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Хуруджи В.Н., при секретаре Елшине Н.А., с участием представителя истца Довган Б.В., ответчика Джалиловой Н.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-6908/2011 по исковому заявлению Азгалдян А.Б. к Джалиловой Н.Ш. о взыскании платы за наем жилого помещения, коммунальный платежи и судебные расходы, установил: Истец Азгалдян А.Б. обратился в Сургутский городской суд с иском к Джалиловой Н.Ш. о взыскании платы за наем жилого помещения, коммунальный платежи и судебные расходы. Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 40 кв.м., находящаяся по адресу - <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, приобретенная у ОАО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании судебного решения Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ истец признан добросовестным приобретателем. После оформления права собственности выяснилось, что квартира занята ответчиком. При выселении ответчика из квартиры было установлено, что ответчик и члены ее семьи проживают на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и МТП «<данные изъяты>» (преобразованный с 2004 года в ОАО «<данные изъяты>»), в связи с чем ответчик обязана исполнять обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию жилплощади и проводить текущий ремонт за свой счет. Ответчик свои обязательства, как нанимателя не исполняет, плату за жилое помещение не вносит, муниципальные платежи не оплачивает. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистом - оценщиком Сургутской торгово-промышленной палаты, среднерыночная величина арендной платы за двухкомнатную квартиру, без учета стоимости коммунальных услуг, расположенную по адресу - <адрес> составляет <данные изъяты> в месяц. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма платы по найму жилого помещения составила <данные изъяты> рублей. Истцом, как собственником жилого помещения за период с июля 2009 года по настоящее время оплачивались коммунальные платежи согласно выборки по лицевым счетам за 2009,2010,2011 года в размере <данные изъяты> Просит взыскать с ответчика в пользу истца оплату за жилое помещение в размере <данные изъяты>, коммунальные платежи в размере <данные изъяты>, судебные издержки в размере <данные изъяты> состоящие из оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходов на проведение оценки рыночной стоимости аренды в размере <данные изъяты>. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела с участием представителя. Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме согласно доводов изложенных в исковом заявлении. Ответчик исковые требования не признала, представив на рассмотрение суда письменные возражения. По мнению ответчика доводы истца являются не законными и не обоснованными. Спорное жилое помещение предоставлено ответчику для проживания на основании договора найма, заключенного с МТП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира перерегистрирована бывшим руководителем данной организации из своей собственности на МТП «<данные изъяты>»; предоставлена ей как работнику в наем без оплаты найма, что не противоречит действующему законодательству. Данный договор действителен и обязателен для сторон, срок договора найма в договоре не определен, как и не определены условия оплаты. Полагает, что требования истца о взыскании арендной платы являются безосновательными. С требованиями о взыскании коммунальных платежей может обращаться только управляющая компания, оказавшая услугу, истец же не является поставщиком коммунальных услуг, а договор с истцом не заключен на законных основаниях. Кроме того, на основании решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу договор купли - продажи между истцом и ОАО «<данные изъяты>»(правоприемником МТП «<данные изъяты>» квартиры по адресу - <адрес>, признан не заключенным, следовательно истец не обладает правами на занимаемую ответчиком жилую площадь. Просит в иске отказать в полном объеме. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. В соответствии с п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с п.2 ст.689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1иабзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1и3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1и3 статьи 623 настоящего Кодекса. В судебном заседании установлено, что в <адрес> в <адрес> проживает наниматель Джалилова Н.Ш. и члены ее семьи на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МТП «<данные изъяты>» ( преобразованное в ОАО «<данные изъяты>») и ответчиком. Срок договора найма сторонами не определен, как не определены условия оплаты. Согласно решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу договор купли - продажи между истцом и ОАО «<данные изъяты>»(правоприемником МТП «<данные изъяты>» квартиры по адресу - <адрес>, признан не заключенным, в связи с чем истцу не перешло право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой. Ссылка истца, что он является собственником квартиры № по ул<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у собственника ОАО «<данные изъяты>» являются не обоснованными поскольку наличие вступившего в законную силу решение Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об иных обстоятельствах- отсутствие права истца на квартиру № по адресу - <адрес>. Не обоснованна ссылка истца и на заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом - оценщиком Сургутской торгово-промышленной палаты о среднерыночной величине арендной платы за двухкомнатную квартиру, без учета стоимости коммунальных услуг, расположенную по адресу - <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцу не перешло право требования оплаты за наем жилого помещения в силу отсутствия права собственности на данное жилое помещение установленного решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также оснований для требования оплаты по среднерыночным ценам сложившимся в <адрес> на момент предъявления иска. При указанных обстоятельствах требование о взыскании платы за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с частью 2 собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с частью 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственногоилимуниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Согласно представленной истцом выборки по лицевому счету № за 2009,2010,2011 года за период времени с июля 2009 года по настоящее время оплачивались коммунальные платежи за указанную квартиру всего в размере <данные изъяты> Оплата жилищно-коммунальных платежей за лиц проживающих в спорном жилом помещении(ответчиком и членами его семьи) лицом(истцом) не являющимся собственником данного жилого помещения, без соответствующих распоряжений со стороны ответчика, при наличии спора о праве на данное жилое помещение не порождает обязанность ответчика возмещать истцу понесенные затраты, поскольку в силу жилищного и гражданского законодательства такая обязанность возникает в силу закона либо договорных отношений сторон по сделке, либо в силу поручения, в противном случае лицо производящее плату за содержание, ремонт и жилищно-коммунальные услуги несет риск отказа в возмещении понесенных расходов в силу п.1 ст.983 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами между истцом и ответчиком на протяжении длительного времени имеет место спор о праве относительно жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не уполномочивал истца вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставляемые коммунальные услуги и не одобрял в силу наличия спора действий по внесению указанной платы вместо ответчика. Истец не является собственником спорного жилого помещения, не является лицом в силу закона предоставляющий жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, истец своими действиями с июля 2009 года препятствовал ответчику вносить указанную плату в управляющую организацию путем переоформления лицевого счета по сделке купли-продажи признанной судом недействительной. В связи с указанным, требования истца о взыскании коммунальных платежей с ответчика в размере <данные изъяты> являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению. В силу ст.98 ГПК РФ не обоснованны и требования истца о взыскании понесенных судебных расходов. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98 - 101,194-199 ГПК РФ, суд решил В удовлетворении исковых требований Азгалдян А.Б. к Джалиловой Н.Ш. о взыскании платы за наем жилого помещения, коммунальные платежи и судебные расходы, полностью отказать. Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа- Югры через Сургутский городской суд в течении 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья В.Н.Хуруджи Копия верна: В.Н.Хуруджи