РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе председательствующего судьи Начарова Д.В., при секретаре Павловой Е.Н., с участием истца Гибадуллина Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гибадуллина Р.Г., к ЗАО «Астрадан» о возмещении убытков, причиненных неисполнением договора аренды нежилого помещения, УСТАНОВИЛ: Гибадуллин Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Астрадан» о возмещении убытков, причиненных неисполнением договора аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком на срок до ДД.ММ.ГГГГ, ему по акту приема-сдачи помещения передано в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> на № этаже, находящееся в собственности ЗАО «Астрадан». Помещение было предоставлено для размещения отдела «Женская одежда». Обязанности по исполнению условий договора аренды им, как стороной договора выполнялись в полном объеме без нарушения срока и порядка выплаты арендной платы. Согласно п.5.3. договора аренды, арендная плата за первый и последний месяц аренды подлежит уплате в течение 3-х дней с даты подписания договора (т.е. депозитная сумма). Им были уплачены данные суммы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями об уплате. ДД.ММ.ГГГГ на объекте недвижимости <адрес> произошел пожар, арендованному ему нежилому помещению отдела «Женская одежда» был нанесен ущерб, в связи с чем вся документация на отдел за ДД.ММ.ГГГГ год была уничтожена. Факт пожара зафиксирован в управлении МЧС России по г. Сургута и Сургутскому району, о чем выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ. Также, в связи с условиями выполнения договора аренды им за ДД.ММ.ГГГГ года была уплачена арендная плата, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Но арендуемым нежилым помещением он в данный период уже не пользовался, так как отдел был не пригоден к целевому использованию, обозначенному в договоре и требовал капитального ремонта. В дальнейшем он был вынужден отказаться от данного договора аренды в одностороннем порядке, в связи с невыполнением ответчиком условий договора. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он прекратил заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью. Он неоднократно обращался к ответчику о возврате денежных средств по арендной плате, однако данные заявления до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Просит взыскать с ЗАО «Астрадан» в его пользу убытки в виде депозита уплаченного по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме <данные изъяты> рублей, остаток арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а всего убытки в сумме <данные изъяты> рублей. Истец Гибадуллин Р.Г. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по основаниям указанным в заявлении. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ в связи с произошедшим пожаром в <адрес> не мог пользоваться арендованным помещением, за которое была произведена оплата. Представитель ответчика ЗАО «Астрадан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ. Проверив материалы дела, заслушав истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что между Гибадуллиным Р.Г и ЗАО «Астрадан» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьями 607, 608, 609 ГК РФ установлены требования, соблюдение которых обязательно при заключении договора аренды. Так право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Кроме того, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Как видно из представленных документов, Гибадуллиным Р.Г и ЗАО «Астрадан» при заключении договора аренды соблюдены обязательные требования, предусмотренные ст.ст.607, 608, 609 ГК РФ. Так, встроенное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в <адрес> <адрес> на основании выписки из ЕГЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику на праве собственности. В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. На основании ч.1, п.п 1. ч.2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В соответствии с п.5.3 договора, арендная плата за первый и последний месяц аренды подлежит уплате в течении 3-х дней с даты подписания договора (т.е. депозитная сумма). Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиями договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в наем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае когда в договора такой срок не указан. В разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договора аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодным для использования. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар, арендованному помещению был причинен ущерб, в результате которого вся документация сгорела, помещение стало непригодным для использования, поэтому истец был вынужден отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, в связи с невыполнением ответчиком условий договора по предоставлению помещения. Произошедший пожар подтверждается сообщением отдела дознания Управления надзорной деятельности МЧС России по г. Сургуту и Сургутскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в книге регистрации сообщений о преступлениях за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано сообщение о пожаре, произошедшем в <адрес> по адресу <адрес>. По данному факту возбуждено уголовное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком возражений на иск, а также доказательств опровергающих доводы истца, о том, что договор не заключался, истец в указанные периоды времени пользовался помещением, указанные оплаты не производил, условия заключенного договора, о невозможности возврата денежных средств в результате наступивших форс-мажорных ситуаций, суду не представлено. Поскольку истец не пользовался помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с произошедшим пожаром, из-за которого помещение стало не пригодным для целевого использования, полученная ответчиком арендная плата за данный период является для ответчика неосновательным обогащением, которое имеет место и тогда, когда основание, по которому приобретено имущество, отпало впоследствии, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика понесенных убытков в виде уплаченного депозита по договору аренды подлежат удовлетворению. Произведенные истцом в ЗАО «Астрадан» оплаты по договору аренды подтверждаются представленными квитанциями, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года Гибадуллиным было оплачено <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно, всего <данные изъяты> рублей. Квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей всего <данные изъяты> рублей. При этом суд считает требования удовлетворить частично, исходя из 6 дней в ДД.ММ.ГГГГ года, в которые истец не имел возможности пользоваться помещением, доказательств того, что истец помещением не пользовался 8 дней, а именно с ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. Поэтому <данные изъяты> рублей. Согласно представленному истцом расчету он просил взыскать с ответчика за 8 дней в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку требования истца удовлетворены частично, соответственно пропорционально удовлетворенной части требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Понесенные расходы по оплате госпошлины подтверждаются квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гибадуллина Р.Г., к ЗАО «Астрадан» о возмещении убытков, причиненных неисполнением договора аренды нежилого помещения удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «Астрадан» в пользу Гибадуллина Р.Г., убытки в размере <данные изъяты> рублей, а также понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы через Сургутский городской суд. Судья Д.В. Начаров