2-276/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сургут               27 января 2012 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе:

председательствующего судьи                                            Ахметшина Р.Н.,

при секретаре                                                   Холявко Ю.А.,

с участием:

представителя истца                                                            Шапошниковой М.А., представителя ответчика адвоката                       Лозовой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абашевой Г.А. к Агафоновой Г.М. о регистрации перехода права собственности,

установил:

Абашева Г.А. обратилась в суд с иском к Агафоновой Г.М. о регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Агафоновой Г.М. земельный участок № с расположенным на нем садовым домиком, расположенный по адресу: <адрес> о чем был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком. Договор заверен нотариально и зарегистрирован в реестре за №. После подписания у нотариуса, договор был регистрирован в МП БТИ, однако не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сургута. Она предпринимала действия по регистрации перехода права собственности в Сургутском отделении Управления Федеральной службы кадастра и картографии. В регистрации ей было отказано в связи с тем, что для регистрации перехода права собственности Агафонова Г.М. должна обратиться с соответствующим заявлением. В настоящее время местожительство Агафоновой Г.М. ней не известно, по имеющимся сведениям Агафонова Г.М. с семьей уехала из г. Сургута. Зарегистрировать право собственности без Агафоновой Г.М. не представляется возможным. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Абашева Г.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Шапошникова М.А. в судебном заседании исковые требования Абашевой Г.А. уточнила, просит признать за Абашевой Г.А. право собственности на земельный участок <адрес>

Ответчик Агафонова Г.М. в судебном заседании не присутствовала. Судом были приняты меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Направленные по последним известным адресам ответчика (<адрес>) судебные повестки вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения, направленная по последнему известному месту жительства телеграмма (<адрес>) не доставлена, так как адресат по извещению за телеграммой не является. Согласно справке <данные изъяты> Агафонова Г.М. в указанной организации в настоящее время не работает. Иных сведений о местонахождении Агафоновой Г.М. у суда не имеется.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ судом привлечена к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Лозовая К.М., которая исковые требования не признала, пояснив, что не наделена полномочиями по признанию иска, полагает возможным вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В суд от представителя третьего лица ФИО1 поступил отзыв на исковое заявление Абашевой Г.А. в котором он указал следующее. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют. Рассмотрение спора не затрагивает прав и обязанностей Управления.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Абашевой Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, согласно которому Агафонова Г.М. продала Абашевой Г.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес> расположенном в г. Сургуте (л.д. 8-10). Данная сделка удостоверена нотариально, в соответствии со ст. 163 ГК РФ.

На основании указанного договора был составлен передаточный акт.

Согласно справке СГМУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный на земельном участке для садоводства и огородничества <адрес> зарегистрирован в материалах СГМУП «БТИ» на праве личной собственности за Абашевой Г.А. (л.д. 22).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, менах, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Также п. 1 ч. 3 ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Абашеевой Г.А. законными, обоснованными, и, следовательно, подлежащими удовлетворению. Истец имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абашевой Г.А. удовлетворить.

Признать за Абашевой Г.А. право собственности на земельный участок <адрес> города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья

Сургутского городского суда Р.Н. Ахметшин