Дело № 2- 240\2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут         06 февраля 2012 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе:

председательствующего судьи                           Ткача В.Н.

секретаря судебного заседания              Панкратьевой И.Р., с участием представителя истца по доверенности Лиманцевой О.П., представителя ответчиков ООО « Северная торгово-инвестиционная компания», ООО « Анфес-торг» по доверенности Шмурыгина М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО « Банк ВТБ-24» к ответчикам ООО « Северная торгово-инвестиционная компания», ООО « Анфес-торг», Баталину Л.А., Баталиной Л.Ю. о взыскании суммы кредита и процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного соглашения, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

установил:

Истец ЗАО « Банк ВТБ-24» обратился в суд с иском к ответчикам ООО « Северная торгово-инвестиционная компания», ООО « Анфес-торг», Баталину Л.А., Баталиной Л.Ю. о взыскании суммы кредита и процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного соглашения, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, мотивируя свои исковые требования тем, что между ЗАО « Банк ВТБ-24» и обществом с ограниченной ответственностью « Северная торгово-инвестиционная компания» ДД.ММ.ГГГГ было заключено кредитное соглашение №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику ООО « Северная торгово-инвестиционная компания» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, с уплатой процентов в размере <данные изъяты> % годовых.

По условиям кредитного соглашения ( п.1.8) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заёмщиком в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемых согласно расчету. Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п.1.15 являются « Особые условия», ( приложение № к кредитному договору), согласно которым ( п.2.1) проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного( частичного) погашения кредита, кроме того, особыми условиями ( п.2.3) предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению заёмщиком процентов по кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.1.12 кредитного соглашения в случае просрочки исполнения своих обязательств по возврату кредита и\или уплате процентов заёмщик обязуется уплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % в день от суммы невыполненных обязательств.

В обеспечение обязательств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО « Анфес-Торг» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Баталиным Л.А. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Баталиной Л.Ю. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанных договоров поручительства ( п.1.2) поручители взяли на себя обязательство солидарно с заемщиком ООО « Северная торгово-инвестиционная компания» отвечать перед банком в полном объеме за исполнение обязательств по кредитному соглашению.

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения между истцом и ООО « Анфес-торг» был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является здание магазина « <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец свои обязательства перед заемщиком ООО « Северная торгово-инвестиционная компания» выполнил, предоставив ему кредит в размере <данные изъяты> рублей, который перечислен заёмщику на счет клиента, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету заёмщика №.

Ответчик ООО « Северная торгово-инвестиционная компания» свои обязательства не выполняет, ежемесячные аннуитетные платежи в нарушение условий кредитного соглашения не производятся, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед банком в размере <данные изъяты>, состоящая из задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>, задолженности по плановым процентам в размере <данные изъяты>, задолженности по пени в размере <данные изъяты>, задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.

Истец просит в соответствии со ст.307, 309, 310, 807, 809, 810, 811, 819, 330, 348-350, 450 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ взыскать солидарно с ответчиков ООО « Северная торгово-инвестиционная компания», ООО « Анфес-торг», Баталина Л.А., Баталиной Л.Ю. сумму задолженности по кредиту, проценты по нему и пени в размере <данные изъяты>, в счет возмещения расходов по уплате государственный пошлины <данные изъяты>, расторгнуть кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и ООО « Северная торгово-инвестиционная компания», обратить взыскание на заложенное имущество- здание магазина « <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ЗАО « Банк ВТБ-24» по доверенности Лиманцева О.П. в судебном заседании на доводах иска настаивает, просит удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика ООО « Северная торгово-инвестиционная компания», ООО « Анфес-торг» по доверенности Шмурыгин М.М. против доводов иска не возражает.

Поручители Баталин Л.А.. и Баталина Л.Ю. о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены, в судебное заседание не явились, причины уважительности неявки суду не предоставили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ЗАО « Банк ВТБ-24» по доверенности Лиманцеву О.П., представителя ответчиков ООО « Северная торгово-инвестиционная компания», ООО « Анфес-торг» по доверенности Шмурыгина М.М., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Судом установлено, что между ЗАО « Банк ВТБ-24» и обществом с ограниченной ответственностью « Северная торгово-инвестиционная компания» ДД.ММ.ГГГГ было заключено кредитное соглашение №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику ООО « Северная торгово-инвестиционная компания» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, с уплатой процентов в размере <данные изъяты> % годовых.

По условиям кредитного соглашения ( п.1.8) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заёмщиком в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемых согласно расчету. Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п.1.15 являются « Особые условия», ( приложение № к кредитному договору), согласно которым ( п.2.1) проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного( частичного) погашения кредита, кроме того, особыми условиями ( п.2.3) предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению заёмщиком процентов по кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.1.12 кредитного соглашения в случае просрочки исполнения своих обязательств по возврату кредита и\или уплате процентов заёмщик обязуется уплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % в день от суммы невыполненных обязательств.

В обеспечение обязательств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО « Анфес-Торг» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Баталиным Л.А. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Баталиной Л.Ю. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанных договоров поручительства ( п.1.2) поручители взяли на себя обязательство солидарно с заемщиком ООО « Северная торгово-инвестиционная компания» отвечать перед банком в полном объеме за исполнение обязательств по кредитному соглашению.

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения между истцом и ООО « Анфес-торг» был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является здание магазина « <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец свои обязательства перед заемщиком ООО « Северная торгово-инвестиционная компания» выполнил, предоставив ему кредит в размере <данные изъяты> рублей, который перечислен заёмщику на счет клиента, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету заёмщика №.

Ответчик ООО « Северная торгово-инвестиционная компания» свои обязательства не выполняет, ежемесячные аннуитетные платежи в нарушение условий кредитного соглашения не производятся, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед банком в размере <данные изъяты>, состоящая из задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>, задолженности по плановым процентам в размере <данные изъяты>, задолженности по пени в размере <данные изъяты>, задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

Следовательно, согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 33 ФЗ от 02.12.1990г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты. Также в соответствии со ст.330 ГК РФ установлена ответственность сторон, а именно, при нарушении срока возврата кредита банк имеет право взыскать неустойку в размере 0,1 % в день от суммы невыполненных обязательств.

Также судом установлено, что в обеспечение обязательств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО « Анфес-Торг» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Баталиным Л.А. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Баталиной Л.Ю. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанных договоров поручительства ( п.1.2) поручители взяли на себя обязательство солидарно с заемщиком ООО « Северная торгово-инвестиционная компания» отвечать перед банком в полном объеме за исполнение обязательств по кредитному соглашению.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу требований ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Следовательно, по заявленным исковым требованиям истца солидарную ответственность несут поручители ООО « Анфес-Торг»», Баталин Л.А. и Баталина Л.Ю.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в объеме заявленных исковых требований, с ответчиков ООО « Северная торгово-инвестиционная компания», поручителей ООО « Анфес-торг», Баталина Л.А., Баталиной Л.Ю. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, состоящая из задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>, задолженности по плановым процентам в размере <данные изъяты>, задолженности по пени в размере <данные изъяты>, задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.

Судом также установлено, что ответчики своих обязательств перед истцом по возврату кредита не выполняют.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах требования истца о расторжении кредитного соглашения также подлежат удовлетворению, кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЗАО « Банк ВТБ-24» и ООО « Северная торгово-инвестиционная компания» подлежит расторжению с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество здание магазина « Регина», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.50 ФЗ РФ « Об ипотеке ( залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В силу ст.56 ФЗ РФ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что ответчик своих обязанностей по возврату кредита и уплате процентов не исполняет.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке, суд в соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ определяет начальную продажную цену заложенного имущества: здания магазина « <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе стоимость права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый ( условный) номер №, находящийся по адресу:<адрес>,, согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рыночной стоимости в сумме <данные изъяты>.

В части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, без учета НДС ( ликвидационная стоимость) в удовлетворении исковых требований ЗАО « Банк ВТБ-24» суд полагает возможным отказать.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ООО « Северная торгово-инвестиционная компания», ООО « Анфес-торг», поручителей Баталина Л.А., Баталиной Л.Ю. солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО « Банк ВТБ-24» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Северная торгово-инвестиционная компания», ООО « Анфес-торг», поручителей Баталина Л.А., Баталиной Л.Ю. в пользу ЗАО « Банк ВТБ-24» задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>

- <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Расторгнуть кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЗАО « Банк ВТБ-24» и ООО «Северная торгово-инвестиционная компания» с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество- здание магазина « <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе стоимость права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый ( условный) номер №, находящийся по адресу:<адрес>, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ЗАО « Банк ВТБ-24» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи кассационной жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2012 года.

Судья                                                          В.Н.Ткач