№ 2-592/2012

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2012 года                                                  г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.

при секретаре Сафаргуловой А.А.

с участием истца К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии          

                                    УСТАНОВИЛ:

     К.А. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения - <адрес> в переустроенном состоянии без согласования государственного органа, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 11.07.1997 г. является собственником квартиры, расположенной в 4х квартирном жилом доме. 15 июля 1998 г. она произвела демонтаж холодного пристроя и возведение основного пристроя и холодного пристроя. В связи с тем, что переустройство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ просит вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве Н.В., действующий на основании доверенности № 02-01-7843/11 от 29.11.2011 г. просит в иске отказать, указывая, что к жилому помещению истца пристроены новые помещения, это привело к изменению существующих параметров многоквартирного дома. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ данный вид работ классифицируется как реконструкция объекта капитального строительства. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Департамента.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от 11.07.1997 г. истец К.А. является собственником <адрес> (справка БТИ № 1037 от 12.01.2012 г.). Согласно договора купли-продажи квартира имела полезную площадь 58,4 кв.м., в т.ч. жилой 41,1 кв.м.

Согласно выкопировке плана квартиры по состоянию на 24.02.2009 г. в результате возведения основного пристроя и холодного пристроя общая площадь квартиры составила 85 кв.м., в т.ч. жилой 49,7 кв.м.

Истец, по ее мнению, произвела перепланировку и (или) переустройство квартиры путем возведения основного пристроя, в результате которого увеличилась жилая и общая площадь квартиры.

                В соответствии со ст.25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений технический паспорт жилого помещения.

              Из смысла указанной нормы следует, что под перепланировкой следует понимать изменение конфигурации в пределах существующего жилого помещения. Возведение нового строения - перепланировкой жилого помещения не является и не регулируется нормами ЖК РФ.

       Согласно заключению департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Сургута № 17-06-24/12 от 13.01.2012 года истцом к <адрес> пристроено новое помещение, что привело к изменению параметром существующих параметров. В соответствии с главой 1 ГрК РФ данный вид работ классифицируется как реконструкция. В соответствии со ст. 51 ГрК РФ на реконструкцию жилого дома необходимо оформление разрешения. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольно возведенные строения подлежат сносу.

       Сохранение жилого помещения в реконструированном виде нормой ст. 29 п. 4 ЖК РФ не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                   РЕШИЛ:

      К.А. в иске к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии отказать.          

        Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Председательствующий            подпись

Копия верна: Судья                                           Г.А. Луданая