№ 2-626/2012

                                                                    В окончательной форме принято 14.02.2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           «9» февраля 2012 года                                                  г.Сургут

         Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А.

при секретаре Сафаргуловой А.А.

с участием представителя истца В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А. к администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии          

У С Т А Н О В И Л :

          Е.А., в лице представителя В.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежит ему на праве собственности. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов он выполнил перепланировку в виде демонтажа оконного и дверного блоков, демонтаж подоконной части стены п. Б и Е демонтажного плана. Демонтаж перегородки санузла (совмещение) п. Г демонтажного плана. Выполненная перепланировка квартиры с оформлением Архитектурно - строительных решений и расчетов на утепление лоджии и квартиры на 8 этаже 10- этажного жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, а так же не создает угрозу жизни и здоровью, так как производилась по проекту. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, в выдаче согласования на перепланировку было отказано. На основании п.4 ст. 29 ЖК РФ просит иск удовлетворить. Просительную часть исковых требований изложил в следующей редакции: просит оставить жилого помещение 2х комнатную <адрес>, по адресу: <адрес> жилой площадью 38,9 кв.м. в перепланированном состоянии, а именно: увеличить помещение кухни за счет балкона, увеличить жилую комнату за счет балкона.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования поддержал, в результате перепланировки квартиры в результате присоединения площади балкона изменилась общая площадь квартиры, приборы отопления не переносились, выполненная перепланировка ничьи права не нарушает.

Администрация г. Сургута в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном отзыве на иск П.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просит в иске отказать по основаниям, изложенным в заключении департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ

    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению.

     По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Е.А., О.В. и их несовершеннолетний сын Д.Е. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому 2х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 80,90 кв.м., общая площадь без учета лоджий, балконов, прочих помещений 71,20 кв.м., жилой площадью 38,90 кв.м., расположенную на восьмом этаже девятиэтажного дома (государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ органами БТИ был составлен технический паспорт квартиры.

Истцом в квартире была выполнена самовольная перепланировка: Согласно выкопировке плана квартиры, выполненного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведено увеличение площади квартиры за счет присоединения лоджий (п.п.7,8). Демонтаж подоконной части в обеих лоджиях. Радиаторы отопления установлены в проемах между жилой и лоджией. Кухня перепрофилирована в жилую (п.3), плита и раковина установлены на лоджии (п.7). В результате общая площадь жилого помещения 82,4 кв.м., жилая 49,5 кв.м.

В соответствии со ст. 15 ч. 5 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в виде увеличения его общей площади за счет присоединения площади лоджий.

Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Сургута от ДД.ММ.ГГГГ выполненное Е.А. увеличение площади <адрес> по проспекту Комсомольский за счет площади балконов не соответствует требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Согласно п. 1.7.1 названных правил, перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет вспомогательных помещений. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. N 37 к подсобным (вспомогательным) помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Тем самым лоджии (балконы) не являются подсобными (вспомогательными) помещениями, за счет которых допускается производить увеличение площади квартир. Согласно ст. 36 ЖК РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома принадлежат на праве общей долевой собственности всем жильцам дома. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п.3 ст. 36 ЖК).

        Ст. 29 ч. 4 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии только жилого помещения.

       Поскольку площадь балконов, лоджий не входит в площадь жилого помещения, увеличение площади жилого помещения за счет присоединения площади лоджий не может быть сохранено судом на основании указанной нормы.

           Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л :

Е.А. в иске к администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

             Председательствующий       подпись

Копия верна: Судья                                               Г.А. Луданая