дело 2-1673/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 21 мая2012 года г. Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующего судьи Соломенцева Е.Н., при секретаре Коньковой А.П., с участием: представителя истца Усенко Л.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колодяжной Т.В. к ЗАО Производственно-строительная фирма «Капитель-ЛТД», Департаменту Архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, СГМУП «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Колодяжная Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО Производственно-строительная фирма «Капитель-ЛТД», Департаменту Архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, СГМУП «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО Производственно-строительная фирма «Капитель-ЛТД» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства по строительству жилого помещения 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано по акту. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО - Югре отказываются регистрировать ее право собственности на указанное жилое помещение, рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, в спорном жилом помещении была проведена перепланировка без предварительного согласования с Администрацией г. Сургута. Произведенная перепланировка не затронула несущие конструкции и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствии с участием представителя. Суд рассматривает дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ЗАО ПСФ «Капитель-ЛТД» в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Представитель Администрации г. Сургута представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Согласно представленному отзыву на исковое заявление Администрацию г. Сургута в лице Департамента архитектуры и градостроительства не возражает против сохранения жилого помещения истца в перепланированном состоянии. Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, СГМУП «БТИ», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Колодяжной Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Производственно-строительной фирмой «Капитель ЛТД» и Колодяжной Т.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 18 квартирного <адрес>, построенного ПСФ «Капитель-ЛТД», с правом заселения в жилой дом. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПСФ «Капитель-ЛТД» передало Колодяжной Т.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ,право собственности у приобретателя вещи возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случая, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на данную квартиру в ФИО5 отсутствует. Из представленной истцом копии лицевого счета, выданной ФИО6 следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя истца открыт лицевой счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, фактически владея и пользуясь спорным жилым помещением, истец не является его собственником и не может в полном объеме реализовать соответствующие права. С учетом изложенного, исковые требования истца в части признания за истцом права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. Кроме того, истцом заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следует, что перепланировка, произведенная в <адрес> не коснулась несущих конструкций и не оказала влияния на их прочность и устойчивость, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка в <адрес> выполнена в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Колодяжной Т.В. к ЗАО Производственно-строительная фирма «Капитель-ЛТД», Департаменту Архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, СГМУП «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в виде разделения жилой комнаты (п. 1, п. 4) путем монтажа перегородки; пробивки дверного проема между помещением (п. 1) и коридором (п. 6); увеличения жилого помещения (п. 2) за счет присоединения коридора (п. 11) путем демонтажа ж.б. перегородки; демонтажа перегородки между жилыми комнатами (п. 3); увеличения жилого помещения (п.3) за счет части ванной (п.9); увеличения ванной (п. 9) за счет коридора (п. 10). Признать за Колодяжной Т.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийский автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд. Судья Е.Н. Соломенцев Копия верна Судья Е.Н. Соломенцев