№ 2-728/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2012 года г.Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Антонова А.А. при секретаре Быковой Н.А. с участием представителя истца О.М. ответчика И.К. представителя ответчика Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Сургута к И.К. о выкупе земельного участка с жилым домом У С Т А Н О В И Л: Администрация г.Сургута обратилась в суд с иском к И.К. о выкупе земельного участка с жилым домом, по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что на основании п.1 постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ начата плановая застройка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого дома путем выкупа для муниципальных нужд» принято решение об изъятии путем выкупа в целях строительства автомобильной дороги местного значении «набережная Ивана Кайдалова», принадлежащего И.К. на праве собственности, земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>. Государственная регистрация обременения права принятым решением об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем жилого дома произведена ДД.ММ.ГГГГ Письмом департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого дома, путем выкупа для муниципальных нужд. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено для ознакомления соглашение об изъятии земельного участка путем выкупа для муниципальных нужд, кроме того, ответчик был уведомлен о месте и времени подписания соглашения, а также о результатах оценки рыночной стоимости земельного участка. В результате оценки земельного участка, рыночная стоимость определена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Реформа». В результате оценки жилого <адрес>, расположенного на <адрес>, рыночная стоимость определена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Реформа». В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик с отчетами об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилого дома не согласилась. Ответчиком была предложена цена для совершения сделки по выкупу земельного участка, определенная в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, произведенном ООО «Независимая оценочная компания» в размере <данные изъяты> Таким образом, соглашение о выкупе земельного участка для муниципальных нужд между Администрацией <адрес> и ответчиком не достигнуто. На основании ст.ст.11,49,55,63 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст.ст.279-283 ГК РФ просят принять решение о выкупе земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты>.м. для муниципальных нужд по выкупной цене <данные изъяты> руб. и расположенного на нем жилого дома по выкупной цене <данные изъяты> рублей. Обязать И.К. передать земельный участок и жилой дом по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления в силу решения суда. Для разрешения, возникшего между сторонами спора по вопросу рыночной стоимости земельного участка определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначена экспертиза по оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, проведение которой было поручено ООО «Центр экономического содействия». Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «Центр экономического содействия» представленного по определению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и находящегося на нем строения, составляет <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что с указанной выше стоимостью истец не согласен и считает ее завышенной. Возражая против указанной стоимости, представитель истца пояснила, что эксперт исходил из того, что спорный участок будет использован под строительство коттеджа, что существенно увеличивает его стоимость. Между тем, в представленном Администрацией <адрес> отчете об оценке №/он от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость названного выше объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. На месте спорного земельного участка планируется строительство автомобильной дороги местного значения, в связи с этим, оценка его как участка под строительства коттеджа неверна. Ответчик, не оспаривая обоснованность принятия решения о выкупе земельного участка с расположенным на нем жилым домом, считает, что выкупная цена должна быть установлена в соответствии заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «Центр экономического содействия». Представитель ответчика также считает, что выкупная цена земельного участка с жилым домом, установленная по оценкам, представленным истцом, не соответствует действительной рыночной стоимости земли. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 279 ГК РФ постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии путем выкупа в целях строительства автомобильной дороги местного значении «набережная Ивана Кайдалова», земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащего И.К. на праве собственности по адресу: <адрес>. Государственная регистрация обременения права принятым решением об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем жилого дома произведена ДД.ММ.ГГГГ Собственник земельного участка уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ была извещена о принятом решении по изъятию земельного участка путем выкупа для муниципальных нужд. Требования о принятии решения об изъятии земельного участка с жилым домом для муниципальных нужд администрацией г.Сургута были соблюдены, спора по обоснованности принятого решения не имеется. Соглашение о выкупе земельного участка с жилым домом не достигнуто, в связи с возникшим между сторонами спором о размере выкупной цены земельного участка. В соответствии с ч. 2 ст.281 ГК РФ, при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В обоснование предложенной выкупной цены истцом представлен отчет ЗАО «Кампания РАДАС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> составила <данные изъяты> рублей. Изучив предоставленные отчеты, суд установил, что ООО «Центр экономического содействия» определил стоимость спорного земельного участка, взяв среднюю стоимость коттеджа на берегу <адрес>, на котором находится оцениваемый объект и отняв от нее затраты на его возведение. Таким образом, основным фактором, увеличившим цену спорного земельного участка, является условие возведение на нем коттеджа. ЗАО «Кампания РАДАС», в отчете об оценке №/он от ДД.ММ.ГГГГ, при определении стоимости земельного участка рассматривало его при существующем использовании. Суд считает, что основным фактором, определяющем рыночную стоимость названного выше земельного участка, является именно возможность возведения на нем элитного жилья, расположенного в непосредственной близости от центра г. Сургута и на берегу реки Сайма. При этом не имеет значения, каким образом Администрация г. Сургута будет использовать выкупаемый земельный участок, а так же то, что фактического строительства на названном участке не ведется. Суд признает стоимость спорного объекта недвижимости, указанного в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, представленном ООО «Центр экономического содействия», наиболее соответствующей его реальной рыночной стоимости. При таких обстоятельствах, исковые требования по установлению выкупной цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и расположенного на нем жилого дома в размере <данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению. Для разрешения спора сторон по установлению выкупной цены земельного участка и расположенного на нем жилого дома, суд считает необходимым установить выкупную цену в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Администрации г.Сургута в иске к И.К. о выкупе земельного участка по адресу: <адрес> по выкупной цене <данные изъяты> рублей и расположенного на нем жилого дома по выкупной цене <данные изъяты> рублей отказать. Принять решение о выкупе у И.К. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. по выкупной цене <данные изъяты>) рублей. Прекратить право собственности И.К. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке жилой дом, инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. Обязать администрацию г.Сургута выплатить И.К. в связи с изъятием земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд денежную компенсацию в сумме <данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты- Мансийского автономного округа-Югры, путем подачи жалобы через Сургутский городской суд. Председательствующий судья А.А. Антонов. Копия верна: Судья Антонов А.А.