№ 2-2472/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «14» мая 2012 года г.Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Луданой Г.А. при секретаре Сафаргуловой А.А. с участием представителя истца Шубиной О.А. представителя ответчика адвоката Лозовой К.М. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А. к Л.Ю., третье лицо Управление Росреестра о признании права собственности на земельный участок У с т а н о в и л: Ш.А., в лице представителя Ш.О., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Л.Ю., в лице представителя В.Р., продала, а он купил земельный участок, расположенный в <адрес> с постройками, предназначенный для садоводства и огородничества. В соответствии с п. 2 данного договора земельный участок № состоит из общей площади <данные изъяты> га, с имеющимися постройками: основное строение (к/зас), баня (брев), забор (горб). В соответствии с п. 3 земельный участок принадлежал Л.Ю. на основании государственного акта на право собственности на землю, за №, выданный распоряжением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. До подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей была уплачена продавцу. Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> Т.Л. и зарегистрирован в реестре за №. После приобретения земельного участка он был принят в члены садово-огороднического кооператива «Кооператор-37» и по настоящее время оплачивает необходимые взносы и платежи, пользуется земельным участком. Сообщением Сургутского отдела Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, т.к. договор купли-продажи не прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в связи с чем, право собственности на данный земельный участок у него не возникло. Ему было предложено представить заявление продавца Л.Ю. о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и переходе права к покупателю - Ш.А., а также кадастровый паспорт на земельный участок. Заявление продавца - Л.Ю. предоставить невозможно, так как неизвестно ее место жительства. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки в суд не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии, с участием его представителя. Представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования, суду пояснила, что ее отец по нотариально удостоверенному договору купли-продажи в 1995 г. купил спорный земельный участок, о необходимо его регистрации в комитете по земельным ресурсам администрации <адрес>, с 1995 г. отец фактически владеет земельным участком, местонахождение продавца в настоящее время установить невозможно. Ответчик в суд не явилась, согласно сведениям УФМС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по <адрес> не значится, в Управлении ЗАГС <адрес> актовая запись о смерти отсутствует, фактическое место жительства суду не известно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по последнему известному месту пребывания, в порядке ст. 119 ГПК РФ. Представитель ответчика, действующая на основании ордера в порядке ст.50 ГПК РФ возражений по иску не представила. Третье лицо Управление Россреестра в суд не явилось, в письменном отзыве на иске Засыпкин Э.Е., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просит дело рассмотреть без участия представителя Управления, т.к. рассмотрение данного спора не затрагивает прав и обязанностей Управления Росреестра по <адрес>, поскольку регистрация прав в ЕГРП на основании судебного акта проводится в общем порядке не зависимо от участия органа регистрации прав в рассмотрении спора о правах. Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно государственному акту на право собственности №, выданного на основании распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № площадью <данные изъяты> га передан в собственность Л.Ю., что подтверждается сообщением ДИЗО администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки МП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежал Л.Ю. на основании государственного акта на право собственности № Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> К.М., зарегистрированной в реестре за №, Л.Ю. доверила В.Р. продать принадлежащий ей садовый участок <адрес>, подавать от ее имени заявления, получать необходимые справки и документы, подписать договор купли-продажи, получить деньги за проданный участок. В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, менах, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Л.Ю., в лице представителя В.Р., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продала Ш.А. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № площадью <данные изъяты> га, с имеющимися на нем постройками: основное строение (к/зас), баня (брев), забор (горб), предназначенным для садоводства и огородничества, находящийся в <адрес>. Земельный участок продан за <данные изъяты> (неденоменированных)рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.Договор удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре №. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Комитете по земельной реформе администрации <адрес>. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Сургутским отделом Управления Росреестра истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Согласно отзыва на исковое заявление Сургутского отдела Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. Ответчик, являясь собственником спорного земельного участка, распорядился им по своему усмотрению, продав его Ш.А., договор составлен письменно, удостоверен нотариально. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в ПСОК № «Кооператор», площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование/назначение: для садоводства и огородничества. Согласно справке председателя правления ПСОК № «Кооператор» Ш.К. от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся в кооперативе сведениям, собственником земельного участка <адрес> является Ш.А., задолженности по членским взносам не имеет. Факт владения спорным земельным участок также подтверждается членской книжкой истца и квитанциями об оплате взносов по его содержанию с 1995г. Отсутствие регистрации права собственности на земельный участок не лишает истца права собственности, т.к. истец является приобретателем земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ш.А. к Л.Ю., третье лицо Управление Росреестра о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Ш.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья Г.А. Луданая